ຂ່າວອຸດສາຫະກໍາ
ເຂົ້າໃຈຂັ້ນຕອນການປະເມີນລາຄາເຮືອນ ແລະຄ່າໃຊ້ຈ່າຍ: ຄູ່ມືຄົບຖ້ວນ
ການນຳທາງໃນການຊື້ເຮືອນ ຫຼືການຄືນເງິນທີ່ສົ່ງເສີມເຫຼົ່ານີ້s ກ່ຽວຂ້ອງກັບຂັ້ນຕອນທີ່ສໍາຄັນຫຼາຍ, ຫນຶ່ງໃນນັ້ນແມ່ນການປະເມີນເຮືອນ. ຄວາມເຂົ້າໃຈຂະບວນການປະເມີນລາຄາເຮືອນແລະຄ່າໃຊ້ຈ່າຍແມ່ນມີຄວາມຈໍາເປັນສໍາລັບຜູ້ຊື້ແລະຜູ້ຂາຍເພື່ອຮັບປະກັນການເຮັດທຸລະກໍາທີ່ຍຸຕິທໍາແລະລຽບງ່າຍ. ຄູ່ມືນີ້ຈະເຈາະເລິກເຖິງຄວາມຊັບຊ້ອນຂອງຂັ້ນຕອນການປະເມີນລາຄາເຮືອນ ແລະຄ່າໃຊ້ຈ່າຍ, ສະໜອງຄວາມຮູ້ທີ່ຈຳເປັນໃນການຕັດສິນໃຈແກ່ເຈົ້າ.
ການປະເມີນເຮືອນແມ່ນຫຍັງ?
ການປະເມີນລາຄາເຮືອນແມ່ນການຄາດຄະເນທີ່ບໍ່ມີອະຄະຕິຂອງມູນຄ່າຕະຫຼາດຂອງຊັບສິນທີ່ດໍາເນີນໂດຍຜູ້ປະເມີນທີ່ມີໃບອະນຸຍາດ. ຜູ້ໃຫ້ກູ້ຮຽກຮ້ອງໃຫ້ມີການປະເມີນເຮືອນເພື່ອຮັບປະກັນວ່າຈໍານວນເງິນກູ້ຢືມບໍ່ເກີນມູນຄ່າຊັບສິນ. ຂັ້ນຕອນນີ້ປົກປ້ອງຜູ້ໃຫ້ກູ້ຈາກການກູ້ຢືມເງິນຫຼາຍກ່ວາຊັບສິນທີ່ມີມູນຄ່າ.
ຂະບວນການປະເມີນບ້ານ
-
ສັ່ງການປະເມີນ: ໂດຍປົກກະຕິຜູ້ໃຫ້ກູ້ຈະສັ່ງການປະເມີນລາຄາເຮືອນຫຼັງຈາກຜູ້ຊື້ ແລະ ຜູ້ຂາຍໄດ້ຕົກລົງກັນກ່ຽວກັບລາຄາ. ຄ່າໃຊ້ຈ່າຍຂອງການປະເມີນແມ່ນມັກຈະຮັບຜິດຊອບໂດຍຜູ້ຊື້.
-
ການກວດກາ: ຜູ້ປະເມີນຈະໄປຢ້ຽມຢາມຊັບສິນເພື່ອດໍາເນີນການກວດກາຢ່າງລະອຽດ. ນີ້ຮວມເຖິງການປະເມີນຂະໜາດຂອງເຮືອນ, ສະພາບ, ສະຖານທີ່, ແລະການຍົກລະດັບ ຫຼືການປັບປຸງຕ່າງໆ. ຜູ້ປະເມີນຍັງປຽບທຽບຊັບສິນກັບເຮືອນທີ່ຄ້າຍຄືກັນໃນພື້ນທີ່, ເອີ້ນວ່າການປຽບທຽບຫຼື "comps."
-
ຄົ້ນຄ້ວາ: ຫຼັງຈາກການກວດກາ, ຜູ້ປະເມີນໄດ້ຄົ້ນຄ້ວາຕະຫຼາດອະສັງຫາລິມະສັບທ້ອງຖິ່ນແລະການຂາຍທີ່ຜ່ານມາຂອງຊັບສິນປຽບທຽບ. ການຄົ້ນຄວ້ານີ້ຊ່ວຍໃຫ້ຜູ້ປະເມີນກໍານົດມູນຄ່າຕະຫຼາດຍຸດຕິທໍາຂອງເຮືອນ.
-
ບົດລາຍງານການປະເມີນ: ຜູ້ປະເມີນລວບລວມການຄົ້ນພົບຂອງພວກເຂົາເຂົ້າໄປໃນບົດລາຍງານລາຍລະອຽດ, ເຊິ່ງລວມມີມູນຄ່າຄາດຄະເນຂອງເຮືອນ, ລາຍລະອຽດຂອງຊັບສິນ, ແລະຂໍ້ມູນກ່ຽວກັບການຂາຍທີ່ສົມທຽບ. ຜູ້ໃຫ້ກູ້ແລະຜູ້ຊື້ໄດ້ຮັບສໍາເນົາຂອງບົດລາຍງານນີ້.
ຄ່າໃຊ້ຈ່າຍໃນການປະເມີນເຮືອນ
ຄ່າໃຊ້ຈ່າຍຂອງການປະເມີນເຮືອນສາມາດແຕກຕ່າງກັນໂດຍອີງໃສ່ປັດໃຈຈໍານວນຫນຶ່ງ, ລວມທັງສະຖານທີ່, ຂະຫນາດ, ແລະຄວາມຊັບຊ້ອນຂອງຊັບສິນ. ໂດຍສະເລ່ຍ, ຄ່າໃຊ້ຈ່າຍໃນການປະເມີນຜົນເຮືອນຢູ່ໃນລະຫວ່າງ $300 ກັບ $500. ຢ່າງໃດກໍຕາມ, ສໍາລັບຄຸນສົມບັດຂະຫນາດໃຫຍ່ຫຼືສະລັບສັບຊ້ອນຫຼາຍ, ຄ່າໃຊ້ຈ່າຍສາມາດສູງຂຶ້ນ.
ປັດໃຈທີ່ມີອິດທິພົນຕໍ່ການປະເມີນລາຄາເຮືອນ
- ສະຖານທີ່: ຊັບສິນໃນເຂດຕົວເມືອງ ຫຼື ເຂດທີ່ມີຄ່າຄອງຊີບສູງ ອາດມີຄ່າປະເມີນສູງກວ່າ.
- ຂະຫນາດຊັບສິນ: ເຮືອນຂະຫນາດໃຫຍ່ຫຼືຊັບສິນທີ່ມີດິນກວ້າງຂວາງສາມາດເພີ່ມຄ່າໃຊ້ຈ່າຍໃນການປະເມີນ.
- ຊັບຊ້ອນຊັບສິນ: ເຮືອນທີ່ສ້າງແບບເອກະລັກ ຫຼື ແບບກຳນົດເອງອາດຈະຕ້ອງການການປະເມີນລາຍລະອຽດເພີ່ມເຕີມ, ເຊິ່ງເຮັດໃຫ້ຄ່າໃຊ້ຈ່າຍສູງຂຶ້ນ.
- ເງື່ອນໄຂຕະຫຼາດ: ໃນຕະຫຼາດອະສັງຫາລິມະຊັບທີ່ຮ້ອນແຮງ, ຜູ້ປະເມີນອາດຈະຄິດຄ່າບໍລິການເພີ່ມຂຶ້ນເນື່ອງຈາກຄວາມຕ້ອງການເພີ່ມຂຶ້ນສໍາລັບການບໍລິການຂອງພວກເຂົາ.
ສະຫຼຸບ
ການເຂົ້າໃຈຂັ້ນຕອນການປະເມີນລາຄາເຮືອນ ແລະຄ່າໃຊ້ຈ່າຍແມ່ນສໍາຄັນສໍາລັບທຸກຄົນທີ່ກ່ຽວຂ້ອງກັບທຸລະກໍາອະສັງຫາລິມະສັບ. ການປະເມີນບ້ານຮັບປະກັນວ່າທັງຜູ້ຊື້ແລະຜູ້ໃຫ້ກູ້ກໍາລັງສ້າງສຽງການລົງທຶນ. ໂດຍການຮູ້ສິ່ງທີ່ຄາດຫວັງໃນລະຫວ່າງຂະບວນການປະເມີນເຮືອນແລະຮູ້ເຖິງຄ່າໃຊ້ຈ່າຍທີ່ເປັນໄປໄດ້, ທ່ານສາມາດກະກຽມສໍາລັບຂັ້ນຕອນທີ່ສໍາຄັນນີ້ໃນການເດີນທາງການຊື້ເຮືອນຫຼືຄືນເງິນຄືນ. ຈືຂໍ້ມູນການ, ການປະເມີນເຮືອນຢ່າງລະອຽດແລະຖືກຕ້ອງແມ່ນກຸນແຈເພື່ອຮັບປະກັນມູນຄ່າຕະຫຼາດທີ່ຍຸດຕິທໍາສໍາລັບຊັບສິນຂອງທ່ານ.
ຖະແຫຼງການ: ບົດຄວາມນີ້ຖືກແກ້ໄຂໂດຍ AAAເງິນກູ້; ບາງສ່ວນຂອງ footage ໄດ້ຖືກເອົາມາຈາກອິນເຕີເນັດ, ຕໍາແຫນ່ງຂອງເວັບໄຊທ໌ບໍ່ໄດ້ເປັນຕົວແທນແລະອາດຈະບໍ່ໄດ້ຮັບການພິມໃຫມ່ໂດຍບໍ່ມີການອະນຸຍາດ. ມີຄວາມສ່ຽງໃນຕະຫຼາດແລະການລົງທຶນຄວນຈະລະມັດລະວັງ. ບົດຄວາມນີ້ບໍ່ໄດ້ປະກອບເປັນຄໍາແນະນໍາການລົງທຶນສ່ວນບຸກຄົນ, ແລະບໍ່ຄໍານຶງເຖິງຈຸດປະສົງການລົງທຶນສະເພາະ, ສະຖານະການທາງດ້ານການເງິນຫຼືຄວາມຕ້ອງການຂອງຜູ້ໃຊ້ສ່ວນບຸກຄົນ. ຜູ້ໃຊ້ຄວນພິຈາລະນາວ່າຄວາມຄິດເຫັນໃດໆ, ຄວາມຄິດເຫັນຫຼືບົດສະຫຼຸບທີ່ມີຢູ່ໃນນີ້ແມ່ນເຫມາະສົມກັບສະຖານະການໂດຍສະເພາະຂອງເຂົາເຈົ້າ. ລົງທຶນຕາມຄວາມສ່ຽງຂອງທ່ານເອງ.