ການຂະຫຍາຍທ່າແຮງຊັບສິນການລົງທຶນຂອງທ່ານໃຫ້ສູງສຸດ: ຄວາມເຂົ້າໃຈອັດຕາສ່ວນການຄຸ້ມຄອງໜີ້ສິນ ແລະໂຄງການທີ່ບໍ່ແມ່ນ QM

ການລົງທຶນໃນອະສັງຫາລິມະສັບສາມາດເປັນ luCRAການຮ່ວມທຸລະກິດ, ໂດຍສະເພາະໃນສະຫະລັດອາເມລິກາທີ່ຕະຫຼາດມີຄວາມຫຼາກຫຼາຍແລະເຄື່ອນໄຫວ. ຢ່າງໃດກໍ່ຕາມ, ເພື່ອຮັບປະກັນຄວາມສໍາເລັດ, ມັນເປັນສິ່ງສໍາຄັນທີ່ຈະເຂົ້າໃຈຕົວຊີ້ວັດທາງດ້ານການເງິນທີ່ສໍາຄັນແລະໂຄງການເງິນກູ້ທີ່ສາມາດສົ່ງຜົນກະທົບຕໍ່ການລົງທຶນຂອງທ່ານ. ສອງແນວຄວາມຄິດທີ່ສໍາຄັນສໍາລັບນັກລົງທຶນອະສັງຫາລິມະສັບແມ່ນ Debt Service Coverage Ratio (DSCR) ແລະໂຄງການທີ່ບໍ່ແມ່ນ QM. ໃນບົດຄວາມນີ້, ພວກເຮົາຈະຄົ້ນຫາວິທີການອົງປະກອບເຫຼົ່ານີ້ສາມາດຊ່ວຍທ່ານເພີ່ມທ່າແຮງຊັບສິນການລົງທຶນຂອງທ່ານ.

ອັດຕາສ່ວນການຄຸ້ມຄອງໜີ້ສິນ (DSCR) ແມ່ນຫຍັງ?

ອັດຕາສ່ວນການຄຸ້ມຄອງໜີ້ສິນ (DSCR) ແມ່ນຕົວຊີ້ບອກທາງການເງິນທີ່ຜູ້ໃຫ້ກູ້ໃຊ້ເພື່ອປະເມີນຄວາມສາມາດຂອງຊັບສິນທີ່ຈະສ້າງລາຍໄດ້ພຽງພໍເພື່ອກວມເອົາພັນທະໜີ້ສິນຂອງຕົນ. ໂດຍພື້ນຖານແລ້ວ, DSCR ແມ່ນຄິດໄລ່ໂດຍການແບ່ງລາຍໄດ້ຈາກການດໍາເນີນງານສຸດທິ (NOI) ຂອງຊັບສິນໂດຍການບໍລິການຫນີ້ສິນທັງຫມົດ. DSCR ຂອງ 1.0 ຫມາຍຄວາມວ່າຊັບສິນສ້າງລາຍຮັບພຽງແຕ່ພຽງພໍທີ່ຈະກວມເອົາຫນີ້ສິນຂອງຕົນ, ໃນຂະນະທີ່ DSCR ຫຼາຍກ່ວາ 1.0 ສະແດງເຖິງການເກີນດຸນ, ເຮັດໃຫ້ການລົງທຶນຄວາມສ່ຽງຫນ້ອຍສໍາລັບຜູ້ໃຫ້ກູ້.

ຕົວຢ່າງ, ຖ້າຊັບສິນການລົງທຶນຂອງທ່ານມີລາຍໄດ້ສຸດທິ $100,000 ແລະການຊໍາລະຫນີ້ສິນປະຈໍາປີຂອງ $80,000, DSCR ຈະເປັນ 1.25. ອັດຕາສ່ວນນີ້ຊີ້ໃຫ້ເຫັນວ່າຊັບສິນສ້າງລາຍຮັບ 25% ຫຼາຍກ່ວາຄວາມຈໍາເປັນເພື່ອກວມເອົາຫນີ້ສິນຂອງຕົນ, ເຊິ່ງສະດວກສໍາລັບການຮັບປະກັນດ້ານການເງິນ.

ຄວາມສໍາຄັນຂອງ DSCR ໃນການລົງທຶນອະສັງຫາລິມະສັບ

ຄວາມເຂົ້າໃຈແລະການເພີ່ມປະສິດທິພາບ DSCR ຂອງຊັບສິນຂອງທ່ານແມ່ນສໍາຄັນສໍາລັບເຫດຜົນຫຼາຍຢ່າງ:

1. ການອະນຸມັດເງິນກູ້: ຜູ້ໃຫ້ກູ້ມັກຈະຕ້ອງການ DSCR ຕໍາ່ສຸດທີ່ສໍາລັບການອະນຸມັດເງິນກູ້. DSCR ທີ່ສູງຂຶ້ນຈະເພີ່ມໂອກາດຂອງທ່ານໃນການຮັບປະກັນດ້ານການເງິນ.
2. ອັດຕາດອກເບ້ຍ: ຊັບສິນທີ່ມີ DSCRs ສູງກວ່າອາດມີຄຸນສົມບັດສໍາລັບອັດຕາດອກເບ້ຍຕ່ໍາ, ຫຼຸດຜ່ອນຄ່າໃຊ້ຈ່າຍໃນການກູ້ຢືມໂດຍລວມ.
3. ສຸຂະພາບທາງດ້ານການເງິນ: DSCR ທີ່ເຂັ້ມແຂງຊີ້ໃຫ້ເຫັນກະແສເງິນສົດທີ່ມີສຸຂະພາບດີ, ເຮັດໃຫ້ການລົງທຶນຂອງທ່ານມີຄວາມທົນທານຕໍ່ກັບການເຫນັງຕີງຂອງຕະຫຼາດ.

ຂຸດຄົ້ນໂຄງການທີ່ບໍ່ແມ່ນ QM

ໂຄງການທີ່ບໍ່ແມ່ນ QM (ການຈໍານອງທີ່ບໍ່ມີຄຸນສົມບັດ) ຖືກອອກແບບມາສໍາລັບຜູ້ກູ້ຢືມທີ່ບໍ່ຕອບສະຫນອງຄວາມຕ້ອງການທີ່ເຂັ້ມງວດຂອງເງິນກູ້ຈໍານອງແບບດັ້ງເດີມ. ໂຄງການເຫຼົ່ານີ້ສະເຫນີຄວາມຍືດຫຍຸ່ນໃນການກວດສອບລາຍໄດ້, ຄະແນນສິນເຊື່ອ, ແລະອັດຕາສ່ວນຫນີ້ສິນຕໍ່ລາຍໄດ້, ເຮັດໃຫ້ມັນເປັນທາງເລືອກທີ່ຫນ້າສົນໃຈສໍາລັບນັກລົງທຶນອະສັງຫາລິມະສັບ.

ຜົນປະໂຫຍດຂອງໂຄງການທີ່ບໍ່ແມ່ນ QM ສໍາລັບນັກລົງທຶນ

1. ການຢັ້ງຢືນລາຍຮັບແບບຍືດຫຍຸ່ນ: ໂຄງການທີ່ບໍ່ແມ່ນ QM ມັກຈະຍອມຮັບເອກະສານລາຍຮັບທາງເລືອກ, ເຊັ່ນ: ໃບລາຍງານບັນຊີທະນາຄານຫຼືລາຍໄດ້ຈາກຄ່າເຊົ່າ, ເຊິ່ງສາມາດເປັນປະໂຫຍດສໍາລັບນັກລົງທຶນທີ່ເຮັດວຽກດ້ວຍຕົນເອງ.
2. ຄວາມຍືດຫຍຸ່ນຂອງຄະແນນສິນເຊື່ອ: ນັກລົງທຶນທີ່ມີຄະແນນສິນເຊື່ອຫນ້ອຍກວ່າທີ່ສົມບູນແບບຍັງສາມາດມີເງື່ອນໄຂສໍາລັບເງິນກູ້ທີ່ບໍ່ແມ່ນ QM, ສະຫນອງໂອກາດເພີ່ມເຕີມເພື່ອຮັບປະກັນດ້ານການເງິນ.
3. ວົງເງິນກູ້ທີ່ສູງຂຶ້ນ: ໂຄງການທີ່ບໍ່ແມ່ນ QM ອາດຈະໃຫ້ຂໍ້ຈໍາກັດການກູ້ຢືມທີ່ສູງຂຶ້ນ, ອະນຸຍາດໃຫ້ນັກລົງທຶນສາມາດສະຫນອງຊັບສິນຂະຫນາດໃຫຍ່ຫຼືຫຼາຍ.

ການລວມ DSCR ແລະໂຄງການທີ່ບໍ່ແມ່ນ QM

ໂດຍການເຂົ້າໃຈ DSCR ຂອງຊັບສິນຂອງທ່ານແລະນໍາໃຊ້ໂຄງການທີ່ບໍ່ແມ່ນ QM, ທ່ານສາມາດປັບປຸງຍຸດທະສາດການລົງທຶນຂອງທ່ານ. DSCR ສູງສາມາດປັບປຸງໂອກາດຂອງທ່ານໃນເງື່ອນໄຂສໍາລັບເງິນກູ້ຢືມທີ່ບໍ່ແມ່ນ QM ທີ່ເອື້ອອໍານວຍ, ໃນຂະນະທີ່ຄວາມຍືດຫຍຸ່ນຂອງໂຄງການເຫຼົ່ານີ້ສາມາດຊ່ວຍໃຫ້ທ່ານຮັບປະກັນດ້ານການເງິນເຖິງແມ່ນວ່າເງິນກູ້ຢືມແບບດັ້ງເດີມບໍ່ແມ່ນທາງເລືອກ.

ສະຫລຸບລວມແລ້ວ, ການຮຽນຮູ້ແນວຄວາມຄິດຂອງອັດຕາສ່ວນການຄຸ້ມຄອງໜີ້ສິນ ແລະໂຄງການທີ່ບໍ່ແມ່ນ QM ເປັນສິ່ງຈໍາເປັນສໍາລັບນັກລົງທຶນໃນອະສັງຫາລິມະສັບທີ່ຊອກຫາເພື່ອເພີ່ມທ່າແຮງການລົງທຶນຂອງເຂົາເຈົ້າຢູ່ໃນສະຫະລັດ. ໂດຍການສຸມໃສ່ອົງປະກອບທີ່ສໍາຄັນເຫຼົ່ານີ້, ທ່ານສາມາດເຮັດການຕັດສິນໃຈທີ່ມີຂໍ້ມູນ, ຮັບປະກັນທາງດ້ານການເງິນທີ່ເອື້ອອໍານວຍ, ແລະບັນລຸຜົນສໍາເລັດຫຼາຍກວ່າເກົ່າໃນບໍລິສັດອະສັງຫາລິມະສັບຂອງທ່ານ.

ຖະແຫຼງການ: ບົດຄວາມນີ້ຖືກແກ້ໄຂໂດຍ AAA LENDINGS; ບາງສ່ວນຂອງ footage ໄດ້ຖືກເອົາມາຈາກອິນເຕີເນັດ, ຕໍາແຫນ່ງຂອງເວັບໄຊທ໌ບໍ່ໄດ້ເປັນຕົວແທນແລະອາດຈະບໍ່ໄດ້ຮັບການພິມໃຫມ່ໂດຍບໍ່ມີການອະນຸຍາດ. ມີຄວາມສ່ຽງໃນຕະຫຼາດແລະການລົງທຶນຄວນຈະລະມັດລະວັງ. ບົດຄວາມນີ້ບໍ່ໄດ້ປະກອບເປັນຄໍາແນະນໍາການລົງທຶນສ່ວນບຸກຄົນ, ແລະບໍ່ຄໍານຶງເຖິງຈຸດປະສົງການລົງທຶນສະເພາະ, ສະຖານະການທາງດ້ານການເງິນຫຼືຄວາມຕ້ອງການຂອງຜູ້ໃຊ້ສ່ວນບຸກຄົນ. ຜູ້​ໃຊ້​ຄວນ​ພິ​ຈາ​ລະ​ນາ​ວ່າ​ຄວາມ​ຄິດ​ເຫັນ​ໃດໆ​, ຄວາມ​ຄິດ​ເຫັນ​ຫຼື​ບົດ​ສະ​ຫຼຸບ​ທີ່​ມີ​ຢູ່​ໃນ​ນີ້​ແມ່ນ​ເຫມາະ​ສົມ​ກັບ​ສະ​ຖາ​ນະ​ການ​ໂດຍ​ສະ​ເພາະ​ຂອງ​ເຂົາ​ເຈົ້າ​. ລົງທຶນຕາມຄວາມສ່ຽງຂອງທ່ານເອງ.