ພາບລວມ
ໃບແຈ້ງຍອດທະນາຄານ Portfolio
ຫຼັກຊັບ DSCR
Portfolio Foreign National DSCR
* ຂາຍຍ່ອຍເທົ່ານັ້ນ
ລາຍລະອຽດ
1) 5/6 ARM 30 ມື້ໂດຍສະເລ່ຍ SOFR (5/1/5);
2) ອັດຕາສ່ວນການຊື້ພາຍໃຕ້ par 1: 2;
3) ສູງສຸດ.ຈຳນວນເງິນກູ້ $5,000,000.
* ອັດຕາສ່ວນການຊື້ຫຼາຍກວ່າຮຸ້ນທີ່ຍອມຮັບບໍ່ໄດ້
ໃບແຈ້ງຍອດທະນາຄານ Portfolio
1) ຄ່າທຳນຽມ UW $1495 & ຄ່າທຳນຽມການປະມວນຜົນ $845;
2) ຄ່າທຳນຽມກວດຄືນຄວາມໄວ້ວາງໃຈ/ນິຕິບຸກຄົນ $300, ຖ້າມີ;
3) Bank Statement Income Max.LTV 65%;
4) ໃບແຈ້ງຍອດທະນາຄານ - ດອກເບ້ຍສູງສຸດເທົ່ານັ້ນ.LTV 60%;
5) ນ.ເງິນກູ້ $500,000;
6) ຄົນຕ່າງປະເທດ - ບໍ່ມີເງື່ອນໄຂ;
7) ຜ່ອນໂທດລ່ວງໜ້າ 18 ເດືອນ ເທົ່າກັບດອກເບ້ຍ 6 ເດືອນ;
8) ນ.12 ເດືອນ PITIA ກ່ຽວກັບຊັບສິນວິຊາເປັນສະຫງວນ;
9) ຂໍ້ຍົກເວັ້ນ: ເປັນກໍລະນີສໍາລັບຈໍານວນເງິນກູ້ຢືມ ≤ $500k ກັບ 0.5 ປັບເປັນຄ່າທໍານຽມ.
ຫຼັກຊັບ DSCR
1) ຄ່າທຳນຽມ UW $1495 & ຄ່າທຳນຽມການປະມວນຜົນ $845;
2) ການທົບທວນຄືນຄວາມໄວ້ວາງໃຈ/ນິຕິບຸກຄົນ $300, ຖ້າເປັນໄປໄດ້;
3) ນ.ເງິນກູ້ $500,000;
4) ຄົນຕ່າງປະເທດ - ບໍ່ມີສິດ;
5) ນ.DSCR 1.000;
6) ເງິນກູ້ຢືມແກ່ບຸກຄົນທໍາມະຊາດ - ບໍ່ມີຜູ້ກູ້ຢືມ;
7) ຊັບສິນ 2-4 ຫົວໜ່ວຍແມ່ນມີສິດ ແລະ ຫຼຸດ 5% ໃນສູງສຸດ.LTV/CLTVs ໃນ Matrix;
8) ຜ່ອນໂທດລ່ວງໜ້າ 18 ເດືອນ ເທົ່າກັບດອກເບ້ຍ 6 ເດືອນ;
9) ນ.12 ເດືອນ PITIA ກ່ຽວກັບຊັບສິນວິຊາເປັນສະຫງວນ;
10) ຂໍ້ຍົກເວັ້ນ: ເປັນກໍລະນີສໍາລັບຈໍານວນເງິນກູ້ຢືມ ≤ $500k ກັບ 0.5 ປັບເປັນຄ່າທໍານຽມ.
ຫຼັກຊັບ FN DSCR
1) ຄ່າທຳນຽມ UW $1495 & ຄ່າທຳນຽມການປະມວນຜົນ $845;
2) ການທົບທວນຄືນຄວາມໄວ້ວາງໃຈ/ນິຕິບຸກຄົນ $300, ຖ້າເປັນໄປໄດ້;
3) ການທົບທວນຕ່າງປະເທດ 250 ໂດລາ;
4) ນ.ເງິນກູ້ $500,000;
5) ນ.DSCR 1.000;
6) ດອກເບ້ຍເທົ່ານັ້ນ - ບໍ່ອະນຸຍາດ;
7) ອໍານາດຂອງທະນາຍຄວາມ - ບໍ່ອະນຸຍາດ;
8) ຜ່ອນໂທດລ່ວງໜ້າ (ສະເພາະນັກລົງທຶນ) 18 ເດືອນ ເທົ່າກັບດອກເບ້ຍ 6 ເດືອນ.
9) ນ.12 ເດືອນ PITIA ກ່ຽວກັບຊັບສິນວິຊາເປັນສະຫງວນ;
10) ຂໍ້ຍົກເວັ້ນ: ເປັນກໍລະນີສໍາລັບຈໍານວນເງິນກູ້ຢືມ ≤ $500k ກັບ 0.5 ປັບເປັນຄ່າທໍານຽມ.
ວິທີການຄິດໄລ່ Portfolio DSCR?
DSCR ຈະຖືກຄິດໄລ່ດັ່ງນີ້: DSCR = *ລາຍໄດ້ຄ່າເຊົ່າສຸດທິ ÷ ການຈ່າຍເງິນລາຍເດືອນທີ່ເໝາະສົມ (P ແລະ I ເທົ່ານັ້ນ);
*ລາຍຮັບຄ່າເຊົ່າສຸດທິ = ຄ່າເຊົ່າທັງໝົດ * (1 - ປັດໃຈຄ່າໃຊ້ຈ່າຍ);
ປັດໃຈຄ່າໃຊ້ຈ່າຍ: ຊັບສິນທີ່ບໍ່ມີ HOA = 25%, ຊັບສິນທີ່ມີ HOA = 30%;
ຄ່າເຊົ່າຈະໜ້ອຍກວ່າ: ລາຍໄດ້ຈາກການເຊົ່າໃນປະຈຸບັນ ຫຼືຈຳນວນເງິນໃນ 1007 ໂດຍຜູ້ປະເມີນສະແດງຕາຕະລາງຄ່າເຊົ່າຕະຫຼາດໂດຍປະມານ.