ພະລັງງານຂອງ DSCR ແລະບໍ່ມີການຢັ້ງຢືນລາຍຮັບໃນການຈໍານອງການລົງທຶນ

ສໍາລັບນັກລົງທຶນອະສັງຫາລິມະສັບໃນສະຫະລັດ, ການຮັບປະກັນການຈໍານອງທີ່ຖືກຕ້ອງມັກຈະເປັນຂະບວນການທີ່ສັບສົນແລະໃຊ້ເວລາຫຼາຍ. ຢ່າງໃດກໍຕາມ, ສອງລັກສະນະທີ່ສໍາຄັນ - ອັດຕາສ່ວນການຄຸ້ມຄອງໜີ້ສິນ (.DSCR) ແລະບໍ່ມີການຢັ້ງຢືນລາຍຮັບ—ສາມາດເຮັດໃຫ້ຂະບວນການອະນຸມັດງ່າຍຂຶ້ນ ແລະໃຫ້ຄວາມຍືດຫຍຸ່ນ. ປັດໃຈເຫຼົ່ານີ້ເຮັດໃຫ້ນັກລົງທຶນໄດ້ຮັບທຶນໂດຍອີງໃສ່ທ່າແຮງລາຍໄດ້ຂອງຊັບສິນ, ແທນທີ່ຈະເປັນລາຍລະອຽດຂອງລາຍໄດ້ສ່ວນບຸກຄົນ. ໃນບົດຄວາມນີ້, ພວກເຮົາຈະປຶກສາຫາລືວິທີການ DSCR ແລະການຈໍານອງທີ່ບໍ່ມີການຢັ້ງຢືນລາຍຮັບສາມາດເປັນປະໂຫຍດການຊື້ຊັບສິນການລົງທຶນຂອງທ່ານ.

DSCR ແມ່ນຫຍັງການລົງທຶນຈໍານອງ?

ອັດຕາສ່ວນການຄຸ້ມຄອງໜີ້ສິນ (DSCR) ແມ່ນຕົວຊີ້ວັດທີ່ສຳຄັນທີ່ໃຊ້ໂດຍຜູ້ໃຫ້ກູ້ເພື່ອປະເມີນຄວາມສາມາດຂອງຊັບສິນການລົງທຶນໃນການສ້າງລາຍຮັບທີ່ພຽງພໍເພື່ອກວມເອົາພັນທະໜີ້ສິນຂອງຕົນ. ໂດຍພື້ນຖານແລ້ວ, ມັນປຽບທຽບລາຍໄດ້ຂອງການດໍາເນີນງານສຸດທິ (NOI) ຂອງຊັບສິນກັບການບໍລິການຫນີ້ສິນ (ການຊໍາລະຈໍານອງທັງຫມົດ). DSCR ຂອງ 1.0 ຫມາຍຄວາມວ່າລາຍໄດ້ຂອງຊັບສິນແມ່ນພຽງແຕ່ພຽງພໍທີ່ຈະກວມເອົາການຊໍາລະຫນີ້ສິນ. DSCR ສູງກວ່າ 1.0 ຊີ້ໃຫ້ເຫັນວ່າຊັບສິນສ້າງລາຍຮັບຫຼາຍກ່ວາຄວາມຈໍາເປັນເພື່ອກວມເອົາຫນີ້ສິນ, ເຊິ່ງຫຼຸດຜ່ອນຄວາມສ່ຽງຕໍ່ຜູ້ໃຫ້ກູ້.

ສໍາລັບນັກລົງທຶນ, ການຮັກສາ DSCR ທີ່ມີສຸຂະພາບດີ - ໂດຍປົກກະຕິປະມານ 1.25 ຫຼືສູງກວ່າ - ສາມາດເພີ່ມໂອກາດຂອງພວກເຂົາໃນການຮັບປະກັນການຈໍານອງທີ່ມີເງື່ອນໄຂທີ່ເອື້ອອໍານວຍ. ມັນສະແດງໃຫ້ເຫັນວ່າຊັບສິນການລົງທຶນມີຄວາມຫມັ້ນຄົງທາງດ້ານການເງິນແລະສາມາດສ້າງລາຍໄດ້ຢ່າງພຽງພໍ.

ບໍ່ມີການກວດສອບລາຍຮັບ: ຜົນປະໂຫຍດທີ່ສໍາຄັນສໍາລັບນັກລົງທຶນ

ຄໍາຮ້ອງສະຫມັກການຈໍານອງແບບດັ້ງເດີມປົກກະຕິແລ້ວຮຽກຮ້ອງໃຫ້ນັກລົງທຶນສະຫນອງຫຼັກຖານຂອງລາຍໄດ້ໂດຍຜ່ານການຄືນພາສີ, ຈ່າຍ stub, ແລະເອກະສານທາງດ້ານການເງິນອື່ນໆ. ຢ່າງໃດກໍ່ຕາມ, ບໍ່ມີການຢັ້ງຢືນລາຍຮັບການຈໍານອງເອົາຂໍ້ກໍານົດນີ້, ສຸມໃສ່ການປະຕິບັດທາງດ້ານການເງິນຂອງຊັບສິນການລົງທຶນທັງຫມົດ. ນີ້ແມ່ນຜົນປະໂຫຍດໂດຍສະເພາະສໍາລັບນັກລົງທຶນທີ່ມີຊັບສິນຫຼາຍ, freelancers, ຫຼືເຈົ້າຂອງທຸລະກິດທີ່ອາດຈະບໍ່ມີເອກະສານລາຍຮັບແບບດັ້ງເດີມທີ່ມີຢູ່.

ໂດຍການນໍາໃຊ້ວິທີການທີ່ບໍ່ມີການກວດສອບລາຍໄດ້, ຜູ້ໃຫ້ກູ້ໄດ້ສຸມໃສ່ລາຍຮັບຂອງຊັບສິນ (ເຊັ່ນ: ລາຍຮັບການເຊົ່າຫຼືກໍາໄລຈາກການດໍາເນີນງານຂອງຊັບສິນ), ເຊິ່ງເປັນຕົວຊີ້ວັດທີ່ເຊື່ອຖືໄດ້ຫຼາຍຂອງຄວາມສາມາດໃນການຊໍາລະຂອງນັກລົງທຶນ. ຄວາມສາມາດຂອງຊັບສິນໃນການຮັກສາ DSCR ແຂງກາຍເປັນເງື່ອນໄຂທີ່ສໍາຄັນ, ແທນທີ່ຈະເປັນສະຖານະການທາງດ້ານການເງິນສ່ວນບຸກຄົນຂອງນັກລົງທຶນ.

ວິທີການກວດສອບ DSCR ແລະບໍ່ມີລາຍຮັບເຮັດວຽກຮ່ວມກັນ

ເມື່ອ DSCR ແລະບໍ່ມີການຢັ້ງຢືນລາຍໄດ້ຖືກລວມເຂົ້າກັນ, ນັກລົງທຶນອະສັງຫາລິມະສັບໄດ້ຮັບຜົນປະໂຫຍດຈາກຂະບວນການຍື່ນຄໍາຮ້ອງຂໍການຈໍານອງທີ່ມີການປັບປຸງ. ເນື່ອງຈາກຜູ້ໃຫ້ກູ້ສຸມໃສ່ລາຍຮັບຂອງຊັບສິນຫຼາຍກວ່າພື້ນຖານທາງດ້ານການເງິນສ່ວນບຸກຄົນຂອງນັກລົງທຶນ, ຜູ້ກູ້ຢືມບໍ່ຈໍາເປັນຕ້ອງສະຫນອງເອກະສານລາຍຮັບຢ່າງກວ້າງຂວາງ. ຕາບໃດທີ່ຊັບສິນສ້າງລາຍຮັບພຽງພໍທີ່ຈະກວມເອົາຫນີ້ສິນ (ຕາມທີ່ລະບຸໄວ້ໂດຍ DSCR), ນັກລົງທຶນສາມາດມີຄຸນສົມບັດສໍາລັບການສະຫນອງທຶນໂດຍບໍ່ມີການພິສູດລາຍໄດ້ຂອງຕົນເອງ.

ຕົວຢ່າງ, ນັກລົງທຶນທີ່ເປັນເຈົ້າຂອງຊັບສິນໃຫ້ເຊົ່າຫຼາຍບ່ອນແລະມີລາຍຮັບທີ່ບໍ່ສະຫມໍ່າສະເຫມີອາດພົບວ່າມັນທ້າທາຍໃນການສະຫນອງການຢັ້ງຢືນລາຍໄດ້ແບບດັ້ງເດີມ. ຢ່າງໃດກໍຕາມ, ຖ້າຊັບສິນການລົງທຶນໃນຄໍາຖາມມີ DSCR ຂອງ 1.25 ຫຼືສູງກວ່າ, ຊັບສິນຕົວມັນເອງຈະຖືກເຫັນວ່າເປັນການລົງທືນທີ່ປອດໄພ, ອະນຸຍາດໃຫ້ນັກລົງທຶນຂ້າມຜ່ານການກວດສອບລາຍໄດ້ສ່ວນບຸກຄົນ.

ເປັນຫຍັງນີ້ຈຶ່ງເປັນປະໂຫຍດສໍາລັບນັກລົງທຶນ

ຫນຶ່ງໃນຜົນປະໂຫຍດຕົ້ນຕໍຂອງ DSCR ແລະບໍ່ມີການຢັ້ງຢືນລາຍໄດ້ແມ່ນວ່ານັກລົງທຶນສາມາດເຂົ້າເຖິງການເງິນໄດ້ໄວແລະງ່າຍຂຶ້ນ. ດ້ວຍຄວາມຕ້ອງການເອກະສານຫນ້ອຍ, ຂະບວນການອະນຸມັດການຈໍານອງແມ່ນເລັ່ງລັດ, ຊ່ວຍໃຫ້ນັກລົງທຶນເຄື່ອນຍ້າຍຢ່າງໄວວາໃນການຊື້ຊັບສິນ. ນອກຈາກນັ້ນ, ທາງເລືອກນີ້ອະນຸຍາດໃຫ້ນັກລົງທຶນສຸມໃສ່ກໍາໄລຂອງຄຸນສົມບັດຂອງເຂົາເຈົ້າແທນທີ່ຈະຈັດການກັບຄວາມສັບສົນຂອງການກວດສອບລາຍໄດ້ແບບດັ້ງເດີມ.

ຍິ່ງໄປກວ່ານັ້ນ, ສໍາລັບນັກລົງທຶນທີ່ມີຊັບສິນຫຼາຍ, ການນໍາໃຊ້ DSCR ເປັນ metric ຕົ້ນຕໍຮັບປະກັນວ່າຊັບສິນແຕ່ລະຄົນຈະຖືກປະເມີນໂດຍອີງໃສ່ທ່າແຮງລາຍໄດ້ຂອງມັນແທນທີ່ຈະເປັນສະຖານະການທາງດ້ານການເງິນຂອງນັກລົງທຶນ. ນີ້ແມ່ນປະໂຫຍດທີ່ສໍາຄັນສໍາລັບຜູ້ທີ່ຕ້ອງການທີ່ຈະຂະຫຍາຍຕົວຫຼັກຊັບຂອງເຂົາເຈົ້າໂດຍບໍ່ມີການ hassle ຂອງການພິສູດລາຍຮັບສ່ວນບຸກຄົນ.

ສະຫຼຸບ

DSCR ແລະບໍ່ມີທາງເລືອກໃນການກວດສອບລາຍໄດ້ສະຫນອງການແກ້ໄຂທີ່ເປັນເອກະລັກແລະເປັນປະໂຫຍດສໍາລັບນັກລົງທຶນອະສັງຫາລິມະສັບທີ່ຊອກຫາເພື່ອຮັບປະກັນການເງິນສໍາລັບຊັບສິນການລົງທຶນ. ໂດຍເນັ້ນຫນັກໃສ່ຄວາມສາມາດໃນການສ້າງລາຍຮັບຂອງຊັບສິນແລະເຮັດໃຫ້ຂະບວນການສະຫມັກງ່າຍ, ນັກລົງທຶນສາມາດໄດ້ຮັບທຶນຢ່າງໄວວາໂດຍບໍ່ຈໍາເປັນຕ້ອງມີການກວດສອບລາຍຮັບສ່ວນບຸກຄົນ. ວິທີການນີ້ເຮັດໃຫ້ມັນງ່າຍຂຶ້ນໃນການລົງທຶນໃນອະສັງຫາລິມະສັບ, ຂະຫຍາຍຫຼັກຊັບ, ແລະສ້າງຄວາມຮັ່ງມີໃນໄລຍະຍາວ.

ເພື່ອຮຽນຮູ້ເພີ່ມເຕີມກ່ຽວກັບວິທີການ DSCR ແລະບໍ່ມີການຢັ້ງຢືນລາຍໄດ້ສາມາດຊ່ວຍທ່ານຮັບປະກັນການຈໍານອງການລົງທຶນທີ່ດີທີ່ສຸດ, ຕິດຕໍ່ພວກເຮົາໃນມື້ນີ້! ທີມງານຜູ້ຊ່ຽວຊານຂອງພວກເຮົາຢູ່ທີ່ນີ້ເພື່ອນໍາພາທ່ານຜ່ານຂະບວນການຈໍານອງແລະຊ່ວຍໃຫ້ທ່ານຮັບປະກັນດ້ານການເງິນທີ່ທ່ານຕ້ອງການ.

ໂທຫາພວກເຮົາ: (877) 789-8816
ອີເມວ: hello@aalendings.com
ເຂົ້າເບິ່ງ: https://www.wholesaleaaalendings.com/