ການຊ່ວຍເຫຼືອການຈ່າຍເງິນລົງຂອງລັດຖະບານຊ່ວຍຜູ້ຊື້ເຮືອນຢູ່ LA ແນວໃດ

ພົບກັບ Maria, ແມ່ໂສດ ແລະຜູ້ເຊົ່າຕະຫຼອດຊີວິດຢູ່ໃນເຂດ Los Angeles, ຜູ້ທີ່ຝັນຢາກເປັນເຈົ້າຂອງເຮືອນແຕ່ບໍ່ສາມາດປະຫຍັດເງິນໄດ້ພຽງພໍສໍາລັບເງິນລົງ. ໃນປີ 2024, ນາງໄດ້ຄົ້ນພົບການຊ່ວຍເຫຼືອດ້ານການຈ່າຍເງິນລົງຂອງລັດຖະບານຜ່ານໂຄງການ HOP ແລະຫັນຄວາມຝັນນັ້ນໃຫ້ເປັນຈິງ. ດ້ວຍການຊ່ວຍເຫຼືອການຈ່າຍເງິນລົງ (DPA) ໂດຍກວມເອົາເຖິງ $85,000 ຂອງການຊື້ເຮືອນທາວເວີ 425,000 ໂດລາ, ນາງ Maria ໄດ້ຍ້າຍໄປຢູ່ເຮືອນຂອງຕົນເອງໃນເຂດ LA County ທີ່ບໍ່ໄດ້ລວມຕົວ, ຫຼັກຖານສະແດງວ່າການຊ່ວຍເຫຼືອດ້ານທີ່ຢູ່ອາໄສ ແລະ ເງິນກູ້ຢືມທີ່ສາມາດໃຫ້ອະໄພສາມາດສ້າງຄວາມແຕກຕ່າງສໍາລັບຄອບຄົວທີ່ມີລາຍໄດ້ຕໍ່າຫາປານກາງ.

ການຊ່ວຍເຫຼືອດ້ານການຈ່າຍເງິນລົງຂອງລັດຖະບານ, ເຊັ່ນໂຄງການ HOP80 ແລະ HOP120, ແມ່ນພື້ນຖານຫຼັກຂອງທີ່ຢູ່ອາໄສລາຄາບໍ່ແພງໃນ LA County. ຄຸ້ມຄອງໂດຍ LACDA, ການຊ່ວຍເຫຼືອດ້ານທີ່ຢູ່ອາໄສເຫຼົ່ານີ້ໃຫ້ເຖິງ $100,000 (HOP80) ຫຼື $85,000 (HOP120)—ອັນໃດກໍ່ໜ້ອຍກວ່າ 20% ຂອງລາຄາຊື້—ສຳລັບຜູ້ຢູ່ອາໄສຂັ້ນຕົ້ນ.ເຫຼົ່ານີ້ເຊັ່ນ: ເຮືອນຄອບຄົວດຽວ, ຄອນໂດ, ຫຼືທາວເຮືອນ. ຈັບໄດ້? ມັນມີໃຫ້ສະເພາະຢູ່ໃນເມືອງ LA County ຫຼືເມືອງທີ່ເຂົ້າຮ່ວມ HOP ທີ່ບໍ່ໄດ້ລວມຕົວເທົ່ານັ້ນ, ດ້ວຍລາຄາການຊື້ສູງສຸດ $700,000 ແລະ $850,000, ຕາມລໍາດັບ. ສໍາລັບ Maria, ນີ້ຫມາຍເຖິງການເຂົ້າເຖິງເງິນກູ້ທີ່ສາມາດໃຫ້ອະໄພໄດ້ດ້ວຍດອກເບ້ຍ 0% ແລະການຈ່າຍເງິນທີ່ຊັກຊ້າ, ສາມາດຈ່າຍຄືນໄດ້ພຽງແຕ່ຖ້ານາງຂາຍຫຼືໂອນຊັບສິນ.

ລັກສະນະການກູ້ຢືມທີ່ສາມາດໃຫ້ອະໄພໄດ້ແມ່ນລັກສະນະທີ່ໂດດເດັ່ນ. ພາຍໃຕ້ HOP80-2025, ຖ້າ Maria ຢູ່ໃນເຮືອນຂອງນາງເປັນເວລາ 5 ປີ, ອົງປະກອບການຊື່ນຊົມຮ່ວມກັນ—ບ່ອນທີ່ນາງຈະຈ່າຍຄືນເງິນກູ້ບວກກັບສ່ວນຫນຶ່ງຂອງການເພີ່ມມູນຄ່າຂອງເຮືອນ—ຈະຫາຍໄປ. HOP120-2025 ຂະຫຍາຍໄລຍະເວລາການໃຫ້ອະໄພນີ້ເຖິງ 15 ປີ, ສະເຫນີໃຫ້ມີຫ້ອງຫາຍໃຈຫຼາຍຂຶ້ນ. ໂຄງສ້າງນີ້ສະທ້ອນເຖິງແນວໂນ້ມຂອງການຊ່ວຍເຫຼືອດ້ານທີ່ຢູ່ອາໄສໃນທົ່ວປະເທດ: ການສຶກສາຂອງສະຖາບັນຕົວເມືອງ 2023 ພົບວ່າເງິນກູ້ທີ່ສາມາດໃຫ້ອະໄພໄດ້ເພີ່ມອັດຕາການເປັນເຈົ້າຂອງເຮືອນໂດຍ 12% ໃນບັນດາຜູ້ຊື້ທີ່ມີລາຍໄດ້ຕໍ່າ, ເປັນຫຼັກຖານສະແດງເຖິງຜົນກະທົບຂອງພວກເຂົາ.

ບົດເລື່ອງຂອງ Maria ຊີ້ໃຫ້ເຫັນເຖິງພະລັງຂອງການຊ່ວຍເຫຼືອການຈ່າຍເງິນລົງ (DPA). ນາງໄດ້ມີຄຸນສົມບັດພາຍໃຕ້ຂອບເຂດຈໍາກັດລາຍໄດ້ຂອງ HOP120 (120% ຂອງລາຍໄດ້ສະເລ່ຍຕາມເຂດປົກຄອງ) ແລະສໍາເລັດການສໍາມະນາການສຶກສາທີ່ໄດ້ຮັບການອະນຸມັດຈາກ HUD ແປດຊົ່ວໂມງ, ໄດ້ຮັບໃບຢັ້ງຢືນຂອງນາງກ່ອນທີ່ຈະປິດ escrow. ໂຄງການຍັງໄດ້ກວມເອົາຄ່າໃຊ້ຈ່າຍໃນການປິດຂອງນາງ, ຜ່ອນຄາຍຄວາມເຄັ່ງຕຶງທາງດ້ານການເງິນ. ການຊ່ວຍເຫຼືອການຈ່າຍເງິນລົງຂອງລັດຖະບານບໍ່ພຽງແຕ່ສະຫນອງທຶນເທົ່ານັ້ນ - ມັນສ້າງຄວາມຫມັ້ນໃຈ. Maria ປະກອບສ່ວນ 1% ຂອງການຈ່າຍເງິນລົງ (4,250 ໂດລາ) ຈາກເງິນຝາກປະຢັດຂອງນາງ, ຫນ້ອຍກວ່າ $85,000 ທີ່ນາງຕ້ອງການໂດຍບໍ່ມີ DPA, ສະແດງໃຫ້ເຫັນເຖິງວິທີການໃຫ້ການຊ່ວຍເຫຼືອດ້ານທີ່ຢູ່ອາໄສເຫຼົ່ານີ້ໃນລະດັບການແຂ່ງຂັນ.

ສໍາລັບຄົນອື່ນໃນ LA County, ການຊ່ວຍເຫຼືອດ້ານການຈ່າຍເງິນລົງຂອງລັດຖະບານສະເຫນີຄວາມຫວັງທີ່ຄ້າຍຄືກັນ. ບໍ່ວ່າທ່ານຈະກຳລັງເບິ່ງຄອນໂດ 600,000 ໂດລາ ຫຼືເຮືອນຄອບຄົວດ່ຽວ 700,000 ໂດລາ, ໂຄງການເຫຼົ່ານີ້ຈະຈັບຄູ່ກັບ FHA, VA, ຫຼືເງິນກູ້ອັດຕາຄົງທີ່ແບບດັ້ງເດີມເພື່ອເຮັດໃຫ້ຄວາມເປັນເຈົ້າຂອງບັນລຸໄດ້. ດ້ວຍການຊ່ວຍເຫຼືອໃນການຈ່າຍເງິນລົງ (DPA), ເງິນກູ້ທີ່ສາມາດໃຫ້ອະໄພໄດ້, ແລະການຊ່ວຍເຫຼືອດ້ານທີ່ຢູ່ອາໄສ, LACDA ກໍາລັງປູທາງໃຫ້ຄອບຄົວຫຼາຍຂຶ້ນເພື່ອປູກຮາກຢູ່ໃນຕະຫຼາດທີ່ມີການແຂ່ງຂັນ.