ຄວາມເຂົ້າໃຈ DSCR ແລະຜົນກະທົບຂອງມັນຕໍ່ການຈໍານອງການລົງທຶນ

ໃນເວລາທີ່ມັນມາກັບການຮັບປະກັນການລົງທຶນການຈໍານອງ, ຫນຶ່ງໃນປັດໃຈສໍາຄັນທີ່ສຸດສໍາລັບຜູ້ໃຫ້ກູ້ແມ່ນອັດຕາສ່ວນການຄຸ້ມຄອງໜີ້ສິນ (DSCR). ສໍາລັບນັກລົງທຶນທີ່ຊອກຫາການຂະຫຍາຍຫຼັກຊັບຂອງເຂົາເຈົ້າ, ຄວາມເຂົ້າໃຈ DSCR ແມ່ນຈໍາເປັນເພື່ອກໍານົດການມີສິດໄດ້ຮັບເງິນກູ້ແລະການຄຸ້ມຄອງຄວາມສ່ຽງ. ໃນບົດຄວາມນີ້, ພວກເຮົາຈະຄົ້ນຫາສິ່ງທີ່ DSCR ຫມາຍຄວາມວ່າ, ມັນມີຜົນກະທົບຕໍ່ຊັບສິນການລົງທຶນ, ແລະເປັນຫຍັງມັນຈຶ່ງເປັນຕົວຊີ້ບອກທີ່ສໍາຄັນໃນການຮັບປະກັນການຈໍານອງ.

DSCR ແມ່ນຫຍັງ?

ອັດຕາສ່ວນການຄຸ້ມຄອງໜີ້ສິນ (DSCR) ແມ່ນອັດຕາສ່ວນທາງດ້ານການເງິນທີ່ໃຊ້ໂດຍຜູ້ໃຫ້ກູ້ເພື່ອວັດແທກຄວາມສາມາດຂອງນັກລົງທຶນເພື່ອກວມເອົາພັນທະໜີ້ສິນຂອງເຂົາເຈົ້າກັບລາຍຮັບທີ່ມາຈາກຊັບສິນ. ໃນຄໍາສັບທີ່ງ່າຍກວ່າ, ມັນແມ່ນອັດຕາສ່ວນຂອງລາຍຮັບການດໍາເນີນງານສຸດທິຂອງຊັບສິນ (NOI) ກັບການບໍລິການຫນີ້ສິນຂອງຕົນ (ຈໍານວນການຊໍາລະຫນີ້ສິນທັງຫມົດ). DSCR ຂອງ 1.0 ຫມາຍຄວາມວ່າຊັບສິນສ້າງລາຍຮັບພຽງພໍເພື່ອກວມເອົາການຊໍາລະຫນີ້ສິນ. DSCR ສູງກວ່າ 1.0 ຊີ້ໃຫ້ເຫັນຊັບສິນທີ່ສ້າງລາຍຮັບຫຼາຍກວ່າທີ່ຈໍາເປັນເພື່ອກວມເອົາພັນທະຫນີ້ສິນຂອງຕົນ, ເຊິ່ງເຮັດໃຫ້ຄວາມສ່ຽງຕໍ່ຜູ້ໃຫ້ກູ້ຫຼຸດລົງ.

ເປັນຫຍັງ DSCR ຈື່ງສໍາຄັນສໍາລັບການລົງທືນ

ສໍາລັບນັກລົງທຶນກໍາລັງຊອກຫາການຊື້ຫຼືRefinanceຊັບສິນ, ຄວາມເຂົ້າໃຈ DSCR ແມ່ນສໍາຄັນ. ຜູ້ໃຫ້ກູ້ເບິ່ງຢ່າງໃກ້ຊິດຢູ່ DSCR ເພື່ອປະເມີນສຸຂະພາບທາງດ້ານການເງິນຂອງຊັບສິນ. DSCR ທີ່ສູງຂຶ້ນຊີ້ໃຫ້ເຫັນວ່າຊັບສິນມີຄວາມຫມັ້ນຄົງທາງດ້ານການເງິນແລະສາມາດກວມເອົາຄ່າໃຊ້ຈ່າຍຂອງຕົນດ້ວຍລາຍຮັບທີ່ເກີນດຸນ, ເຊິ່ງອາດຈະເຮັດໃຫ້ເງື່ອນໄຂການກູ້ຢືມທີ່ດີກວ່າຫຼືການອະນຸມັດ. ໃນທາງກົງກັນຂ້າມ, DSCR ຕ່ໍາສົ່ງສັນຍານວ່າລາຍໄດ້ຂອງຊັບສິນເກືອບກວມເອົາການຊໍາລະຫນີ້ສິນຂອງຕົນ, ເຊິ່ງອາດຈະເຮັດໃຫ້ອັດຕາດອກເບ້ຍສູງຂຶ້ນຫຼືເງິນກູ້ຢືມທີ່ຖືກປະຕິເສດ.

ໃນເວລາທີ່ຍື່ນຄໍາຮ້ອງຂໍສໍາລັບການຈໍານອງການລົງທຶນ, DSCR ມີບົດບາດສໍາຄັນໃນການກໍານົດວ່າຜູ້ໃຫ້ກູ້ມີຄວາມຮູ້ສຶກຫມັ້ນໃຈໃນຄວາມສາມາດຂອງຜູ້ກູ້ຢືມທີ່ຈະຈ່າຍຄືນເງິນກູ້. ຜູ້ໃຫ້ກູ້ສ່ວນໃຫຍ່ຕ້ອງການ DSCR ຢ່າງຫນ້ອຍ 1.25 ສໍາລັບຊັບສິນການລົງທຶນ. ນີ້ຫມາຍຄວາມວ່າຊັບສິນຕ້ອງສ້າງລາຍຮັບ 25% ຫຼາຍກວ່າການຊໍາລະຫນີ້ທີ່ຕ້ອງການ.

ວິທີການປັບປຸງ DSCR

ນັກລົງທຶນທີ່ຕ້ອງການເພີ່ມ DSCR ຂອງເຂົາເຈົ້າແລະປັບປຸງໂອກາດຂອງພວກເຂົາໃນການຮັບປະກັນການຈໍານອງຄວນສຸມໃສ່ການເພີ່ມລາຍໄດ້ຂອງຊັບສິນຂອງເຂົາເຈົ້າຫຼືຫຼຸດຜ່ອນຄ່າໃຊ້ຈ່າຍໃນການດໍາເນີນງານ. ນີ້ສາມາດບັນລຸໄດ້ໂດຍການເພີ່ມຄ່າເຊົ່າ, ຫຼຸດຜ່ອນການຫວ່າງງານ, ຫຼືຫຼຸດຜ່ອນຄ່າໃຊ້ຈ່າຍທີ່ບໍ່ຈໍາເປັນ. ນອກຈາກນັ້ນ, ການເຕີມເງິນໜີ້ທີ່ມີຢູ່ແລ້ວໃຫ້ອັດຕາດອກເບ້ຍຕໍ່າຍັງສາມາດປັບປຸງອັດຕາສ່ວນແລະເຮັດໃຫ້ຊັບສິນມີຄວາມດຶງດູດຜູ້ໃຫ້ກູ້ຫຼາຍຂຶ້ນ.

ສະຫຼຸບ

ໃນໂລກການແຂ່ງຂັນຂອງຊັບສິນການລົງທຶນ, ຄວາມເຂົ້າໃຈ DSCR ແມ່ນສໍາຄັນສໍາລັບທັງຜູ້ໃຫ້ກູ້ແລະຜູ້ກູ້ຢືມ. DSCR ທີ່ເຂັ້ມແຂງສາມາດເປີດປະຕູໄປສູ່ທາງເລືອກການຈໍານອງທີ່ດີກວ່າ, ໃນຂະນະທີ່ DSCR ທີ່ອ່ອນແອສາມາດນໍາສະເຫນີສິ່ງທ້າທາຍໃນການຮັບປະກັນດ້ານການເງິນ. ບໍ່ວ່າທ່ານຈະເປັນນັກລົງທຶນທີ່ມີລະດູການຫຼືພຽງແຕ່ເລີ່ມຕົ້ນ, ການສຸມໃສ່ DSCR ຈະຊ່ວຍໃຫ້ແນ່ໃຈວ່າຊັບສິນການລົງທຶນຂອງທ່ານຍັງຄົງມີກໍາໄລແລະເປັນທະນາຄານ.

ສໍາລັບຂໍ້ມູນເພີ່ມເຕີມກ່ຽວກັບວ່າ DSCR ມີຜົນກະທົບແນວໃດຕໍ່ທາງເລືອກການຈໍານອງການລົງທຶນຂອງທ່ານ, ຕິດຕໍ່ພວກເຮົາທີ່ AAA Lending ເພື່ອໂອ້ລົມກັບຜູ້ຊ່ຽວຊານດ້ານການຈໍານອງຂອງພວກເຮົາ.

ໂທຫາພວກເຮົາ: (877) 789-8816
ອີເມວ: hello@aalendings.com
ເຂົ້າເບິ່ງ: https://www.wholesaleaaalendings.com/