ຂ່າວອຸດສາຫະກໍາ
ຂຸດຄົ້ນ DSCR 5-9 ຫນ່ວຍແລະເງິນກູ້ທີ່ບໍ່ແມ່ນ QM ສໍາລັບນັກລົງທຶນອະສັງຫາລິມະສັບ
ການນໍາທາງໂລກຂອງອະສັງຫາລິມະສັບການລົງທຶນສາມາດສັບສົນ, ໂດຍສະເພາະໃນເວລາທີ່ມັນມາກັບການຮັບປະກັນດ້ານການເງິນ. ສອງເງື່ອນໄຂທີ່ສໍາຄັນທີ່ນັກລົງທຶນຄວນຄຸ້ນເຄີຍກັບ DSCR 5-9 ຫນ່ວຍແລະເງິນກູ້ທີ່ບໍ່ແມ່ນ QM. ການເຂົ້າໃຈແນວຄວາມຄິດເຫຼົ່ານີ້ສາມາດຊ່ວຍໃຫ້ທ່ານຕັດສິນໃຈທີ່ມີຂໍ້ມູນຫຼາຍຂຶ້ນ ແລະສາມາດເພີ່ມຜົນຕອບແທນການລົງທຶນຂອງທ່ານໄດ້ສູງສຸດ.
DSCR ແມ່ນຫຍັງ?
Debt Service Coverage Ratio (DSCR) ແມ່ນຕົວຊີ້ບອກຫຼັກທີ່ໃຊ້ໂດຍຜູ້ໃຫ້ກູ້ເພື່ອປະເມີນຄວາມສາມາດຂອງຊັບສິນທີ່ສ້າງລາຍຮັບເພື່ອກວມເອົາພັນທະໜີ້ສິນຂອງຕົນ. ສໍາລັບຊັບສິນທີ່ມີ 5-9 ຫນ່ວຍ, DSCR ແມ່ນຄິດໄລ່ໂດຍການແບ່ງລາຍໄດ້ຈາກການດໍາເນີນງານສຸດທິຂອງຊັບສິນ (NOI) ໂດຍການບໍລິການຫນີ້ສິນທັງຫມົດ. DSCR ທີ່ສູງຂຶ້ນຊີ້ໃຫ້ເຫັນຄວາມສາມາດທີ່ເຂັ້ມແຂງໃນການຕອບສະຫນອງການຊໍາລະຫນີ້ສິນ, ເຮັດໃຫ້ຊັບສິນທີ່ຫນ້າສົນໃຈຫຼາຍຕໍ່ກັບຜູ້ໃຫ້ກູ້.
ຜົນປະໂຫຍດຂອງDSCR 5-9 ຫນ່ວຍ
-
ປັບປຸງໂອກາດການອະນຸມັດເງິນກູ້: ຊັບສິນທີ່ມີ DSCR ແຂງ, ໂດຍສະເພາະຜູ້ທີ່ມີ 5-9 ຫນ່ວຍ, ມີແນວໂນ້ມທີ່ຈະຮັບປະກັນເງື່ອນໄຂການກູ້ຢືມທີ່ເອື້ອອໍານວຍ. ຜູ້ໃຫ້ກູ້ເບິ່ງຄຸນສົມບັດເຫຼົ່ານີ້ເປັນຄວາມສ່ຽງຕ່ໍາ, ເຊິ່ງສາມາດນໍາໄປສູ່ອັດຕາດອກເບ້ຍທີ່ແຂ່ງຂັນຫຼາຍຂຶ້ນແລະເງື່ອນໄຂການກູ້ຢືມທີ່ດີກວ່າ.
-
ກະແສເງິນສົດເພີ່ມຂຶ້ນ: A DSCR ສູງຫມາຍຄວາມວ່າຊັບສິນສ້າງລາຍຮັບຫຼາຍກ່ວາຄວາມຕ້ອງການເພື່ອກວມເອົາການຊໍາລະຫນີ້ສິນ, ໃຫ້ນັກລົງທຶນມີ cushion ສໍາລັບຄ່າໃຊ້ຈ່າຍທີ່ບໍ່ຄາດຄິດແລະກໍາໄລທີ່ເປັນໄປໄດ້.
ຄວາມເຂົ້າໃຈເງິນກູ້ທີ່ບໍ່ແມ່ນ QM
ເງິນກູ້ຢືມທີ່ບໍ່ແມ່ນ QM (ການຈໍານອງທີ່ບໍ່ມີເງື່ອນໄຂ) ຖືກອອກແບບມາສໍາລັບຜູ້ກູ້ຢືມທີ່ບໍ່ຕອບສະຫນອງຄວາມຕ້ອງການທີ່ເຂັ້ມງວດຂອງເງິນກູ້ຢືມແບບດັ້ງເດີມທີ່ມີຄຸນວຸດທິ (QM). ເງິນກູ້ຢືມເຫຼົ່ານີ້ແມ່ນເປັນປະໂຫຍດໂດຍສະເພາະສໍາລັບນັກລົງທຶນອະສັງຫາລິມະສັບ, ບຸກຄົນທີ່ເຮັດວຽກດ້ວຍຕົນເອງ, ແລະຜູ້ທີ່ມີລາຍໄດ້ບໍ່ສະຫມໍ່າສະເຫມີ.
ຂໍ້ໄດ້ປຽບຂອງເງິນກູ້ທີ່ບໍ່ແມ່ນ QM
-
ການຂຽນແບບຍືດຫຍຸ່ນ: ເງິນກູ້ທີ່ບໍ່ແມ່ນ QM ສະເຫນີເງື່ອນໄຂການຮັບປະກັນທີ່ຍືດຫຍຸ່ນຫຼາຍ, ໃຫ້ນັກລົງທຶນມີຄຸນສົມບັດໂດຍອີງໃສ່ເອກະສານທາງເລືອກ, ເຊັ່ນໃບແຈ້ງຍອດທະນາຄານຫຼືການຢັ້ງຢືນຊັບສິນ, ແທນທີ່ຈະເປັນການກວດສອບລາຍຮັບມາດຕະຖານ.
-
ວົງເງິນກູ້ທີ່ສູງຂຶ້ນ: ເງິນກູ້ທີ່ບໍ່ແມ່ນ QM ມັກຈະມາພ້ອມກັບການຈໍາກັດເງິນກູ້ທີ່ສູງຂຶ້ນ, ເຮັດໃຫ້ມັນເຫມາະສົມສໍາລັບການຊື້ຫຼື refinancing ຊັບສິນທີ່ມີ 5-9 ຫນ່ວຍ. ຄວາມຍືດຫຍຸ່ນນີ້ສາມາດເປັນສິ່ງສໍາຄັນສໍາລັບນັກລົງທຶນທີ່ຊອກຫາການຂະຫຍາຍຫຼັກຊັບຂອງພວກເຂົາ.
ສົມທົບ DSCR 5-9 ຫນ່ວຍກັບເງິນກູ້ທີ່ບໍ່ແມ່ນ QM
ສໍາລັບນັກລົງທຶນອະສັງຫາລິມະສັບ, ການລວມເອົາຜົນປະໂຫຍດຂອງຫນ່ວຍງານ DSCR 5-9 ທີ່ມີຄວາມຍືດຫຍຸ່ນຂອງເງິນກູ້ຢືມທີ່ບໍ່ແມ່ນ QM ສາມາດເປັນຍຸດທະສາດທີ່ມີປະສິດທິພາບ. ໂດຍການສຸມໃສ່ຄຸນສົມບັດທີ່ມີ DSCRs ທີ່ເຂັ້ມແຂງ, ນັກລົງທຶນສາມາດເສີມຂະຫຍາຍໂອກາດການອະນຸມັດເງິນກູ້ຂອງເຂົາເຈົ້າແລະຮັບປະກັນເງື່ອນໄຂທີ່ດີກວ່າ. ໃນຂະນະດຽວກັນ, ການຄຸ້ມຄອງການກູ້ຢືມແບບຍືດຫຍຸ່ນຂອງເງິນກູ້ທີ່ບໍ່ແມ່ນ QM ຮັບປະກັນວ່າເຖິງແມ່ນວ່າຜູ້ທີ່ມີແຫຼ່ງລາຍຮັບທີ່ບໍ່ແມ່ນແບບດັ້ງເດີມສາມາດເຂົ້າເຖິງການເງິນທີ່ພວກເຂົາຕ້ອງການ.
ສະຫຼຸບ
ການເຂົ້າໃຈຄວາມຊັບຊ້ອນຂອງ DSCR 5-9 ຫນ່ວຍແລະເງິນກູ້ທີ່ບໍ່ແມ່ນ QM ເປັນສິ່ງຈໍາເປັນສໍາລັບນັກລົງທຶນອະສັງຫາລິມະສັບທີ່ຊອກຫາເພື່ອເພີ່ມປະສິດທິພາບຍຸດທະສາດການເງິນຂອງພວກເຂົາ. ໂດຍການໃຊ້ເຄື່ອງມືເຫຼົ່ານີ້, ນັກລົງທຶນສາມາດຮັບປະກັນເງື່ອນໄຂການກູ້ຢືມທີ່ເອື້ອອໍານວຍ, ປັບປຸງການໄຫຼວຽນຂອງເງິນສົດ, ແລະໃນທີ່ສຸດກໍ່ປະສົບຜົນສໍາເລັດຫຼາຍກວ່າເກົ່າໃນທຸລະກິດອະສັງຫາລິມະສັບຂອງພວກເຂົາ. ບໍ່ວ່າທ່ານຈະເປັນນັກລົງທຶນທີ່ມີລະດູການຫຼືພຽງແຕ່ເລີ່ມຕົ້ນ, ການພິຈາລະນາປັດໃຈເຫຼົ່ານີ້ສາມາດເຮັດໃຫ້ມີຄວາມແຕກຕ່າງຢ່າງຫຼວງຫຼາຍໃນຜົນໄດ້ຮັບການລົງທຶນຂອງທ່ານ.
ຖະແຫຼງການ: ບົດຄວາມນີ້ຖືກແກ້ໄຂໂດຍ AAA LENDINGS; ບາງສ່ວນຂອງ footage ໄດ້ຖືກເອົາມາຈາກອິນເຕີເນັດ, ຕໍາແຫນ່ງຂອງເວັບໄຊທ໌ບໍ່ໄດ້ເປັນຕົວແທນແລະອາດຈະບໍ່ໄດ້ຮັບການພິມໃຫມ່ໂດຍບໍ່ມີການອະນຸຍາດ. ມີຄວາມສ່ຽງໃນຕະຫຼາດແລະການລົງທຶນຄວນຈະລະມັດລະວັງ. ບົດຄວາມນີ້ບໍ່ໄດ້ປະກອບເປັນຄໍາແນະນໍາການລົງທຶນສ່ວນບຸກຄົນ, ແລະບໍ່ຄໍານຶງເຖິງຈຸດປະສົງການລົງທຶນສະເພາະ, ສະຖານະການທາງດ້ານການເງິນຫຼືຄວາມຕ້ອງການຂອງຜູ້ໃຊ້ສ່ວນບຸກຄົນ. ຜູ້ໃຊ້ຄວນພິຈາລະນາວ່າຄວາມຄິດເຫັນໃດໆ, ຄວາມຄິດເຫັນຫຼືບົດສະຫຼຸບທີ່ມີຢູ່ໃນນີ້ແມ່ນເຫມາະສົມກັບສະຖານະການໂດຍສະເພາະຂອງເຂົາເຈົ້າ. ລົງທຶນຕາມຄວາມສ່ຽງຂອງທ່ານເອງ.