ຂ່າວອຸດສາຫະກໍາ
ຂະຫຍາຍການລົງທຶນອະສັງຫາລິມະສັບຂອງທ່ານໃຫ້ສູງສຸດດ້ວຍເງິນກູ້ຢືມອັດຕາ DSCR: ມີຄຸນສົມບັດໃນກະແສເງິນສົດ
ໃນໂລກທີ່ມີການເຄື່ອນໄຫວຂອງການລົງທຶນອະສັງຫາລິມະສັບ, ການຮັບປະກັນເງິນທີ່ຖືກຕ້ອງແມ່ນສໍາຄັນຕໍ່ຄວາມສໍາເລັດ. ສໍາລັບນັກລົງທຶນຈໍານວນຫຼາຍ, ຄຸນສົມບັດການກູ້ຢືມແບບດັ້ງເດີມໂດຍອີງໃສ່ລາຍຮັບສ່ວນບຸກຄົນແລະການຈ້າງງານສາມາດຖືກຈໍາກັດ. ຢ່າງໃດກໍ່ຕາມ, ມີທາງເລືອກທີ່ສຸມໃສ່ທ່າແຮງລາຍໄດ້ຂອງຊັບສິນ:DSCRອັດຕາເງິນກູ້. ເງິນກູ້ເຫຼົ່ານີ້ອະນຸຍາດໃຫ້ນັກລົງທຶນມີຄຸນສົມບັດໂດຍອີງໃສ່ກະແສເງິນສົດຂອງຊັບສິນຕົວມັນເອງ. ນີ້ແມ່ນວິທີການກູ້ຢືມອັດຕາສ່ວນ DSCR ສາມາດຊ່ວຍທ່ານເພີ່ມການລົງທຶນໃນອະສັງຫາລິມະສັບຂອງທ່ານໄດ້ສູງສຸດ.
ຄວາມເຂົ້າໃຈອັດຕາສ່ວນ DSCRເງິນກູ້
DSCR ຫຍໍ້ມາຈາກ ອັດຕາສ່ວນການຄຸ້ມຄອງໜີ້ສິນ, ຕົວຊີ້ວັດຫຼັກທີ່ໃຊ້ໂດຍຜູ້ໃຫ້ກູ້ເພື່ອປະເມີນຄວາມສາມາດຂອງຊັບສິນການລົງທຶນເພື່ອກວມເອົາພັນທະໜີ້ສິນຂອງຕົນ. ໂດຍພື້ນຖານແລ້ວ, ອັດຕາສ່ວນ DSCR ວັດແທກກະແສເງິນສົດຂອງຊັບສິນທີ່ກ່ຽວຂ້ອງກັບການຊໍາລະຫນີ້ສິນຂອງຕົນ. ອັດຕາສ່ວນ DSCR ທີ່ສູງຂຶ້ນຊີ້ໃຫ້ເຫັນວ່າຊັບສິນສ້າງລາຍຮັບພຽງພໍເພື່ອກວມເອົາຫນີ້ສິນຂອງຕົນ, ເຮັດໃຫ້ມັນມີຄວາມສ່ຽງຕໍ່າກວ່າສໍາລັບຜູ້ໃຫ້ກູ້.
ຜົນປະໂຫຍດຂອງເງິນກູ້ຢືມອັດຕາ DSCR
-
ເນັ້ນໃສ່ກະແສເງິນສົດໃນຊັບສິນ: ບໍ່ເຫມືອນກັບເງິນກູ້ຢືມແບບດັ້ງເດີມທີ່ຕ້ອງການການກວດສອບລາຍຮັບສ່ວນບຸກຄົນ, ເງິນກູ້ຢືມອັດຕາສ່ວນ DSCR ອະນຸຍາດໃຫ້ນັກລົງທຶນມີຄຸນສົມບັດໂດຍອີງໃສ່ກະແສເງິນສົດທີ່ສ້າງຂຶ້ນໂດຍຊັບສິນ. ນີ້ຫມາຍຄວາມວ່າເຖິງແມ່ນວ່າລາຍຮັບສ່ວນບຸກຄົນຂອງທ່ານບໍ່ສູງ, ທ່ານຍັງສາມາດຮັບປະກັນທາງດ້ານການເງິນຖ້າຫາກວ່າຊັບສິນມີກໍາໄລ.
-
ຄວາມຍືດຫຍຸ່ນສໍາລັບນັກລົງທຶນ: ເງິນກູ້ຢືມອັດຕາສ່ວນ DSCR ສະຫນອງຄວາມຍືດຫຍຸ່ນຫຼາຍກວ່າເກົ່າສໍາລັບນັກລົງທຶນອະສັງຫາລິມະສັບ, ໂດຍສະເພາະຜູ້ທີ່ມີຊັບສິນຫຼາຍຫຼືຜູ້ທີ່ເປັນເຈົ້າຂອງຕົນເອງ. ໂດຍການສຸມໃສ່ລາຍຮັບຂອງຊັບສິນ, ເງິນກູ້ຢືມເຫຼົ່ານີ້ເຮັດໃຫ້ນັກລົງທຶນສາມາດຂະຫຍາຍຫຼັກຊັບຂອງເຂົາເຈົ້າໂດຍບໍ່ມີຂໍ້ຈໍາກັດຂອງການກວດສອບລາຍຮັບແບບດັ້ງເດີມ.
-
ຂະບວນການອະນຸມັດແບບງ່າຍດາຍ: ຂັ້ນຕອນການອະນຸມັດເງິນກູ້ໃນອັດຕາສ່ວນ DSCR ສາມາດກົງໄປກົງມາ ແລະໄວກວ່າເງິນກູ້ແບບດັ້ງເດີມ. ເນື່ອງຈາກຈຸດສຸມຕົ້ນຕໍແມ່ນກ່ຽວກັບກະແສເງິນສົດຂອງຊັບສິນ, ມີການເນັ້ນຫນັກໃສ່ເອກະສານທາງດ້ານການເງິນສ່ວນບຸກຄົນຫນ້ອຍ, ເຮັດໃຫ້ມັນງ່າຍຂຶ້ນສໍາລັບນັກລົງທຶນທີ່ຈະໄດ້ຮັບການເງິນ.
ວິທີການມີຄຸນສົມບັດໃນກະແສເງິນສົດ
ເງື່ອນໄຂສໍາລັບການກູ້ຢືມອັດຕາສ່ວນ DSCR ຕົ້ນຕໍແມ່ນກ່ຽວຂ້ອງກັບການສະແດງໃຫ້ເຫັນວ່າຊັບສິນສ້າງລາຍຮັບພຽງພໍເພື່ອກວມເອົາພັນທະຫນີ້ສິນຂອງຕົນ. ນີ້ແມ່ນສິ່ງທີ່ທ່ານຕ້ອງຮູ້:
-
ຄິດໄລ່ອັດຕາສ່ວນ DSCR: ເພື່ອຄິດໄລ່ອັດຕາສ່ວນ DSCR, ແບ່ງລາຍໄດ້ຈາກການດໍາເນີນງານສຸດທິຂອງຊັບສິນ (NOI) ດ້ວຍການບໍລິການຫນີ້ສິນທັງໝົດ (ການຈ່າຍເງິນຕົ້ນ ແລະດອກເບ້ຍ). ຕົວຢ່າງ, ຖ້າຊັບສິນມີ NOI ຂອງ $100,000 ແລະການບໍລິການຫນີ້ສິນປະຈໍາປີຂອງ $80,000, ອັດຕາສ່ວນ DSCR ຈະເປັນ 1.25. ໂດຍປົກກະຕິຜູ້ໃຫ້ກູ້ຊອກຫາອັດຕາສ່ວນ DSCR ຂອງ 1.2 ຫຼືສູງກວ່າ.
-
ຄວາມຕ້ອງການເອກະສານ: ໃນຂະນະທີ່ເອກະສານລາຍຮັບສ່ວນບຸກຄົນອາດຈະຖືກຫຼຸດຫນ້ອຍລົງ, ທ່ານຍັງຈະຕ້ອງໃຫ້ຂໍ້ມູນທາງດ້ານການເງິນຢ່າງລະອຽດກ່ຽວກັບຊັບສິນ. ນີ້ລວມມີໃບລາຍງານລາຍຮັບຄ່າເຊົ່າ, ຄ່າໃຊ້ຈ່າຍໃນການດໍາເນີນງານ, ແລະເອກະສານທາງດ້ານການເງິນທີ່ກ່ຽວຂ້ອງອື່ນໆ.
-
ປະສິດທິພາບຊັບສິນ: ຜູ້ໃຫ້ກູ້ຈະປະເມີນຊັບສິນຂອງຊັບສິນທາງປະຫວັດສາດ ແລະການຄາດຄະເນກະແສເງິນສົດ. ການຮັບປະກັນວ່າຊັບສິນດັ່ງກ່າວມີປະຫວັດການເຊົ່າທີ່ເຂັ້ມແຂງແລະທ່າແຮງຂອງລາຍໄດ້ໃນອະນາຄົດແມ່ນສໍາຄັນຕໍ່ການຮັບປະກັນການກູ້ຢືມອັດຕາສ່ວນ DSCR.
ສະຫຼຸບ
ເງິນກູ້ຢືມອັດຕາສ່ວນ DSCR ສະເຫນີການແກ້ໄຂທາງດ້ານການເງິນທີ່ມີປະສິດທິພາບສໍາລັບນັກລົງທຶນອະສັງຫາລິມະສັບ, ໃຫ້ພວກເຂົາມີຄຸນສົມບັດໂດຍອີງໃສ່ກະແສເງິນສົດຂອງຊັບສິນຂອງເຂົາເຈົ້າແທນທີ່ຈະເປັນລາຍຮັບສ່ວນບຸກຄົນ. ໂດຍການນໍາໃຊ້ອັດຕາສ່ວນ DSCR, ນັກລົງທຶນສາມາດປົດລັອກໂອກາດໃຫມ່, ຂະຫຍາຍຫຼັກຊັບຂອງເຂົາເຈົ້າ, ແລະບັນລຸຜົນສໍາເລັດຫຼາຍກວ່າເກົ່າໃນຕະຫຼາດອະສັງຫາລິມະສັບ. ຖ້າທ່ານກໍາລັງຊອກຫາການຂະຫຍາຍທ່າແຮງການລົງທຶນຂອງທ່ານໃຫ້ສູງສຸດ, ພິຈາລະນາການຂຸດຄົ້ນອັດຕາເງິນກູ້ DSCR ເປັນທາງເລືອກດ້ານການເງິນທີ່ເປັນໄປໄດ້ແລະມີຄວາມຍືດຫຍຸ່ນ.
ຖະແຫຼງການ: ບົດຄວາມນີ້ຖືກແກ້ໄຂໂດຍ AAA LENDINGS; ບາງສ່ວນຂອງ footage ໄດ້ຖືກເອົາມາຈາກອິນເຕີເນັດ, ຕໍາແຫນ່ງຂອງເວັບໄຊທ໌ບໍ່ໄດ້ເປັນຕົວແທນແລະອາດຈະບໍ່ໄດ້ຮັບການພິມໃຫມ່ໂດຍບໍ່ມີການອະນຸຍາດ. ມີຄວາມສ່ຽງໃນຕະຫຼາດແລະການລົງທຶນຄວນຈະລະມັດລະວັງ. ບົດຄວາມນີ້ບໍ່ໄດ້ປະກອບເປັນຄໍາແນະນໍາການລົງທຶນສ່ວນບຸກຄົນ, ແລະບໍ່ຄໍານຶງເຖິງຈຸດປະສົງການລົງທຶນສະເພາະ, ສະຖານະການທາງດ້ານການເງິນຫຼືຄວາມຕ້ອງການຂອງຜູ້ໃຊ້ສ່ວນບຸກຄົນ. ຜູ້ໃຊ້ຄວນພິຈາລະນາວ່າຄວາມຄິດເຫັນໃດໆ, ຄວາມຄິດເຫັນຫຼືບົດສະຫຼຸບທີ່ມີຢູ່ໃນນີ້ແມ່ນເຫມາະສົມກັບສະຖານະການໂດຍສະເພາະຂອງເຂົາເຈົ້າ. ລົງທຶນຕາມຄວາມສ່ຽງຂອງທ່ານເອງ.