ຂຸດຄົ້ນເງິນກູ້ຂອງອົງການ ແລະເງິນກູ້ຢືມທີ່ສອດຄ່ອງກັນໃນຕະຫຼາດຈໍານອງຂອງສະຫະລັດ

ໃນເວລາທີ່ diving ເຂົ້າໄປໃນຕະຫຼາດຈໍານອງຂອງສະຫະລັດ, ຄວາມເຂົ້າໃຈຄວາມແຕກຕ່າງລະຫວ່າງເງິນກູ້ຂອງອົງການs ແລະເງິນກູ້ຢືມທີ່ສອດຄ່ອງສາມາດສົ່ງຜົນກະທົບຢ່າງຫຼວງຫຼາຍຕໍ່ການຕັດສິນໃຈຂອງເຈົ້າຂອງເຮືອນ. ເງື່ອນໄຂເຫຼົ່ານີ້ແມ່ນສໍາຄັນສໍາລັບການນໍາທາງທາງເລືອກໃນການຈໍານອງແລະເລືອກທາງເລືອກທາງດ້ານການເງິນທີ່ດີທີ່ສຸດສໍາລັບການຊື້ເຮືອນຂອງທ່ານ.

ເງິນກູ້ຂອງອົງການຫມາຍເຖິງການຈໍານອງທີ່ໄດ້ຮັບການສະຫນັບສະຫນູນຈາກວິສາຫະກິດທີ່ສະຫນັບສະຫນູນໂດຍລັດຖະບານ (GSEs) ເຊັ່ນ:ແຟນນີ່ແລະ Freddie Mac. ອົງການຈັດຕັ້ງເຫຼົ່ານີ້ບໍ່ໄດ້ໃຫ້ກູ້ຢືມໂດຍກົງ, ແຕ່ແທນທີ່ຈະຊື້ແລະຮັບປະກັນເງິນກູ້ຈາກຜູ້ໃຫ້ກູ້, ສະຫນອງຄວາມຫມັ້ນຄົງແລະສະພາບຄ່ອງກັບຕະຫຼາດທີ່ຢູ່ອາໄສ. Fannie Mae ແລະ Freddie Mac ມີບົດບາດສໍາຄັນໃນການກໍານົດມາດຕະຖານສໍາລັບສິ່ງທີ່ປະກອບເປັນເງິນກູ້ຢືມທີ່ສອດຄ່ອງ.

ການກູ້ຢືມທີ່ສອດຄ່ອງແມ່ນປະເພດຂອງການຈໍານອງທີ່ສອດຄ່ອງກັບຄໍາແນະນໍາທີ່ກໍານົດໂດຍ GSEs ເຫຼົ່ານີ້. ໂດຍສະເພາະ, ເງິນກູ້ເຫຼົ່ານີ້ຕ້ອງປະຕິບັດຕາມເງື່ອນໄຂສະເພາະກ່ຽວກັບຂະຫນາດເງິນກູ້, ຄວາມເຫມາະສົມຂອງສິນເຊື່ອຂອງຜູ້ກູ້ຢືມ, ແລະຂໍ້ກໍານົດເອກະສານ. ເງິນກູ້ທີ່ສອດຄ່ອງກັນໂດຍທົ່ວໄປຈະໃຫ້ອັດຕາດອກເບ້ຍຕໍ່າກວ່າເງິນກູ້ທີ່ບໍ່ສອດຄ່ອງກັນ ແລະໂດຍທົ່ວໄປແລ້ວຖືວ່າມີຄວາມສ່ຽງໜ້ອຍກວ່າໂດຍຜູ້ໃຫ້ກູ້ ແລະນັກລົງທຶນ ເນື່ອງຈາກການສະໜັບສະໜູນໂດຍ Fannie Mae ແລະ Freddie Mac.

ປະໂຫຍດຕົ້ນຕໍຂອງການກູ້ຢືມຂອງອົງການ, ໂດຍສະເພາະການກູ້ຢືມທີ່ສອດຄ່ອງ, ແມ່ນຄວາມສາມາດໃນການເຂົ້າເຖິງອັດຕາດອກເບ້ຍທີ່ແຂ່ງຂັນແລະເງື່ອນໄຂທີ່ເອື້ອອໍານວຍ. ສໍາລັບຜູ້ຊື້ຈໍານວນຫຼາຍ, ນີ້ເຮັດໃຫ້ການກູ້ຢືມຂອງອົງການເປັນທາງເລືອກທີ່ດຶງດູດ, ໂດຍສະເພາະໃນເວລາທີ່ການຊື້ເຮືອນພາຍໃນຂອບເຂດຈໍາກັດການກູ້ຢືມທີ່ສອດຄ່ອງກັບການກໍານົດປະຈໍາປີໂດຍອົງການເຫຼົ່ານີ້. ຂໍ້ຈໍາກັດເຫຼົ່ານີ້ແຕກຕ່າງກັນໄປຕາມສະຖານທີ່ແລະຖືກປັບເພື່ອສະທ້ອນເຖິງການປ່ຽນແປງຂອງລາຄາເຮືອນໂດຍສະເລ່ຍ.

ເມື່ອພິຈາລະນາວ່າການກູ້ຢືມຂອງອົງການຫຼືການກູ້ຢືມທີ່ສອດຄ່ອງກັບແມ່ນເຫມາະສົມສໍາລັບທ່ານ, ມັນເປັນສິ່ງຈໍາເປັນທີ່ຈະປະເມີນສະຖານະການທາງດ້ານການເງິນແລະເປົ້າຫມາຍໄລຍະຍາວຂອງທ່ານ. ຄວາມໝັ້ນຄົງທີ່ສະໜອງໃຫ້ໂດຍການໃຫ້ເງິນກູ້ຢືມທີ່ສອດຄ່ອງກັນສາມາດເປັນປະໂຫຍດໄດ້, ໂດຍສະເພາະກັບຜູ້ຊື້ທີ່ມີຂໍ້ມູນສິນເຊື່ອທີ່ເຂັ້ມແຂງທີ່ສາມາດຕອບສະໜອງໄດ້ຕາມຄວາມຕ້ອງການຂອງ Fannie Mae ແລະ Freddie Mac. ຍິ່ງໄປກວ່ານັ້ນ, ຜູ້ກູ້ຢືມທີ່ເລືອກສໍາລັບການກູ້ຢືມທີ່ສອດຄ່ອງມັກຈະໄດ້ຮັບຜົນປະໂຫຍດຈາກຂະບວນການອະນຸມັດທີ່ເລັ່ງລັດ, ໂດຍໄດ້ຮັບມາດຕະຖານມາດຕະຖານ.

ຢ່າງໃດກໍຕາມ, ຖ້າເຮືອນທີ່ຕ້ອງການຂອງທ່ານເກີນຂອບເຂດຈໍາກັດການກູ້ຢືມທີ່ສອດຄ່ອງກັບພື້ນທີ່ຂອງທ່ານ, ການກູ້ຢືມ jumbo, ເຊິ່ງເປັນປະເພດຂອງເງິນກູ້ຢືມທີ່ບໍ່ສອດຄ່ອງ, ອາດຈະມີຄວາມຈໍາເປັນ. ເງິນກູ້ Jumbo ໂດຍປົກກະຕິມາພ້ອມກັບອັດຕາດອກເບ້ຍທີ່ສູງຂຶ້ນ ແລະຄວາມຕ້ອງການດ້ານຄຸນສົມບັດທີ່ເຂັ້ມງວດກວ່າ. ດັ່ງນັ້ນ, ຄວາມເຂົ້າໃຈຄວາມແຕກຕ່າງລະຫວ່າງເງິນກູ້ຢືມທີ່ສອດຄ່ອງແລະບໍ່ສອດຄ່ອງແມ່ນຈໍາເປັນສໍາລັບການຕັດສິນໃຈທີ່ມີຂໍ້ມູນ.

ສະຫຼຸບແລ້ວ, ເງິນກູ້ຂອງອົງການ ແລະເງິນກູ້ຢືມທີ່ສອດຄ່ອງແມ່ນມີບົດບາດສໍາຄັນໃນຕະຫຼາດຈໍານອງຂອງສະຫະລັດ, ສະຫນອງເສັ້ນທາງໃຫ້ແກ່ເຈົ້າຂອງເຮືອນເພື່ອຮັບປະກັນການເງິນທີ່ມີລາຄາບໍ່ແພງ. ໂດຍການເຂົ້າໃຈຄວາມຊັບຊ້ອນຂອງເງິນກູ້ຂອງອົງການແລະເງິນກູ້ຢືມທີ່ສອດຄ່ອງກັບ, ເຈົ້າຂອງເຮືອນໃນອະນາຄົດສາມາດນໍາທາງພູມສັນຖານຈໍານອງໄດ້ມີປະສິດທິພາບຫຼາຍຂຶ້ນ, ສອດຄ່ອງທາງເລືອກຂອງເຂົາເຈົ້າກັບຄວາມຕ້ອງການທາງດ້ານການເງິນແລະຈຸດປະສົງໄລຍະຍາວ. ເງິນກູ້ຢືມເຫຼົ່ານີ້ຖືກອອກແບບມາເພື່ອສະຫນອງຄວາມຫມັ້ນຄົງແລະການເຂົ້າເຖິງ, ເຮັດໃຫ້ມັນເປັນພື້ນຖານຂອງຄວາມຝັນຂອງອາເມລິກາຂອງການເປັນເຈົ້າຂອງເຮືອນ.