ຂ່າວອຸດສາຫະກໍາ
ຄວາມເຂົ້າໃຈເງິນກູ້ DSCR: ບໍ່ມີການກວດສອບລາຍຮັບສໍາລັບຜູ້ຊື້ເຮືອນອາເມລິກາ
ໃນເວລາທີ່ມັນມາກັບການຮັບປະກັນເງິນກູ້ບ້ານໃນສະຫະລັດ, ວິທີການແບບດັ້ງເດີມມັກຈະຮຽກຮ້ອງໃຫ້ມີການກວດສອບລາຍຮັບຢ່າງກວ້າງຂວາງ. ຢ່າງໃດກໍຕາມ, ຈໍານວນຜູ້ຊື້ເຮືອນອາເມລິກາທີ່ເພີ່ມຂຶ້ນແມ່ນຫັນໄປຫາເງິນກູ້ Dscrs, ເຊິ່ງສະເຫນີການແກ້ໄຂທີ່ເປັນເອກະລັກ: ບໍ່ມີການກວດສອບລາຍໄດ້. ຄວາມເຂົ້າໃຈເງິນກູ້ DSCR (Debt Service Coverage Ratio) ສາມາດເປັນກຸນແຈໃນການປົດລ໋ອກການເປັນເຈົ້າຂອງເຮືອນສໍາລັບບຸກຄົນຈໍານວນຫຼາຍທີ່ອາດຈະບໍ່ເຫມາະກັບແມ່ພິມແບບດັ້ງເດີມຂອງຜູ້ກູ້ຢືມ.
ເງິນກູ້ DSCR ແມ່ນຫຍັງ?
ເງິນກູ້ DSCR, ຫຼືເງິນກູ້ຢືມອັດຕາການຄຸ້ມຄອງໜີ້ສິນ, ຖືກອອກແບບມາສໍາລັບຜູ້ກູ້ຢືມທີ່ອາດຈະບໍ່ມີລາຍຮັບແບບດັ້ງເດີມ ຫຼືຜູ້ທີ່ບໍ່ຢາກເປີດເຜີຍລາຍຮັບຂອງເຂົາເຈົ້າ. ແທນທີ່ຈະອີງໃສ່ການກວດສອບລາຍຮັບ, ຜູ້ໃຫ້ກູ້ປະເມີນຄວາມສາມາດຂອງຜູ້ກູ້ຢືມໃນການຊໍາລະເງິນກູ້ໂດຍອີງໃສ່ລາຍຮັບທີ່ສ້າງຂຶ້ນໂດຍຊັບສິນຂອງຕົນເອງ. ນີ້ຫມາຍຄວາມວ່າກະແສເງິນສົດຂອງຊັບສິນແມ່ນປະຖົມປັດໄຈໃນການກໍານົດເງື່ອນໄຂການກູ້ຢືມ.
ເປັນຫຍັງຕ້ອງເລືອກເງິນກູ້ DSCR ທີ່ບໍ່ມີການຢັ້ງຢືນລາຍຮັບ?
- ຄວາມຍືດຫຍຸ່ນສໍາລັບບຸກຄົນທີ່ເຮັດວຽກດ້ວຍຕົນເອງ: ບຸກຄົນທີ່ມີວຽກເຮັດເອງຫຼາຍຄົນ ຫຼືຜູ້ທີ່ມີລາຍໄດ້ບໍ່ສະຫມໍ່າສະເຫມີ ປະເຊີນກັບສິ່ງທ້າທາຍໃນການຮັບປະກັນເງິນກູ້ແບບດັ້ງເດີມ ເນື່ອງຈາກຄວາມຕ້ອງການກວດສອບລາຍຮັບທີ່ເຂັ້ມງວດ. ເງິນກູ້ຢືມ DSCR ລົບລ້າງອຸປະສັກນີ້, ເຮັດໃຫ້ມັນງ່າຍຂຶ້ນສໍາລັບຜູ້ປະກອບການແລະນັກທຸລະກິດອິດສະຫຼະທີ່ຈະໄດ້ຮັບການເງິນ.
- ຄວາມເປັນສ່ວນຕົວ ແລະຄວາມສະດວກ: ຜູ້ກູ້ຢືມບາງຄົນບໍ່ຢາກເປີດເຜີຍລາຍຮັບຂອງເຂົາເຈົ້າສໍາລັບເຫດຜົນດ້ານຄວາມເປັນສ່ວນຕົວ. ເງິນກູ້ DSCR ສະເໜີທາງເລືອກທີ່ບໍ່ມີການຢັ້ງຢືນລາຍຮັບ, ສະໜອງຂະບວນການສະໝັກທີ່ລະອຽດອ່ອນ ແລະຄ່ອງແຄ້ວກວ່າ.
- ໂອກາດການລົງທຶນ: ນັກລົງທຶນອະສັງຫາລິມະຊັບມັກໃຊ້ເງິນກູ້ DSCR ເພື່ອສະໜອງເງິນໃຫ້ເຊົ່າຊັບສິນ. ນັບຕັ້ງແຕ່ການອະນຸມັດເງິນກູ້ແມ່ນອີງໃສ່ທ່າແຮງລາຍໄດ້ຂອງຊັບສິນ, ນັກລົງທຶນສາມາດປ່ອຍເງິນກູ້ເຫຼົ່ານີ້ເພື່ອຂະຫຍາຍຫຼັກຊັບຂອງເຂົາເຈົ້າໂດຍບໍ່ຈໍາເປັນຕ້ອງມີເອກະສານລາຍຮັບສ່ວນບຸກຄົນ.
ເງິນກູ້ DSCR ເຮັດວຽກແນວໃດ
ເພື່ອໃຫ້ມີຄຸນສົມບັດສໍາລັບການກູ້ຢືມ DSCR, ຜູ້ໃຫ້ກູ້ຈະປະເມີນອັດຕາສ່ວນການຄຸ້ມຄອງໜີ້ສິນຂອງຊັບສິນ. ອັດຕາສ່ວນນີ້ຖືກຄິດໄລ່ໂດຍການແບ່ງລາຍຮັບການດໍາເນີນງານສຸດທິຂອງຊັບສິນ (NOI) ໂດຍການບໍລິການຫນີ້ສິນທັງຫມົດ (ການຊໍາລະຈໍານອງ). DSCR ຂອງ 1 ຫຼືສູງກວ່າຊີ້ໃຫ້ເຫັນວ່າຊັບສິນສ້າງລາຍຮັບພຽງພໍເພື່ອກວມເອົາພັນທະຫນີ້ສິນຂອງຕົນ, ເຮັດໃຫ້ມັນເປັນຜູ້ສະຫມັກທີ່ເປັນໄປໄດ້ສໍາລັບການກູ້ຢືມ.
ຕົວຢ່າງ, ຖ້າຊັບສິນໃດໜຶ່ງມີລາຍໄດ້ສຸດທິຂອງ $10,000 ຕໍ່ເດືອນ ແລະການບໍລິການໜີ້ສິນປະຈໍາເດືອນທັງໝົດແມ່ນ $8,000, DSCR ຈະເປັນ 1.25. ນີ້ຊີ້ໃຫ້ເຫັນວ່າຊັບສິນສ້າງລາຍຮັບ 25% ຫຼາຍກວ່າຄວາມຕ້ອງການເພື່ອກວມເອົາການຈ່າຍເງິນຈໍານອງ, ເຮັດໃຫ້ມັນເປັນຜູ້ສະຫມັກທີ່ເຂັ້ມແຂງສໍາລັບການກູ້ຢືມ DSCR ທີ່ບໍ່ມີການຢັ້ງຢືນລາຍໄດ້.
ສະຫຼຸບ
ເງິນກູ້ DSCR ທີ່ບໍ່ມີການຢັ້ງຢືນລາຍຮັບໄດ້ສະເຫນີການແກ້ໄຂການປະຕິບັດແລະປ່ຽນແປງໄດ້ສໍາລັບຜູ້ຊື້ເຮືອນແລະນັກລົງທຶນອາເມລິກາຈໍານວນຫຼາຍ. ໂດຍການສຸມໃສ່ທ່າແຮງຂອງລາຍໄດ້ຂອງຊັບສິນແທນທີ່ຈະເປັນລາຍຮັບສ່ວນບຸກຄົນຂອງຜູ້ກູ້ຢືມ, ເງິນກູ້ຢືມເຫຼົ່ານີ້ເປີດປະຕູໃຫ້ກັບເຈົ້າຂອງເຮືອນແລະໂອກາດການລົງທຶນທີ່ອາດຈະບໍ່ສາມາດບັນລຸໄດ້. ບໍ່ວ່າທ່ານຈະຈ້າງຕົນເອງ, ຊອກຫາຄວາມເປັນສ່ວນຕົວ, ຫຼືຊອກຫາການລົງທຶນໃນຊັບສິນໃຫ້ເຊົ່າ, ຄວາມເຂົ້າໃຈກ່ຽວກັບເງິນກູ້ DSCR ສາມາດຊ່ວຍທ່ານຊອກຫາພູມສັນຖານຈໍານອງໄດ້ງ່າຍຂຶ້ນແລະຄວາມຫມັ້ນໃຈ.
ຖະແຫຼງການ: ບົດຄວາມນີ້ຖືກແກ້ໄຂໂດຍ AAA LENDINGS; ບາງສ່ວນຂອງ footage ໄດ້ຖືກເອົາມາຈາກອິນເຕີເນັດ, ຕໍາແຫນ່ງຂອງເວັບໄຊທ໌ບໍ່ໄດ້ເປັນຕົວແທນແລະອາດຈະບໍ່ໄດ້ຮັບການພິມໃຫມ່ໂດຍບໍ່ມີການອະນຸຍາດ. ມີຄວາມສ່ຽງໃນຕະຫຼາດແລະການລົງທຶນຄວນຈະລະມັດລະວັງ. ບົດຄວາມນີ້ບໍ່ໄດ້ປະກອບເປັນຄໍາແນະນໍາການລົງທຶນສ່ວນບຸກຄົນ, ແລະບໍ່ຄໍານຶງເຖິງຈຸດປະສົງການລົງທຶນສະເພາະ, ສະຖານະການທາງດ້ານການເງິນຫຼືຄວາມຕ້ອງການຂອງຜູ້ໃຊ້ສ່ວນບຸກຄົນ. ຜູ້ໃຊ້ຄວນພິຈາລະນາວ່າຄວາມຄິດເຫັນໃດໆ, ຄວາມຄິດເຫັນຫຼືບົດສະຫຼຸບທີ່ມີຢູ່ໃນນີ້ແມ່ນເຫມາະສົມກັບສະຖານະການໂດຍສະເພາະຂອງເຂົາເຈົ້າ. ລົງທຶນຕາມຄວາມສ່ຽງຂອງທ່ານເອງ.