ມີສິດເທົ່າທຽມຂັ້ນສູງສໍາລັບການນໍາໃຊ້ເງິນກູ້ DSCR ທີ່ມີຄຸນວຸດທິ CES ເພື່ອຂະຫຍາຍການລົງທຶນ

ສໍາລັບນັກລົງທຶນອະສັງຫາລິມະຊັບຕາມລະດູການ, ເງິນກູ້ຢືມແບບປິດທ້າຍຄັ້ງທີສອງ (CES) ມີຄຸນສົມບັດຜ່ານອັດຕາສ່ວນການຄຸ້ມຄອງໜີ້ສິນ (DSCR) ເປັນເຄື່ອງມືຍຸດທະສາດສໍາລັບການຂະຫຍາຍຊັບສິນທີ່ບໍ່ແມ່ນເຈົ້າຂອງ. ເງິນກູ້ຢືມທີ່ອີງໃສ່ຊັບສິນເຫຼົ່ານີ້ harness ກະແສເງິນສົດໃຫ້ເຊົ່າ, bypassing ການກວດສອບລາຍຮັບສ່ວນບຸກຄົນສໍາລັບການກູ້ຢືມເງິນໂດຍອີງໃສ່ກະແສເງິນສົດ. ໃຫ້ພວກເຮົາເຂົ້າໄປໃນກົນລະຍຸດຂັ້ນສູງເພື່ອໃຊ້ເງິນກູ້ CES ເພື່ອການເຕີບໂຕຂອງຫຼັກຊັບ.

ເງິນກູ້ CES ແມ່ນການຈໍານອງທີ່ສອງໃນໄລຍະຍາວທີ່ປັບແຕ່ງສໍາລັບເງິນກູ້ທີ່ບໍ່ແມ່ນເຈົ້າຂອງ, ໂດຍມີຄຸນສົມບັດໂດຍອີງໃສ່ DSCR. ອັດຕາສ່ວນການຄຸ້ມຄອງໜີ້ສິນປຽບທຽບລາຍຮັບຄ່າເຊົ່າຂອງຊັບສິນກັບໜີ້ສິນຂອງຕົນ, ລວມທັງການຈ່າຍເງິນຈໍານອງຄັ້ງທຳອິດ ແລະທີສອງ. A DSCR ຂອງ 1.25 ສັນຍານການໄຫຼວຽນຂອງເງິນສົດທີ່ເຂັ້ມແຂງ, ນັກລົງທຶນທີ່ມີເງື່ອນໄຂສໍາລັບເງິນກູ້ຢືມທີສອງທີ່ປິດລົງໂດຍບໍ່ມີການຢັ້ງຢືນລາຍໄດ້ສ່ວນບຸກຄົນ. ວິທີການໃຫ້ກູ້ຢືມໂດຍອີງໃສ່ກະແສເງິນສົດນີ້ເຮັດໃຫ້ນັກລົງທຶນສຸມໃສ່ການປະຕິບັດຊັບສິນ, ບໍ່ແມ່ນການເງິນສ່ວນບຸກຄົນ.

ຍຸດທະວິທີອັນໜຶ່ງແມ່ນການໃຊ້ໂຄງສ້າງ piggyback ok ເພື່ອເພີ່ມພະລັງສູງສຸດ. ການຈັບຄູ່ເງິນກູ້ CES ດ້ວຍການຈໍານອງຄັ້ງທໍາອິດສາມາດສະຫນອງເງິນໄດ້ເຖິງ 85% ຂອງມູນຄ່າຊັບສິນ, ຫຼຸດຜ່ອນຄ່າໃຊ້ຈ່າຍລ່ວງຫນ້າ. ສໍາລັບການເຊົ່າ 600,000 ໂດລາ, ການຈໍານອງທໍາອິດ 450,000 ໂດລາ ແລະເງິນກູ້ທີສອງທີ່ປິດທ້າຍ 90,000 ໂດລາ ເຫຼືອພຽງແຕ່ 60,000 ໂດລາ, ປ່ອຍເງິນທຶນໃຫ້ກັບຂໍ້ສະເໜີເພີ່ມເຕີມ. ຍຸດທະສາດອີກອັນໜຶ່ງແມ່ນການໃຫ້ທຶນໃນການປັບປຸງໃໝ່ດ້ວຍເງິນກູ້ CES ເພື່ອເພີ່ມຄ່າເຊົ່າ, ຍົກລະດັບ DSCR ໃຫ້ແກ່ການເງິນໃນອະນາຄົດ.

ທາງເລືອກທີ່ມີຢູ່ຂອງຕ່າງປະເທດເປີດປະຕູໃຫ້ນັກລົງທຶນທົ່ວໂລກ. ຄົນຕ່າງປະເທດສາມາດໃຊ້ເງິນກູ້ CES ເພື່ອສ້າງຊັບສິນຫຼາຍຄອບຄົວຂອງສະຫະລັດດ້ວຍ DSCR ຂອງ 1.4, ໂດຍອາໄສລາຍໄດ້ຈາກການເຊົ່າເທົ່ານັ້ນ. ຮູບແບບທີ່ບໍ່ມີການຢັ້ງຢືນລາຍຮັບສ່ວນບຸກຄົນນີ້ເຮັດໃຫ້ການລົງທຶນຂ້າມຊາຍແດນງ່າຍຂຶ້ນ, ຍ້ອນວ່າຜູ້ໃຫ້ກູ້ຈັດລໍາດັບຄວາມສໍາຄັນຂອງເງິນກູ້ຢືມທີ່ອີງໃສ່ຊັບສິນຫຼາຍກວ່າຫຼັກຖານລາຍຮັບທ້ອງຖິ່ນ.

ນັກລົງທຶນຂັ້ນສູງຍັງສາມາດໃຊ້ເງິນກູ້ CES ສໍາລັບການຖອນເງິນຄືນ. ໂດຍການປາດຢາງທຶນໃນການເຊົ່າທີ່ມີປະສິດທິພາບສູງ, ເງິນກູ້ທີສອງທີ່ປິດທ້າຍສາມາດໃຫ້ທຶນການຊື້ໃຫມ່ໂດຍບໍ່ມີການລົບກວນການຈໍານອງທໍາອິດໃນອັດຕາຕ່ໍາ. ຕົວຢ່າງ, ການກູ້ຢືມເງິນ CES $ 200,000 ໃນຊັບສິນທີ່ສະຖຽນລະພາບສາມາດສະຫນອງເງິນໃຫ້ເຊົ່າທີສອງ, ຂະຫຍາຍຫຼັກຊັບເງິນກູ້ທີ່ບໍ່ແມ່ນເຈົ້າຂອງ.

ຄວາມສ່ຽງລວມມີອັດຕາເງິນກູ້ CES ທີ່ສູງຂຶ້ນແລະ DSCR ທີ່ມີທ່າແຮງຫຼຸດລົງຈາກບ່ອນຫວ່າງ, ດັ່ງນັ້ນນັກລົງທຶນຄວນເປົ້າຫມາຍຕະຫຼາດທີ່ມີຄ່າເຊົ່າສູງ. ຜູ້ໃຫ້ກູ້ຍັງອາດຈະກວມເອົາຈໍານວນເງິນກູ້ (ເຊັ່ນ: $500,000) ຫຼື CLTV ທີ່ 75%. ຍັງ, ດ້ວຍຄວາມຍືດຫຍຸ່ນ piggyback ok ແລະການເຂົ້າເຖິງຕ່າງປະເທດທີ່ມີຢູ່, DSCR-qualified Closed-End ເງິນກູ້ທີສອງແມ່ນເປັນພະລັງງານສໍາລັບການຂະຫຍາຍການກູ້ຢືມເງິນໂດຍອີງໃສ່ກະແສເງິນສົດ.