ຂ່າວອຸດສາຫະກໍາ
ປົດລັອກການເປັນເຈົ້າຂອງເຮືອນດ້ວຍເງິນກູ້ຂອງອົງການ
ການຊື້ເຮືອນໃນສະຫະລັດແມ່ນຄວາມຝັນສໍາລັບຫຼາຍໆຄົນ, ແຕ່ການນໍາທາງໃນພູມສັນຖານຈໍານອງສາມາດມີຄວາມຮູ້ສຶກທີ່ລົ້ນເຫຼືອ. ໂຊກດີ, AAA Capitalການລົງທຶນ, Inc., ໂດຍຜ່ານການແກ້ໄຂຈໍານອງນະວັດກໍາຂອງຕົນເຊັ່ນ:ເງິນກູ້ຂອງອົງການ, ເຮັດໃຫ້ການເດີນທາງນີ້ງ່າຍຂຶ້ນ. ສະຫນັບສະຫນູນໂດຍຍັກໃຫຍ່ອຸດສາຫະກໍາແຟນນີ່ແລະ Freddie Mac, ເປັນເງິນກູ້ຂອງອົງການສະເຫນີຜົນປະໂຫຍດທີ່ບໍ່ມີຕົວຕົນ, ລວມທັງການເງິນທີ່ປ່ຽນແປງໄດ້ແລະອັດຕາການແຂ່ງຂັນ, ເຮັດໃຫ້ມັນເປັນທາງເລືອກທີ່ເຫມາະສົມສໍາລັບຜູ້ຊື້ຄັ້ງທໍາອິດແລະເຈົ້າຂອງເຮືອນທີ່ມີລະດູການ. ບໍ່ວ່າເຈົ້າກຳລັງແນມເບິ່ງເຮືອນຄອບຄົວດຽວທີ່ສະດວກສະບາຍໃນ Los Angeles County ຫຼືຄອນໂດມິນຽມທີ່ທັນສະໄໝ, ຜະລິດຕະພັນເງິນກູ້ນີ້ໂດດເດັ່ນເປັນເສັ້ນທາງທີ່ໜ້າເຊື່ອຖືໃນການເປັນເຈົ້າຂອງເຮືອນ.
ຫຼັກຖານຂອງການເງິນກູ້ຂອງອົງການແມ່ນຂອງມັນການເງິນທີ່ປ່ຽນແປງໄດ້ທາງເລືອກ. ບໍ່ຄືກັບເງິນກູ້ແບບດັ້ງເດີມທີ່ເຄັ່ງຄັດ, ຜະລິດຕະພັນນີ້ສອດຄ່ອງກັບຄວາມຕ້ອງການຂອງຜູ້ກູ້ຢືມທີ່ຫຼາກຫຼາຍ. ສໍາລັບຕົວຢ່າງ, AAA LENDINGS ປະສົມປະສານມາດຕະຖານ Fannie Mae ແລະ Freddie Mac Conforming ແລະໂຄງການເງິນກູ້ຍອດເງິນສູງເຂົ້າໄປໃນການສະເຫນີຂອງຕົນ. ນີ້ຫມາຍຄວາມວ່າຜູ້ກູ້ຢືມສາມາດເຂົ້າເຖິງເງິນກູ້ທີ່ສອດຄ່ອງກັບສະຖານະການທາງດ້ານການເງິນຂອງເຂົາເຈົ້າ, ບໍ່ວ່າພວກເຂົາຈະເລືອກເອົາເງິນກູ້ຢືມທີ່ສອດຄ່ອງກັບຂອບເຂດຈໍາກັດມາດຕະຖານຫຼືເງິນກູ້ຢືມທີ່ສົມດຸນສູງສໍາລັບຕະຫຼາດລາຄາເຊັ່ນ Los Angeles. ນອກຈາກນັ້ນ, ໂຄງການເຊັ່ນ: HomeReady ແລະ HomePossible ສະຫນອງໃຫ້ແກ່ຜູ້ທີ່ມີລາຍໄດ້ເລັກນ້ອຍ, ສະເຫນີຄວາມຍືດຫຍຸ່ນໃນການຈ່າຍເງິນລົງແລະຫຼຸດຜ່ອນຄ່າໃຊ້ຈ່າຍປະກັນໄພຈໍານອງ. ການປັບຕົວໄດ້ຮັບປະກັນວ່າເປັນເງິນກູ້ຂອງອົງການບໍ່ແມ່ນການແກ້ໄຂຂະຫນາດດຽວເຫມາະທັງຫມົດແຕ່ເປັນເຄື່ອງມືປັບແຕ່ງສໍາລັບການບັນລຸການເປັນເຈົ້າຂອງເຮືອນ.
ຄຸນນະສົມບັດທີ່ໂດດເດັ່ນອີກອັນຫນຶ່ງແມ່ນອັດຕາການແຂ່ງຂັນຜູກມັດກັບເງິນກູ້ຂອງອົງການ. ໃນຕະຫຼາດທີ່ອັດຕາດອກເບ້ຍມີການປ່ຽນແປງ, ການຮັບປະກັນອັດຕາທີ່ຕໍ່າ, ຄົງທີ່ສາມາດຊ່ວຍປະຢັດຜູ້ກູ້ຢືມຫຼາຍພັນຄົນຕະຫຼອດຊີວິດຂອງການຈໍານອງຂອງພວກເຂົາ. ອີງຕາມການສໍາຫຼວດຕະຫຼາດຈໍານອງເບື້ອງຕົ້ນຂອງ Freddie Mac, ອັດຕາເງິນກູ້ທີ່ສອດຄ່ອງກັບປະຫວັດສາດຍັງຄົງເປັນທີ່ດຶງດູດ, ມັກຈະຫຼຸດລົງຕໍ່າກວ່າສະເລ່ຍຂອງຕະຫຼາດທົ່ວໄປ. ສໍາລັບຕົວຢ່າງ, ໃນຕົ້ນປີ 2025, ການຈໍານອງໃນອັດຕາຄົງທີ່ 30 ປີແມ່ນປະມານ 6.2%, ແຕ່.ເງິນກູ້ຂອງອົງການອັດຕາການສະເຫນີລາຄາເລື້ອຍໆ 0.25% ຫາ 0.5% ຕ່ໍາເນື່ອງຈາກຄວາມຫມັ້ນຄົງຂອງລັດຖະບານສະຫນັບສະຫນູນຂອງພວກເຂົາ. ຄວາມສາມາດໃນການຈ່າຍນີ້ແມ່ນຕົວປ່ຽນແປງເກມ, ໂດຍສະເພາະໃນເວລາທີ່ຈັບຄູ່ກັບໂຄງການຊ່ວຍເຫຼືອການຊໍາລະເງິນລົງຂອງລັດຖະບານ (DPA) ຂອງ AAA LENDINGS ເຊັ່ນ HOP80 ແລະ HOP120, ເຊິ່ງໃຫ້ສູງເຖິງ 100,000 ໂດລາຫຼື 85,000 ໂດລາ, ຕາມລໍາດັບ, ເພື່ອແບ່ງເບົາພາລະຄ່າໃຊ້ຈ່າຍລ່ວງຫນ້າ.
ນອກເຫນືອຈາກຜົນປະໂຫຍດເຫຼົ່ານີ້,ເງິນກູ້ຂອງອົງການສອດຄ່ອງກັບໂຄງການລິເລີ່ມຕ່າງໆເຊັ່ນໂຄງການ Los Angeles County HOP, ອອກແບບມາສໍາລັບທີ່ຢູ່ອາໄສຕົ້ນຕໍໃນເຂດທີ່ບໍ່ໄດ້ລວມຕົວ ຫຼືເມືອງທີ່ເຂົ້າຮ່ວມ. ດ້ວຍລາຄາຊື້ສູງສຸດ $700,000 ສຳລັບ HOP80 ຫຼື $850,000 ສຳລັບ HOP120, ຜູ້ຊື້ສາມາດນຳໃຊ້ໄດ້.ເງິນກູ້ຂອງອົງການເພື່ອສະໜອງເງິນໃຫ້ຊັບສິນເຊັ່ນ: ເຮືອນຄອບຄົວດຽວ, ຄອນໂດ, ຫຼືທາວເຮືອນ. ການຈ່າຍເງິນຜ່ອນຜັນ, ດອກເບ້ຍ 0% ດອກເບ້ຍທີ່ສອງທີ່ສະເໜີໃຫ້ໂດຍ DPA ເພີ່ມຄວາມສາມາດໃນການຈ່າຍໃຫ້ຫຼາຍຂຶ້ນ, ຮຽກຮ້ອງໃຫ້ມີການຊໍາລະຄືນພຽງແຕ່ເມື່ອເຮືອນຖືກຂາຍ ຫຼື ບໍ່ມີເຈົ້າຂອງອີກຕໍ່ໄປ. ການຮ່ວມມືລະຫວ່າງການເງິນທີ່ປ່ຽນແປງໄດ້ແລະອັດຕາການແຂ່ງຂັນຮັບປະກັນວ່າຜູ້ກູ້ຢືມບໍ່ພຽງແຕ່ຊື້ເຮືອນເທົ່ານັ້ນ - ພວກເຂົາກໍາລັງລົງທຶນໃນອະນາຄົດທີ່ຍືນຍົງ.
ຕົວຢ່າງໃນໂລກທີ່ແທ້ຈິງ underscore ຄ່າຂອງເງິນກູ້ຂອງອົງການ. ເອົາຄອບຄົວຢູ່ໃນ Los Angeles County ຊື້ບ້ານ 650,000 ໂດລາ. ໂດຍການລວມກັນເງິນກູ້ຂອງອົງການດ້ວຍ 100,000 ໂດລາ DPA ຂອງ HOP80, ເຂົາເຈົ້າຫຼຸດເງິນກູ້ທຳອິດລົງເປັນ $550,000, ຮັບປະກັນອັດຕາການແຂ່ງຂັນ 5.75% ຜ່ານ AAA LENDINGS. ໃນໄລຍະ 30 ປີ, ນີ້ຊ່ວຍປະຢັດໃຫ້ເຂົາເຈົ້າຫຼາຍກວ່າ $ 40,000 ໃນດອກເບ້ຍເມື່ອທຽບກັບເງິນກູ້ປົກກະຕິມາດຕະຖານທີ່ 6.25%. ເງິນຝາກປະຢັດດັ່ງກ່າວເນັ້ນວ່າເປັນຫຍັງເງິນກູ້ຂອງອົງການເປັນທາງເລືອກອັນດັບຕົ້ນສໍາລັບຜູ້ຊື້ທີ່ມີຄ່າໃຊ້ຈ່າຍທີ່ສະແຫວງຫາຄວາມຍືດຫຍຸ່ນແລະມູນຄ່າ.
ສະຫຼຸບແລ້ວ, ກເງິນກູ້ຂອງອົງການຈາກ AAA Capital Investment, Inc. ແມ່ນຫຼາຍກ່ວາພຽງແຕ່ການຈໍານອງ - ມັນເປັນປະຕູສູ່ອິດສະລະທາງດ້ານການເງິນ. ກັບການເງິນທີ່ປ່ຽນແປງໄດ້ທີ່ປັບຕົວກັບຄວາມຕ້ອງການຂອງທ່ານແລະອັດຕາການແຂ່ງຂັນທີ່ເຮັດໃຫ້ຄ່າໃຊ້ຈ່າຍຕ່ໍາ, ຜະລິດຕະພັນນີ້ເຮັດໃຫ້ຜູ້ຊື້ສາມາດຫັນຄວາມຝັນຂອງເຈົ້າຂອງເຮືອນຂອງເຂົາເຈົ້າໄປສູ່ຄວາມເປັນຈິງ. ບໍ່ວ່າທ່ານຈະເປັນຜູ້ຊື້ຄັ້ງທໍາອິດຫຼືການຍົກລະດັບຊັບສິນທີ່ມີຄວາມສົມດູນສູງເງິນກູ້ຂອງອົງການສະເໜີການແກ້ໄຂທີ່ສະຫຼາດ, ລາຄາບໍ່ແພງ ເໝາະກັບຕະຫຼາດເຄື່ອນໄຫວຂອງມື້ນີ້.