ການຊ່ວຍເຫຼືອການຈ່າຍເງິນລົງຂອງລັດຖະບານສໍາລັບຜູ້ຊື້ເຮືອນຄັ້ງທໍາອິດໃນ LA County

ການຊື້ເຮືອນໃນ Los Angeles County ສາມາດມີຄວາມຮູ້ສຶກຄືກັບການສູ້ຮົບທີ່ສູງຂຶ້ນ, ໂດຍສະເພາະສໍາລັບຜູ້ຊື້ເຮືອນຄັ້ງທໍາອິດທີ່ປະເຊີນກັບຊັບສິນທີ່ເພີ່ມຂຶ້ນ.ເຫຼົ່ານີ້ແລະ​ຄວາມ​ຕ້ອງ​ການ​ການ​ຈ່າຍ​ເງິນ​ສູງ​ສຸດ​. ໂຊກດີ, ໂຄງການຊ່ວຍເຫຼືອການຈ່າຍຜ່ອນຂອງລັດຖະບານ, ເຊັ່ນ: HOP80 ແລະ HOP120 ທີ່ສະເໜີໃຫ້ຜ່ານອົງການພັດທະນາເຂດ Los Angeles (LACDA), ສະຫນອງຊີວິດການເປັນຢູ່. ການລິເລີ່ມເຫຼົ່ານີ້ຖືກອອກແບບໂດຍສະເພາະສໍາລັບຜູ້ຊື້ເຮືອນຄັ້ງທໍາອິດໃນເຂດທີ່ບໍ່ໄດ້ລວມຕົວຂອງ LA County ຫຼືເມືອງທີ່ເຂົ້າຮ່ວມ HOP, ສະເຫນີໃຫ້ສູງເຖິງ 100,000 ໂດລາຫຼື 85,000 ໂດລາຕາມລໍາດັບ - ກວມເອົາ 20% ຂອງລາຄາຊື້ - ເພື່ອຊ່ວຍກວມເອົາການຈ່າຍເງິນລົງແລະຄ່າໃຊ້ຈ່າຍໃນການປິດ. ດ້ວຍຄຸນສົມບັດຕ່າງໆເຊັ່ນ: ທາງເລືອກການຊຳລະເງິນແບບສູນ ແລະ ເງິນກູ້ດອກເບ້ຍຕໍ່າ, ໂຄງການເຫຼົ່ານີ້ກຳລັງປ່ຽນຄວາມຝັນຂອງເຈົ້າຂອງເຮືອນໃຫ້ເປັນຈິງ.

ສໍາລັບຜູ້ຊື້ເຮືອນຄັ້ງທໍາອິດ, ການອຸທອນຂອງການຊ່ວຍເຫຼືອການຈ່າຍເງິນລົງຂອງລັດຖະບານແມ່ນຢູ່ໃນການເຂົ້າເຖິງຂອງມັນ. ຕົວຢ່າງເຊັ່ນ: ເອົາໂຄງການ HOP80: ມັນຕັ້ງເປົ້າໝາຍໃຫ້ຄົວເຮືອນທີ່ມີລາຍໄດ້ບໍ່ເກີນ 80% ຂອງລາຍໄດ້ສະເລ່ຍຂອງຄາວຕີ້, ໃນຂະນະທີ່ HOP120 ຂະຫຍາຍສິດໃຫ້ແກ່ຜູ້ທີ່ມີລາຍໄດ້ເຖິງ 120%. ທັງສອງໂຄງການອະນຸຍາດໃຫ້ຜູ້ຊື້ຮັບປະກັນຊັບສິນ - ເຮືອນຄອບຄົວດຽວ, ຄອນໂດ, ຫຼືທາວເຮືອນ - ດ້ວຍລາຄາຊື້ສູງສຸດ $ 700,000 (HOP80) ຫຼື $ 850,000 (HOP120). ສິ່ງທີ່ເພີ່ມເຕີມ, ເງິນກູ້ຢືມເຫຼົ່ານີ້ມາພ້ອມກັບອັດຕາດອກເບ້ຍ 0% ແລະການຈ່າຍເງິນຊັກຊ້າ, ຊຶ່ງຫມາຍຄວາມວ່າບໍ່ມີພາລະປະຈໍາເດືອນ. ການຊໍາລະຄືນແມ່ນເກີດຂື້ນພຽງແຕ່ເມື່ອເຮືອນຖືກຂາຍ, ໂອນ, ຫຼືບໍ່ມີເຈົ້າຂອງອີກຕໍ່ໄປ, ເຮັດໃຫ້ມັນເປັນໂຄງສ້າງເງິນກູ້ທີ່ມີດອກເບ້ຍຕໍ່າທີ່ຈັດລໍາດັບຄວາມສໍາຄັນຂອງຄວາມສາມາດໃນການຈ່າຍຄືນ.

ຄຸນສົມບັດການຈ່າຍເງິນລົງສູນແມ່ນຕົວປ່ຽນເກມ. ໃນຂະນະທີ່ຜູ້ສະຫມັກຕ້ອງປະກອບສ່ວນຢ່າງຫນ້ອຍ 1% ຂອງການຈ່າຍເງິນລົງຈາກກອງທຶນຂອງຕົນເອງ, ການຊ່ວຍເຫຼືອການຈ່າຍເງິນລົງຂອງລັດຖະບານກວມເອົາຈໍານວນຫຼວງຫຼາຍ, ລົບລ້າງຄວາມຕ້ອງການທີ່ຈະຊ່ວຍປະຢັດຫຼາຍສິບພັນຄົນລ່ວງຫນ້າ. ຕົວຢ່າງ, ເຮືອນ 700,000 ໂດລາພາຍໃຕ້ HOP80 ສາມາດເບິ່ງໄດ້ເຖິງ 100,000 ໂດລາ, ເຊິ່ງເຮັດໃຫ້ຜູ້ຊື້ປະກອບສ່ວນພຽງແຕ່ 7,000 ໂດລາ - ກົງກັນຂ້າມກັບການຈ່າຍເງິນລົງ 20% ແບບດັ້ງເດີມຂອງ 140,000 ໂດລາ. ນີ້ສອດຄ່ອງກັບແນວໂນ້ມແຫ່ງຊາດ: ອີງຕາມສະມາຄົມນັກອະສັງຫາລິມະສັບແຫ່ງຊາດ, 54% ຂອງຜູ້ຊື້ເຮືອນຄັ້ງທໍາອິດໃນປີ 2023 ໄດ້ອ້າງເຖິງການປະຫຍັດການຈ່າຍເງິນລົງເປັນອຸປະສັກທີ່ໃຫຍ່ທີ່ສຸດຂອງພວກເຂົາ. ໂຄງການເຊັ່ນຂົວເຫຼົ່ານີ້ທີ່ຊ່ອງຫວ່າງປະສິດທິຜົນ.

ນອກເຫນືອຈາກການບັນເທົາທຸກທາງດ້ານການເງິນ, ການຊ່ວຍເຫຼືອການຈ່າຍເງິນລົງຂອງລັດຖະບານປະກອບມີການປົກປ້ອງທີ່ສ້າງຂຶ້ນໃນແລະແຮງຈູງໃຈs. ສໍາລັບຕົວຢ່າງ, ຮຸ່ນ HOP80-2025, ມີລັກສະນະການຊື່ນຊົມຮ່ວມກັນ - ການຈ່າຍຄືນເງິນກູ້ຢືມບວກກັບສ່ວນຫນຶ່ງຂອງການເພີ່ມມູນຄ່າຂອງເຮືອນ - ແຕ່ຄວາມຕ້ອງການນີ້ຈະຫາຍໄປຖ້າທ່ານຢູ່ໃນເຮືອນເປັນເວລາຫ້າປີ. HOP120-2025 ຂະຫຍາຍໄລຍະເວລານີ້ເຖິງ 15 ປີ, ສະເຫນີຄວາມຍືດຫຍຸ່ນຫຼາຍກວ່າເກົ່າ. ຂໍ້ກໍານົດເຫຼົ່ານີ້ຮັບປະກັນວ່າຜູ້ຊື້ເຮືອນຄັ້ງທໍາອິດສາມາດສ້າງຄວາມສະເຫມີພາບໂດຍບໍ່ມີຄວາມກົດດັນໃນທັນທີ, ທັງຫມົດໃນຂະນະທີ່ໄດ້ຮັບຜົນປະໂຫຍດຈາກເງິນກູ້ຢືມດອກເບ້ຍຕ່ໍາທີ່ຮັກສາຄ່າໃຊ້ຈ່າຍໃນການຄຸ້ມຄອງ.

ການມີສິດໄດ້ຮັບແມ່ນກົງໄປກົງມາແຕ່ສະເພາະ. ຜູ້ສະຫມັກຕ້ອງເປັນພົນລະເມືອງສະຫະລັດຫຼືຜູ້ຢູ່ຖາວອນ, ສໍາເລັດການສໍາມະນາການສຶກສາສໍາລັບຜູ້ຊື້ເຮືອນທີ່ອະນຸມັດໂດຍ HUD ແປດຊົ່ວໂມງ, ແລະຊື້ທີ່ຢູ່ອາໄສຕົ້ນຕໍໃນ LA County. ອະສັງຫາລິມະຊັບທີ່ຜູ້ເຊົ່າບໍ່ມີສິດຍົກເວັ້ນວ່າມັນເປັນຂໍ້ຕົກລົງຜູ້ເຊົ່າ, ຮັບປະກັນຄວາມຕັ້ງໃຈຂອງເຈົ້າຂອງ. ດ້ວຍການຊ່ວຍເຫຼືອໃນການຈ່າຍເງິນລົງຂອງລັດຖະບານ, ເສັ້ນທາງໄປສູ່ການເປັນເຈົ້າຂອງເຮືອນກາຍເປັນສິ່ງລົບກວນ, ສະເຫນີທາງເລືອກການຊໍາລະແບບສູນພັນ, ເງິນກູ້ດອກເບ້ຍຕໍ່າ, ແລະການສະຫນັບສະຫນູນທີ່ເຫມາະສົມສໍາລັບຜູ້ຊື້ເຮືອນຄັ້ງທໍາອິດໃນຕະຫລາດທີ່ຢູ່ອາໄສລາຄາທີ່ສຸດຂອງອາເມລິກາ.