ຂ່າວອຸດສາຫະກໍາ
ການລົງທຶນໃນອະສັງຫາລິມະຊັບສູງສຸດດ້ວຍ DSCR 5-9 ໜ່ວຍ ແລະບໍ່ມີລາຍຮັບສ່ວນຕົວທີ່ຕ້ອງການເງິນກູ້
ທ່ອງໄປຫາອະສັງຫາລິມະສັບການລົງທຶນພູມສັນຖານສາມາດເປັນສິ່ງທ້າທາຍ, ໂດຍສະເພາະໃນເວລາທີ່ມັນມາກັບການຮັບປະກັນດ້ານການເງິນ. ສໍາລັບນັກລົງທຶນທີ່ຊອກຫາໂອກາດຂອງພວກເຂົາໃຫ້ສູງສຸດ, ຄວາມເຂົ້າໃຈ DSCR 5-9 ຫນ່ວຍແລະເງິນກູ້ຢືມທີ່ບໍ່ຕ້ອງການລາຍໄດ້ສ່ວນບຸກຄົນສາມາດເປັນຕົວປ່ຽນແປງເກມ. ທາງເລືອກດ້ານການເງິນເຫຼົ່ານີ້ສາມາດຊ່ວຍໃຫ້ນັກລົງທຶນຕັດສິນໃຈຢ່າງສະຫຼາດຂຶ້ນ ແລະເພີ່ມຜົນຕອບແທນການລົງທຶນຂອງເຂົາເຈົ້າ.
DSCR ແມ່ນຫຍັງ?
Debt Service Coverage Ratio (DSCR) ແມ່ນຕົວຊີ້ບອກທີ່ສຳຄັນທີ່ຜູ້ໃຫ້ກູ້ໃຊ້ເພື່ອປະເມີນຄວາມສາມາດຂອງຊັບສິນທີ່ສ້າງລາຍຮັບເພື່ອກວມເອົາພັນທະໜີ້ສິນຂອງຕົນ. ສໍາລັບຊັບສິນທີ່ມີ 5-9 ຫນ່ວຍ, DSCR ແມ່ນຄິດໄລ່ໂດຍການແບ່ງລາຍໄດ້ຈາກການດໍາເນີນງານສຸດທິຂອງຊັບສິນ (NOI) ໂດຍການບໍລິການຫນີ້ສິນທັງຫມົດ. DSCR ທີ່ສູງຂຶ້ນຊີ້ໃຫ້ເຫັນຄວາມສາມາດທີ່ເຂັ້ມແຂງໃນການຕອບສະຫນອງການຊໍາລະຫນີ້ສິນ, ເຮັດໃຫ້ຊັບສິນທີ່ຫນ້າສົນໃຈຫຼາຍຕໍ່ກັບຜູ້ໃຫ້ກູ້.
ຜົນປະໂຫຍດຂອງ DSCR 5-9 ຫນ່ວຍ
-
ຄວາມເປັນໄປໄດ້ໃນການອະນຸມັດເງິນກູ້ເພີ່ມຂຶ້ນ: ຊັບສິນທີ່ມີ DSCR ທີ່ເຂັ້ມແຂງ, ໂດຍສະເພາະຜູ້ທີ່ມີ 5-9 ຫນ່ວຍ, ມີແນວໂນ້ມທີ່ຈະຮັບປະກັນເງື່ອນໄຂການກູ້ຢືມທີ່ເອື້ອອໍານວຍ. ຜູ້ໃຫ້ກູ້ເບິ່ງຄຸນສົມບັດເຫຼົ່ານີ້ເປັນຄວາມສ່ຽງຕ່ໍາ, ເຊິ່ງສາມາດນໍາໄປສູ່ອັດຕາດອກເບ້ຍທີ່ແຂ່ງຂັນຫຼາຍຂຶ້ນແລະເງື່ອນໄຂການກູ້ຢືມທີ່ດີກວ່າ.
-
ປັບປຸງກະແສເງິນສົດ: A DSCR ສູງຫມາຍຄວາມວ່າຊັບສິນສ້າງລາຍຮັບຫຼາຍກ່ວາຄວາມຕ້ອງການເພື່ອກວມເອົາການຊໍາລະຫນີ້ສິນ, ໃຫ້ນັກລົງທຶນມີ cushion ສໍາລັບຄ່າໃຊ້ຈ່າຍທີ່ບໍ່ຄາດຄິດແລະກໍາໄລທີ່ເປັນໄປໄດ້.
ບໍ່ມີລາຍຮັບສ່ວນບຸກຄົນທີ່ຕ້ອງການກູ້ຢືມ
ສໍາລັບນັກລົງທຶນອະສັງຫາລິມະສັບຈໍານວນຫຼາຍ, ເງິນກູ້ຢືມແບບດັ້ງເດີມທີ່ຕ້ອງການການກວດສອບລາຍຮັບສ່ວນບຸກຄົນສາມາດເປັນອຸປະສັກ. ເງິນກູ້ຢືມທີ່ບໍ່ຕ້ອງການລາຍຮັບສ່ວນບຸກຄົນແມ່ນອອກແບບມາເພື່ອແກ້ໄຂບັນຫານີ້, ເຮັດໃຫ້ມັນງ່າຍຂຶ້ນສໍາລັບນັກລົງທຶນທີ່ຈະມີຄຸນສົມບັດໂດຍອີງໃສ່ລາຍໄດ້ຂອງຊັບສິນຂອງຕົນເອງ.
ຂໍ້ໄດ້ປຽບຂອງບໍ່ມີລາຍຮັບສ່ວນບຸກຄົນທີ່ຕ້ອງການກູ້ຢືມ
-
ຂະບວນການຄຸນວຸດທິງ່າຍດາຍ: ເງິນກູ້ຢືມເຫຼົ່ານີ້ເນັ້ນໃສ່ລາຍຮັບຂອງຊັບສິນຫຼາຍກວ່າລາຍຮັບສ່ວນບຸກຄົນຂອງຜູ້ກູ້ຢືມ, ປັບປຸງຂະບວນການດ້ານຄຸນສົມບັດ. ນີ້ແມ່ນຜົນປະໂຫຍດໂດຍສະເພາະສໍາລັບນັກລົງທຶນທີ່ມີສະຖານະການທາງດ້ານການເງິນທີ່ສັບສົນຫຼືຜູ້ທີ່ບໍ່ຢາກເປີດເຜີຍລາຍລະອຽດລາຍໄດ້ສ່ວນບຸກຄົນ.
-
ສຸມໃສ່ການປະຕິບັດຊັບສິນ: ໂດຍການເນັ້ນຫນັກໃສ່ DSCR ຂອງຊັບສິນ, ຜູ້ໃຫ້ກູ້ສາມາດສະຫນອງການເງິນໂດຍອີງໃສ່ຄວາມສາມາດໃນການສ້າງລາຍໄດ້ຂອງຊັບສິນ, ແທນທີ່ຈະເປັນສະຖານະການທາງດ້ານການເງິນສ່ວນບຸກຄົນຂອງນັກລົງທຶນ. ອັນນີ້ເຮັດໃຫ້ມັນງ່າຍຂຶ້ນທີ່ຈະຮັບປະກັນດ້ານການເງິນສໍາລັບຊັບສິນທີ່ມີທ່າແຮງລາຍໄດ້ທີ່ເຂັ້ມແຂງ.
ສົມທົບ DSCR 5-9 ຫນ່ວຍທີ່ບໍ່ມີລາຍຮັບສ່ວນບຸກຄົນທີ່ຕ້ອງການກູ້ຢືມ
ສໍາລັບນັກລົງທຶນອະສັງຫາລິມະສັບ, ການລວມເອົາຜົນປະໂຫຍດຂອງ DSCR 5-9 ຫນ່ວຍກັບເງິນກູ້ຢືມທີ່ບໍ່ຕ້ອງການລາຍໄດ້ສ່ວນບຸກຄົນສາມາດເປັນຍຸດທະສາດທີ່ມີປະສິດທິພາບ. ໂດຍການສຸມໃສ່ຄຸນສົມບັດທີ່ມີ DSCRs ທີ່ເຂັ້ມແຂງ, ນັກລົງທຶນສາມາດເສີມຂະຫຍາຍໂອກາດການອະນຸມັດເງິນກູ້ຂອງເຂົາເຈົ້າແລະຮັບປະກັນເງື່ອນໄຂທີ່ດີກວ່າ. ໃນຂະນະດຽວກັນ, ຂະບວນການສ້າງເງື່ອນໄຂທີ່ງ່າຍດາຍຂອງເງິນກູ້ທີ່ບໍ່ມີລາຍຮັບສ່ວນບຸກຄົນທີ່ຕ້ອງຮັບປະກັນວ່າເຖິງແມ່ນວ່າຜູ້ທີ່ມີແຫຼ່ງລາຍຮັບທີ່ບໍ່ແມ່ນແບບດັ້ງເດີມສາມາດເຂົ້າເຖິງການເງິນທີ່ພວກເຂົາຕ້ອງການ.
ສະຫຼຸບ
ການເຂົ້າໃຈຄວາມຊັບຊ້ອນຂອງ DSCR 5-9 ຫນ່ວຍງານແລະບໍ່ມີລາຍໄດ້ສ່ວນບຸກຄົນທີ່ຕ້ອງການເງິນກູ້ແມ່ນຈໍາເປັນສໍາລັບນັກລົງທຶນອະສັງຫາລິມະສັບທີ່ຊອກຫາເພື່ອເພີ່ມປະສິດທິພາບຍຸດທະສາດການເງິນຂອງພວກເຂົາ. ໂດຍການໃຊ້ເຄື່ອງມືເຫຼົ່ານີ້, ນັກລົງທຶນສາມາດຮັບປະກັນເງື່ອນໄຂການກູ້ຢືມທີ່ເອື້ອອໍານວຍ, ປັບປຸງການໄຫຼວຽນຂອງເງິນສົດ, ແລະໃນທີ່ສຸດກໍ່ປະສົບຜົນສໍາເລັດຫຼາຍກວ່າເກົ່າໃນທຸລະກິດອະສັງຫາລິມະສັບຂອງພວກເຂົາ. ບໍ່ວ່າທ່ານຈະເປັນນັກລົງທຶນທີ່ມີລະດູການຫຼືພຽງແຕ່ເລີ່ມຕົ້ນ, ການພິຈາລະນາປັດໃຈເຫຼົ່ານີ້ສາມາດເຮັດໃຫ້ມີຄວາມແຕກຕ່າງຢ່າງຫຼວງຫຼາຍໃນຜົນໄດ້ຮັບການລົງທຶນຂອງທ່ານ.
ຖະແຫຼງການ: ບົດຄວາມນີ້ຖືກແກ້ໄຂໂດຍ AAA LENDINGS; ບາງສ່ວນຂອງ footage ໄດ້ຖືກເອົາມາຈາກອິນເຕີເນັດ, ຕໍາແຫນ່ງຂອງເວັບໄຊທ໌ບໍ່ໄດ້ເປັນຕົວແທນແລະອາດຈະບໍ່ໄດ້ຮັບການພິມໃຫມ່ໂດຍບໍ່ມີການອະນຸຍາດ. ມີຄວາມສ່ຽງໃນຕະຫຼາດແລະການລົງທຶນຄວນຈະລະມັດລະວັງ. ບົດຄວາມນີ້ບໍ່ໄດ້ປະກອບເປັນຄໍາແນະນໍາການລົງທຶນສ່ວນບຸກຄົນ, ແລະບໍ່ຄໍານຶງເຖິງຈຸດປະສົງການລົງທຶນສະເພາະ, ສະຖານະການທາງດ້ານການເງິນຫຼືຄວາມຕ້ອງການຂອງຜູ້ໃຊ້ສ່ວນບຸກຄົນ. ຜູ້ໃຊ້ຄວນພິຈາລະນາວ່າຄວາມຄິດເຫັນໃດໆ, ຄວາມຄິດເຫັນຫຼືບົດສະຫຼຸບທີ່ມີຢູ່ໃນນີ້ແມ່ນເຫມາະສົມກັບສະຖານະການໂດຍສະເພາະຂອງເຂົາເຈົ້າ. ລົງທຶນຕາມຄວາມສ່ຽງຂອງທ່ານເອງ.