ຂ່າວອຸດສາຫະກໍາ
ເປັນຫຍັງເລືອກເງິນກູ້ CES ທີ່ມີຄຸນວຸດທິ DSCR ສໍາລັບຊັບສິນທີ່ບໍ່ແມ່ນເຈົ້າຂອງ
ນັກລົງທຶນອະສັງຫາລິມະສັບທີ່ຊອກຫາເງິນກູ້ທີ່ບໍ່ແມ່ນເຈົ້າຂອງມີເຄື່ອງມືທີ່ມີປະສິດທິພາບໃນເງິນກູ້ຢືມທີ່ສອງ (CES) ສຸດທ້າຍ, ໂດຍສະເພາະໃນເວລາທີ່ມີຄຸນສົມບັດນໍາໃຊ້ອັດຕາສ່ວນການຄຸ້ມຄອງໜີ້ສິນ (DSCR). ເງິນກູ້ທີ່ອີງໃສ່ລາຍຮັບຊັບສິນເຫຼົ່ານີ້ໃຫ້ຄວາມສຳຄັນກັບລາຍຮັບການເຊົ່າຫຼາຍກວ່າການເງິນສ່ວນຕົວ, ສະເໜີຄວາມຢືດຢຸ່ນໃຫ້ແກ່ການກູ້ຢືມທີ່ອີງໃສ່ກະແສເງິນສົດ. ນີ້ແມ່ນເຫດຜົນທີ່ວ່າເງິນກູ້ຢືມ CES ເປັນທາງເລືອກສູງສຸດສໍາລັບຊັບສິນການລົງທຶນແລະວິທີການເຮັດວຽກ.
ເງິນກູ້ CES ແມ່ນການຈໍານອງທີສອງທີ່ມີໄລຍະເວລາຄົງທີ່, ເຫມາະສົມສໍາລັບການສະຫນອງທຶນທີ່ບໍ່ມີເຈົ້າຂອງຊັບສິນໂດຍບໍ່ມີການເຮັດໃຫ້ເງິນຝາກປະຢັດສ່ວນບຸກຄົນ. ໂດຍການນໍາໃຊ້ DSCR ເພື່ອໃຫ້ມີຄຸນສົມບັດ, ຜູ້ໃຫ້ກູ້ປະເມີນລາຍຮັບການເຊົ່າຂອງຊັບສິນຕໍ່ກັບຫນີ້ສິນທັງຫມົດ, ລວມທັງການຈໍານອງທັງສອງ. ອັດຕາສ່ວນການຄຸ້ມຄອງໜີ້ສິນແບ່ງຄ່າເຊົ່າລວມລາຍປີຕາມພັນທະໜີ້ (ເງິນຕົ້ນ, ດອກເບ້ຍ, ອາກອນ, ແລະປະກັນໄພ). ສໍາລັບຕົວຢ່າງ, DSCR ຂອງ 1.2, ຫມາຍຄວາມວ່າຊັບສິນສ້າງລາຍຮັບ 20% ຫຼາຍກ່ວາຄວາມຕ້ອງການ, ຮັບປະກັນໃຫ້ຜູ້ໃຫ້ກູ້ສໍາລັບການກູ້ຢືມເງິນໂດຍອີງໃສ່ກະແສເງິນສົດ.
ບໍ່ມີຄຸນສົມບັດການຢັ້ງຢືນລາຍຮັບສ່ວນບຸກຄົນແມ່ນໂດດເດັ່ນ. ບໍ່ວ່າເຈົ້າເປັນອາຊີບຂອງຕົນເອງ ຫຼືມີການຫັກອອກຫຼາຍອັນ, ເງິນກູ້ CES ບໍ່ຕ້ອງການເງິນທີ່ຈ່າຍ ຫຼືການຄືນພາສີ. ໂຄງປະກອບການກູ້ຢືມເງິນທີ່ອີງໃສ່ລາຍຮັບຂອງຊັບສິນນີ້ປະເມີນຜົນການເຊົ່າຕະຫຼາດຫຼືສັນຍາການເຊົ່າ, ປັບປຸງການອະນຸມັດ. ນອກຈາກນັ້ນ, ເງິນກູ້ຢືມ CES ແມ່ນຕ່າງປະເທດທີ່ມີຢູ່, ເຮັດໃຫ້ນັກລົງທຶນຕ່າງປະເທດສາມາດສະຫນອງທຶນໃຫ້ເຊົ່າສະຫະລັດ. ຄົນຕ່າງປະເທດທີ່ມີອັດຕາເງິນເຟີ້ triplex 6,000 ໂດລາຕໍ່ເດືອນສາມາດມີເງື່ອນໄຂໄດ້ຮັບເງິນກູ້ຢືມທີສອງທີ່ປິດທ້າຍດ້ວຍ DSCR ທີ່ເຂັ້ມແຂງ, ບໍ່ຈໍາເປັນລາຍຮັບຈາກສະຫະລັດ.
ທາງເລືອກທີ່ດີຂອງ Piggyback ເຮັດໃຫ້ເງິນກູ້ CES ມີຄວາມດຶງດູດຫຼາຍຂຶ້ນ. ນັກລົງທຶນສາມາດຈັບຄູ່ເງິນກູ້ທີສອງທີ່ປິດລົງດ້ວຍການຈໍານອງທໍາອິດເພື່ອໃຫ້ກວມເອົາເຖິງ 85% ຂອງມູນຄ່າຊັບສິນ, ຫຼຸດຜ່ອນການຈ່າຍເງິນລົງ. ສໍາລັບຊັບສິນການລົງທຶນ 400,000 ໂດລາ, ເງິນກູ້ທໍາອິດອາດຈະກວມເອົາ 300,000 ໂດລາ, ດ້ວຍທຶນກູ້ຢືມ CES 80,000 ໂດລາ, ເຊິ່ງເຫຼືອພຽງແຕ່ 20,000 ໂດລາ. ນີ້ pຈອງs ນະຄອນຫຼວງສໍາລັບການສ້ອມແປງຫຼືການຊື້ໃຫມ່.
ໃນຂະນະທີ່ເງິນກູ້ຢືມ CES ທີ່ອີງໃສ່ DSCR ສະເຫນີຂໍ້ໄດ້ປຽບ, ພວກເຂົາເຈົ້າມີອັດຕາດອກເບ້ຍທີ່ສູງກວ່າການຈໍານອງຄັ້ງທໍາອິດ, ແລະຜູ້ໃຫ້ກູ້ອາດຈະຈໍາກັດ CLTV ໃນການຄຸ້ມຄອງຄວາມສ່ຽງ. ນັກລົງທຶນຍັງຕ້ອງຮັກສາປະສິດທິພາບເງິນກູ້ທີ່ບໍ່ແມ່ນເຈົ້າຂອງທີ່ເຂັ້ມແຂງ, ຍ້ອນວ່າບ່ອນຫວ່າງສາມາດຫຼຸດລົງ DSCR. ການຄັດເລືອກການເຊົ່າທີ່ມີຄວາມຕ້ອງການສູງຫຼຸດຜ່ອນການນີ້, ຮັບປະກັນຄວາມສໍາເລັດຂອງການກູ້ຢືມເງິນໂດຍອີງໃສ່ກະແສເງິນສົດ. ໂດຍບໍ່ມີການຢັ້ງຢືນລາຍຮັບສ່ວນບຸກຄົນແລະການເຂົ້າເຖິງຕ່າງປະເທດທີ່ມີຢູ່, ເງິນກູ້ຢືມທີ່ສອງທີ່ປິດທ້າຍໃຫ້ນັກລົງທຶນເຕີບໂຕຢ່າງມີຍຸດທະສາດ.