ຂ່າວອຸດສາຫະກໍາ
ຄວາມເຂົ້າໃຈເງິນກູ້ທີ່ບໍ່ແມ່ນອົງການ 30 ປີຄົງທີ່ສໍາລັບຄອນໂດທີ່ບໍ່ມີການຮັບປະກັນ
ໃນເວລາທີ່ຊອກຫາໂລກທີ່ສັບສົນຂອງການເງິນອະສັງຫາລິມະສັບ, ໂດຍສະເພາະໃນສະຫະລັດ, ຄົນເຮົາອາດຈະພົບກັບຂໍ້ກໍານົດສະເພາະທີ່ສາມາດເບິ່ງຄືວ່າເປັນຕາຢ້ານ. ສອງຂໍ້ກໍານົດດັ່ງກ່າວແມ່ນ ".ບໍ່ແມ່ນອົງການ 30 ປີຄົງທີ່" ແລະ "ຄອນໂດທີ່ບໍ່ມີການຮັບປະກັນ." ຄວາມເຂົ້າໃຈແນວຄວາມຄິດເຫຼົ່ານີ້ແມ່ນສໍາຄັນສໍາລັບຜູ້ທີ່ຊອກຫາຮັບປະກັນການຈໍານອງສໍາລັບຊັບສິນທີ່ເປັນເອກະລັກ. ບົດຄວາມນີ້ມີຈຸດປະສົງເພື່ອຊີ້ແຈງຂໍ້ກໍານົດເຫຼົ່ານີ້ແລະອະທິບາຍວິທີການຕັດກັນ.
ເງິນກູ້ຢືມຄົງທີ່ 30 ປີທີ່ບໍ່ແມ່ນຕົວແທນແມ່ນຫຍັງ?
ເງິນກູ້ທີ່ບໍ່ເປັນອົງການ 30 ປີຄົງທີ່ແມ່ນປະເພດຂອງການຈໍານອງທີ່ບໍ່ສອດຄ່ອງກັບຄໍາແນະນໍາທີ່ກໍານົດໂດຍຫນ່ວຍງານທີ່ສະຫນັບສະຫນູນຂອງລັດຖະບານເຊັ່ນ:ແຟນນີ່ຫຼື Freddie Mac. ບໍ່ເຫມືອນກັບເງິນກູ້ຢືມແບບດັ້ງເດີມ, ເງິນກູ້ຢືມທີ່ບໍ່ແມ່ນອົງການແມ່ນໃຫ້ໂດຍຜູ້ໃຫ້ກູ້ເອກະຊົນ ແລະສາມາດປ່ຽນແປງໄດ້ຫຼາຍໃນເງື່ອນໄຂ. ອົງປະກອບ "30-Year Fixed" ຫມາຍຄວາມວ່າອັດຕາດອກເບ້ຍຄົງທີ່ໃນໄລຍະເວລາ 30 ປີ, ສະຫນອງຄວາມຫມັ້ນຄົງແລະການຄາດຄະເນໃນການຈ່າຍເງິນປະຈໍາເດືອນ.
ຄວາມເຂົ້າໃຈກ່ຽວກັບຄອນໂດທີ່ບໍ່ມີການຮັບປະກັນ
ຄອນໂດທີ່ບໍ່ຮັບປະກັນແມ່ນຄອນໂດມິນຽມທີ່ບໍ່ກົງກັບເງື່ອນໄຂທີ່ Fannie Mae ຫຼື Freddie Mac ກໍານົດໄວ້ສໍາລັບການສະຫນອງທຶນແບບດັ້ງເດີມ. ເງື່ອນໄຂເຫຼົ່ານີ້ອາດຈະປະກອບມີບັນຫາເຊັ່ນ: ການເປັນເຈົ້າຂອງນັກລົງທຶນສູງ, ການກໍ່ສ້າງບໍ່ສົມບູນ, ຫຼືການຂາດຄັງສໍາຮອງທາງດ້ານການເງິນໃນສະມາຄົມຄອນໂດ. ເນື່ອງຈາກປັດໃຈເຫຼົ່ານີ້, Condos ທີ່ບໍ່ມີການຮັບປະກັນມັກຈະຖືກພິຈາລະນາຄວາມສ່ຽງສູງໂດຍຜູ້ໃຫ້ກູ້.
ເປັນຫຍັງຕ້ອງເລືອກເງິນກູ້ແບບບໍ່ມີກຳນົດ 30 ປີສຳລັບຄອນໂດທີ່ບໍ່ມີໃບຮັບປະກັນ?
ການຮັບປະກັນການຈໍານອງສໍາລັບ Condo ທີ່ບໍ່ມີການຮັບປະກັນສາມາດເປັນສິ່ງທ້າທາຍອັນເນື່ອງມາຈາກໂປຣໄຟລ໌ຄວາມສ່ຽງສູງຂອງຕົນ. ນີ້ແມ່ນບ່ອນທີ່ເງິນກູ້ທີ່ບໍ່ແມ່ນອົງການ 30 ປີຄົງທີ່ຈະກາຍເປັນທາງເລືອກທີ່ຫນ້າສົນໃຈ. ເນື່ອງຈາກເງິນກູ້ທີ່ບໍ່ແມ່ນອົງການບໍ່ຖືກຜູກມັດໂດຍຂໍ້ກໍານົດທີ່ເຂັ້ມງວດຂອງຫົວໜ່ວຍທີ່ລັດຖະບານສະໜັບສະໜູນ, ເຂົາເຈົ້າສາມາດສະເໜີມາດຕະຖານການຮັບປະກັນທີ່ອ່ອນກວ່າ. ຄວາມຍືດຫຍຸ່ນນີ້ສາມາດເປັນປະໂຫຍດໂດຍສະເພາະສໍາລັບຜູ້ທີ່ຊອກຫາຊື້ຄອນໂດທີ່ບໍ່ມີການຮັບປະກັນ.
ຜົນປະໂຫຍດຂອງເງິນກູ້ທີ່ບໍ່ເປັນອົງການ 30 ປີຄົງທີ່
- ຄວາມຍືດຫຍຸ່ນໃນການອະນຸມັດ: ຜູ້ໃຫ້ກູ້ທີ່ບໍ່ແມ່ນຕົວແທນສາມາດພິຈາລະນາປັດໃຈທີ່ກວ້າງຂວາງໃນເວລາທີ່ອະນຸມັດເງິນກູ້, ເຮັດໃຫ້ມັນງ່າຍຂຶ້ນສໍາລັບຜູ້ຊື້ຂອງຄອນໂດທີ່ບໍ່ມີການຮັບປະກັນທີ່ຈະມີເງື່ອນໄຂ.
- ການຈ່າຍເງິນທີ່ໝັ້ນຄົງ: ອັດຕາດອກເບ້ຍຄົງທີ່ໃນໄລຍະ 30 ປີຮັບປະກັນການຊໍາລະປະຈໍາເດືອນຄົງທີ່, ຊ່ວຍໃຫ້ເຈົ້າຂອງເຮືອນຄຸ້ມຄອງການເງິນຂອງເຂົາເຈົ້າມີປະສິດທິພາບຫຼາຍຂຶ້ນ.
- ການແກ້ໄຂທີ່ກໍາຫນົດເອງ: ຜູ້ໃຫ້ກູ້ທີ່ບໍ່ແມ່ນຕົວແທນມັກຈະສະຫນອງການແກ້ໄຂການກູ້ຢືມທີ່ສອດຄ່ອງກັບຄວາມຕ້ອງການຂອງຜູ້ກູ້ຢືມ, ເຊິ່ງເຫມາະສົມສໍາລັບຜູ້ທີ່ຊື້ຄອນໂດທີ່ບໍ່ມີການຮັບປະກັນ.
ສະຫຼຸບ
ການນໍາທາງພູມສັນຖານຈໍານອງສໍາລັບ Condos ທີ່ບໍ່ມີການຮັບປະກັນສາມາດສະລັບສັບຊ້ອນ, ແຕ່ຄວາມເຂົ້າໃຈທາງເລືອກທີ່ມີຢູ່ສາມາດເຮັດໃຫ້ຂະບວນການ smoother. ເງິນກູ້ທີ່ບໍ່ເປັນອົງການ 30 ປີຄົງທີ່ສະຫນອງການແກ້ໄຂທີ່ເປັນໄປໄດ້ສໍາລັບການສະຫນອງທຶນຄຸນສົມບັດທີ່ເປັນເອກະລັກເຫຼົ່ານີ້, ສະຫນອງຄວາມຍືດຫຍຸ່ນແລະຄວາມຫມັ້ນຄົງ. ໂດຍການເລືອກປະເພດຂອງເງິນກູ້ນີ້, ຜູ້ຊື້ໃນອະນາຄົດສາມາດຮັບປະກັນເຮືອນໃນຄວາມຝັນຂອງເຂົາເຈົ້າໂດຍບໍ່ມີການຖືກຂັດຂວາງໂດຍຂໍ້ຈໍາກັດຂອງການເງິນແບບດັ້ງເດີມ.
ສະຫຼຸບແລ້ວ, ຖ້າທ່ານກໍາລັງພິຈາລະນາຊື້ຄອນໂດທີ່ບໍ່ມີການຮັບປະກັນ, ການຂຸດຄົ້ນເງິນກູ້ທີ່ບໍ່ແມ່ນອົງການ 30 ປີຄົງທີ່ອາດຈະເປັນກຸນແຈເພື່ອປົດລັອກເປົ້າຫມາຍການເປັນເຈົ້າຂອງເຮືອນຂອງທ່ານ.