ການເພີ່ມການລົງທຶນຂອງທ່ານໃຫ້ສູງສຸດ: ຄວາມເຂົ້າໃຈອັດຕາສ່ວນ DSCR ສໍາລັບຄົນຕ່າງປະເທດທີ່ລົງທຶນໃນອະສັງຫາລິມະສັບຂອງສະຫະລັດ

ການລົງທຶນໃນອະສັງຫາລິມະສັບຂອງສະຫະລັດສາມາດເປັນໂອກາດທີ່ມີລາຍໄດ້ສໍາລັບຄົນຕ່າງປະເທດ. ຢ່າງໃດກໍ່ຕາມ, ການຫາທາງຊັບຊ້ອນຂອງການເງິນສາມາດເປັນສິ່ງທ້າທາຍ, ໂດຍສະເພາະໃນເວລາທີ່ມັນມາກັບຄວາມເຂົ້າໃຈອັດຕາສ່ວນການຄຸ້ມຄອງໜີ້ສິນ (.DSCR). ບົດ​ຄວາມ​ນີ້​ມີ​ຈຸດ​ປະ​ສົງ​ເພື່ອ​ໃຫ້​ຄວາມ​ສະ​ຫວ່າງ​ກ່ຽວ​ກັບ​ອັດ​ຕາ​ສ່ວນ DSCR ແລະ​ຄວາມ​ສໍາ​ຄັນ​ຂອງ​ຕົນ​ສໍາ​ລັບ​ຄົນ​ຕ່າງ​ປະ​ເທດ​ທີ່​ຊອກ​ຫາ​ການ​ລົງ​ທຶນ​ໃນ​ຊັບ​ສິນ​ອາ​ເມລິ​ກາ​.

ອັດຕາສ່ວນ DSCR ແມ່ນຫຍັງ?

ອັດຕາສ່ວນ DSCR, ຫຼືອັດຕາສ່ວນການຄຸ້ມຄອງໜີ້ສິນ, ແມ່ນຕົວຊີ້ວັດທີ່ສຳຄັນທີ່ໃຊ້ໂດຍຜູ້ໃຫ້ກູ້ເພື່ອປະເມີນຄວາມສາມາດຂອງຊັບສິນການລົງທຶນເພື່ອກວມເອົາພັນທະໜີ້ສິນຂອງຕົນ. ໂດຍພື້ນຖານແລ້ວ, ມັນວັດແທກລາຍໄດ້ສຸດທິຂອງຊັບສິນ (NOI) ທຽບກັບການບໍລິການຫນີ້ສິນທັງຫມົດ. ອັດຕາສ່ວນ DSCR ຂອງ 1.0 ຊີ້ໃຫ້ເຫັນວ່າຊັບສິນສ້າງລາຍຮັບພຽງພໍເພື່ອກວມເອົາການຊໍາລະຫນີ້ສິນຂອງຕົນ, ໃນຂະນະທີ່ອັດຕາສ່ວນຂ້າງເທິງ 1.0 ຫມາຍເຖິງທາງບວກກະແສເງິນສົດ, ແລະອັດຕາສ່ວນຕ່ໍາກວ່າ 1.0 ຊີ້ໃຫ້ເຫັນເຖິງການຂາດແຄນທີ່ເປັນໄປໄດ້.

ເປັນຫຍັງອັດຕາສ່ວນ DSCR ຈຶ່ງສຳຄັນສຳລັບຄົນຕ່າງປະເທດ?

ສໍາລັບຄົນຕ່າງປະເທດ, ຄວາມເຂົ້າໃຈອັດຕາສ່ວນ DSCR ແມ່ນສໍາຄັນສໍາລັບເຫດຜົນຫຼາຍຢ່າງ. ກ່ອນອື່ນ ໝົດ, ມັນຊ່ວຍໃນການປະເມີນສຸຂະພາບທາງດ້ານການເງິນຂອງຊັບສິນການລົງທຶນທີ່ມີທ່າແຮງ. ອັດຕາສ່ວນ DSCR ທີ່ສູງຂຶ້ນຫມາຍເຖິງຄວາມສ່ຽງທີ່ຕໍ່າກວ່າສໍາລັບຜູ້ໃຫ້ກູ້, ເຮັດໃຫ້ມັນງ່າຍຂຶ້ນສໍາລັບຄົນຕ່າງປະເທດທີ່ຈະຮັບປະກັນດ້ານການເງິນ. ອັນທີສອງ, ອັດຕາສ່ວນ DSCR ທີ່ເຂັ້ມແຂງສາມາດນໍາໄປສູ່ເງື່ອນໄຂການກູ້ຢືມທີ່ດີກວ່າ, ເຊັ່ນ: ອັດຕາດອກເບ້ຍຕ່ໍາແລະຈໍານວນເງິນກູ້ຢືມທີ່ສູງຂຶ້ນ, ເຊິ່ງສາມາດເພີ່ມກໍາໄລຂອງການລົງທຶນຢ່າງຫຼວງຫຼາຍ.

ວິທີການຄິດໄລ່ອັດຕາສ່ວນ DSCR

ການຄິດໄລ່ອັດຕາສ່ວນ DSCR ປະກອບດ້ວຍສູດກົງໄປກົງມາ:

DSCR Ratio=ລາຍໄດ້ດຳເນີນງານສຸດທິ (NOI)ບໍລິການໜີ້ສິນທັງໝົດອັດຕາສ່ວນ DSCR=ບໍລິການໜີ້ສິນທັງໝົດລາຍຮັບການດໍາເນີນງານສຸດທິ (NOI)​

ຕົວຢ່າງ, ຖ້າຊັບສິນສ້າງ $100,000 ໃນ NOI ແລະມີການຊໍາລະຫນີ້ສິນປະຈໍາປີ $80,000, ອັດຕາສ່ວນ DSCR ຈະເປັນ:

ອັດຕາສ່ວນ DSCR=100,00080,000=1.25ອັດຕາສ່ວນ DSCR=80,000100,000​=1.25

ອັດຕາສ່ວນນີ້ຊີ້ໃຫ້ເຫັນວ່າຊັບສິນສ້າງລາຍຮັບຫຼາຍກວ່າຄວາມຕ້ອງການ 25% ເພື່ອກວມເອົາພັນທະຫນີ້ສິນຂອງຕົນ, ເປັນສັນຍານທີ່ເອື້ອອໍານວຍສໍາລັບຜູ້ໃຫ້ກູ້.

ຄໍາແນະນໍາສໍາລັບຄົນຕ່າງປະເທດເພື່ອປັບປຸງອັດຕາສ່ວນ DSCR

1. ເພີ່ມລາຍຮັບໃຫ້ເຊົ່າ: ການເສີມຂະຫຍາຍການອຸທອນຂອງຊັບສິນໂດຍຜ່ານການປັບປຸງໃຫມ່ຫຼືການຕະຫຼາດຍຸດທະສາດສາມາດດຶງດູດຜູ້ເຊົ່າທີ່ມີຄ່າຈ້າງສູງຂຶ້ນ.
2. ຫຼຸດຜ່ອນຄ່າໃຊ້ຈ່າຍໃນການດໍາເນີນງານ: ການປະຕິບັດມາດຕະການປະຫຍັດຄ່າໃຊ້ຈ່າຍສາມາດຊຸກຍູ້ NOI, ດັ່ງນັ້ນການປັບປຸງອັດຕາສ່ວນ DSCR.
3. ໜີ້ສິນ Refinance: ການເຈລະຈາເງື່ອນໄຂການກູ້ຢືມທີ່ດີຂຶ້ນ ຫຼືການຄືນເງິນໜີ້ທີ່ມີຢູ່ແລ້ວໃນອັດຕາດອກເບ້ຍຕໍ່າສາມາດຫຼຸດຜ່ອນການບໍລິການໜີ້ສິນທັງໝົດ.

ສະຫຼຸບ

ສໍາລັບຄົນຕ່າງປະເທດ, ຄວາມເຂົ້າໃຈຢ່າງລະອຽດກ່ຽວກັບອັດຕາສ່ວນ DSCR ເປັນສິ່ງຈໍາເປັນໃນເວລາທີ່ລົງທຶນໃນອະສັງຫາລິມະສັບຂອງສະຫະລັດ. metric ນີ້ບໍ່ພຽງແຕ່ມີອິດທິພົນຕໍ່ຄວາມສາມາດໃນການຮັບປະກັນດ້ານການເງິນ, ແຕ່ຍັງສົ່ງຜົນກະທົບຕໍ່ຜົນກໍາໄລລວມຂອງການລົງທຶນ. ໂດຍການສຸມໃສ່ການປັບປຸງອັດຕາສ່ວນ DSCR, ນັກລົງທຶນຕ່າງປະເທດສາມາດເພີ່ມໂອກາດຂອງພວກເຂົາໃນຄວາມສໍາເລັດໃນຕະຫຼາດອະສັງຫາລິມະສັບທີ່ມີການແຂ່ງຂັນຂອງສະຫະລັດ.

ຖະແຫຼງການ: ບົດຄວາມນີ້ຖືກແກ້ໄຂໂດຍ AAA LENDINGS; ບາງສ່ວນຂອງ footage ໄດ້ຖືກເອົາມາຈາກອິນເຕີເນັດ, ຕໍາແຫນ່ງຂອງເວັບໄຊທ໌ບໍ່ໄດ້ເປັນຕົວແທນແລະອາດຈະບໍ່ໄດ້ຮັບການພິມໃຫມ່ໂດຍບໍ່ມີການອະນຸຍາດ. ມີຄວາມສ່ຽງໃນຕະຫຼາດແລະການລົງທຶນຄວນຈະລະມັດລະວັງ. ບົດຄວາມນີ້ບໍ່ໄດ້ປະກອບເປັນຄໍາແນະນໍາການລົງທຶນສ່ວນບຸກຄົນ, ແລະບໍ່ຄໍານຶງເຖິງຈຸດປະສົງການລົງທຶນສະເພາະ, ສະຖານະການທາງດ້ານການເງິນຫຼືຄວາມຕ້ອງການຂອງຜູ້ໃຊ້ສ່ວນບຸກຄົນ. ຜູ້​ໃຊ້​ຄວນ​ພິ​ຈາ​ລະ​ນາ​ວ່າ​ຄວາມ​ຄິດ​ເຫັນ​ໃດໆ​, ຄວາມ​ຄິດ​ເຫັນ​ຫຼື​ບົດ​ສະ​ຫຼຸບ​ທີ່​ມີ​ຢູ່​ໃນ​ນີ້​ແມ່ນ​ເຫມາະ​ສົມ​ກັບ​ສະ​ຖາ​ນະ​ການ​ໂດຍ​ສະ​ເພາະ​ຂອງ​ເຂົາ​ເຈົ້າ​. ລົງທຶນຕາມຄວາມສ່ຽງຂອງທ່ານເອງ.