DSCR ພາບລວມ
DSCR(ອັດຕາສ່ວນການຄຸ້ມຄອງໜີ້ສິນ) ໂຄງການ.
ນີ້ແມ່ນໂຄງການທີ່ງ່າຍທີ່ສຸດໃນບັນດາໂຄງການທີ່ບໍ່ແມ່ນ QM.
ລາຍໄດ້ / ສະຖານະພາບການຈ້າງງານ / ການຄືນພາສີແມ່ນບໍ່ຈໍາເປັນ.
ຈຸດເດັ່ນຂອງໂຄງການ DSCR
1) ສູງສຸດ.LTV: 80%;
2) ສູງສຸດ.ເງິນກູ້ $2,000,000;
3) ນ.FICO: 680;
4) ອະນຸຍາດໃຫ້ຕ່າງປະເທດ.
ກະລຸນາໂທຫາສໍາລັບລາຄາກ່ຽວກັບManufactured Home , 5-10 ຫົວໜ່ວຍ ແລະເງິນກູ້ > $2.0 ລ້ານ.
DSCR ແມ່ນຫຍັງ?
ເຈົ້າຮູ້ວິທີການກູ້ຢືມເງິນກູ້ບ້ານໂດຍບໍ່ມີຂໍ້ມູນວຽກ ແລະລາຍຮັບບໍ?
ເຈົ້າບໍ່ມີຄຸນສົມບັດກັບເງິນກູ້ຈໍານອງແບບດັ້ງເດີມບໍ?
ເຈົ້າຮູ້ບໍວ່າໂຄງການກູ້ຢືມໃດເປັນຜະລິດຕະພັນທີ່ງ່າຍທີ່ສຸດ?
ທ່ານຕ້ອງການຮູ້ວິທີການນໍາໃຊ້ເອກະສານທີ່ຫຼຸດລົງເພື່ອໃຫ້ມີເງື່ອນໄຂການກູ້ຢືມບໍ?
ມັນເປັນການຍາກຫຼາຍສໍາລັບທ່ານທີ່ຈະໄດ້ຮັບເງິນກູ້ຢືມເຮືອນໃນອຸດສາຫະກໍາຂອງທ່ານ?
ພວກເຮົາສະເຫນີໂຄງການກູ້ຢືມທີ່ສົມບູນແບບເພື່ອຕອບສະຫນອງປັດໃຈສໍາຄັນຂ້າງເທິງ -DSCRໂຄງການ.ມັນເປັນຜະລິດຕະພັນທີ່ບໍ່ແມ່ນ QM ທີ່ນິຍົມທີ່ສຸດໃນການກູ້ຢືມເງິນຈໍານອງເຮືອນ.
DSCR(ອັດຕາສ່ວນການຄຸ້ມຄອງໜີ້ສິນ) ໄດ້ຖືກອອກແບບສໍາລັບນັກລົງທຶນອະສັງຫາລິມະຊັບທີ່ມີປະສົບການ ແລະໃຫ້ຜູ້ກູ້ຢືມມີຄຸນສົມບັດໂດຍອີງໃສ່ກະແສເງິນສົດເທົ່ານັ້ນຈາກຊັບສິນວິຊາສະເພາະເພື່ອວິເຄາະລະດັບຄວາມສ່ຽງຂອງການລົງທຶນ.ມື້ນີ້, ພວກເຮົາສຸມໃສ່ການເຂົ້າໃຈຄໍານິຍາມຂອງ DSCR ແລະເປີດເຜີຍຄວາມລຶກລັບຂອງໂຄງການ DSCR ຈາກທັດສະນະຂອງການລົງທຶນຈໍານອງທີ່ຢູ່ອາໄສ.
ຂໍ້ແນະນຳ DSCR
ຊັບສິນ | ★ຕ້ອງການໃບແຈ້ງຍອດທະນາຄານ 2 ເດືອນຫຼ້າສຸດ. ★ 100% ຈົດຫມາຍເຂົ້າເຖິງໄດ້ມາຈາກເຈົ້າຂອງຮ່ວມກັນທັງຫມົດ. ★ ເງິນຂອງຂັວນແມ່ນເປັນທີ່ຍອມຮັບໄດ້ສໍາລັບການໃຊ້ຈ່າຍລົງ ແລະຄ່າໃຊ້ຈ່າຍໃນການກູ້ຢືມ. ★ຫຼັກຊັບ / ພັນທະບັດ / ກອງທຶນລວມ - 90% ຂອງບັນຊີຫຼັກຊັບອາດຈະຖືກພິຈາລະນາໃນການຄິດໄລ່ຊັບສິນສໍາລັບການປິດຄ່າໃຊ້ຈ່າຍແລະສະຫງວນ. ★ ກອງທຶນບັນຊີບໍານານທີ່ຖືກມອບ - 80% ອາດຈະຖືກພິຈາລະນາສໍາລັບການປິດແລະ / ຫຼືສະຫງວນ. ★ໃນເວລາທີ່ບັນຊີລາຍການທະນາຄານຖືກນໍາໃຊ້, ເງິນຝາກຂະຫນາດໃຫຍ່ຕ້ອງໄດ້ຮັບການປະເມີນ. |
ສະຫງວນ | ★ຈອງ: ເງິນກູ້ Amt $125,001-$1,000,000: 6 ເດືອນ PITIA; ເງິນກູ້ Amt $1,000,001 - 1,500,000 : 9 ເດືອນ PITIA; ເງິນກູ້ Amt $1,500,001 - 2,000,000: 12 ເດືອນ PITIA ★ການຖອນເງິນສົດອາດຈະຖືກນໍາໃຊ້ເປັນສະຫງວນ. ★ ວົງເງິນສິນເຊື່ອ ແລະ ກອງທຶນຂອງຂວັນບໍ່ແມ່ນແຫຼ່ງທີ່ຍອມຮັບເພື່ອຕອບສະໜອງຄວາມຕ້ອງການສະຫງວນ. |
ສິນເຊື່ອ | ★ໂປຣໄຟລ໌ສິນເຊື່ອຂອງຜູ້ກູ້ຢືມແຕ່ລະຄົນຈະຕ້ອງປະກອບມີສອງສາຍການຄ້າຢ່າງໜ້ອຍສອງ (2) ສາຍພາຍໃນຊາວສີ່ (24) ເດືອນທີ່ຜ່ານມາທີ່ສະແດງປະຫວັດສິບສອງ (12) ເດືອນ, ຫຼືຂໍ້ມູນສິນເຊື່ອລວມລະຫວ່າງຜູ້ກູ້ຢືມ ແລະ ຜູ້ກູ້ຢືມຮ່ວມກັບຂັ້ນຕໍ່າ. ຂອງສາມ (3) ສາຍການຄ້າ |
ເຫດການສິນເຊື່ອ | ★ປະຫວັດການຈໍານອງ: 0 x 30 x 12. ★ການຍຶດຄອງລະດູການ: 36 ເດືອນ ★Short Sale/DIL Seasoning: 36 ເດືອນ ★ BK Seasoning: 36 ເດືອນ |
ວຽກ & ລາຍໄດ້ | ★ບໍ່ຈໍາເປັນຕ້ອງ. |
ການປະເມີນ | ★ຈຳນວນເງິນກູ້ ≤ $1,500,000 = 1 ການປະເມີນເຕັມ (ARR, CDA ຫຼື FNMA CU ຄະແນນຄວາມສ່ຽງແມ່ນ 2.5 ຫຼືໜ້ອຍກວ່າແມ່ນຕ້ອງການນອກຈາກການປະເມີນ) ★ຈຳນວນເງິນກູ້ > $1,500,000 ຫຼື "flip" ທຸລະກໍາ = ສອງການປະເມີນເຕັມ. |
ຄວາມຕ້ອງການອື່ນໆ | ★ຄັ້ງທໍາອິດທີ່ຜູ້ຊື້ເຮືອນບໍ່ມີສິດ. ★ຄຸນສົມບັດການເງິນສູງສຸດ: 20 ★ການລົງທຶນ MD ສໍາລັບບໍ່ມີ PPP ເທົ່ານັ້ນ. ★ການລົງໂທດການຈ່າຍເງິນລ່ວງໜ້າແມ່ນ 5% ຂອງຍອດເງິນກູ້ທີ່ຍັງເຫຼືອ. |
ວິທີການຄິດໄລ່ DSCR?
ສໍາລັບເງິນກູ້ຢືມຈໍານອງທີ່ຢູ່ອາໄສ, DSCR ຫມາຍເຖິງອັດຕາສ່ວນຂອງລາຍຮັບການເຊົ່າປະຈໍາເດືອນຂອງຊັບສິນການລົງທຶນກັບຄ່າໃຊ້ຈ່າຍທີ່ຢູ່ອາໄສທັງຫມົດ.ຄ່າໃຊ້ຈ່າຍເຫຼົ່ານີ້ອາດຈະປະກອບມີຕົ້ນທຶນ, ດອກເບ້ຍ, ພາສີຊັບສິນ, ປະກັນໄພ, ແລະຄ່າທໍານຽມ HOA.ຄ່າໃຊ້ຈ່າຍໃດໆທີ່ບໍ່ໄດ້ເກີດຂຶ້ນຈິງຈະຖືກບັນທຶກເປັນ 0. ອັດຕາສ່ວນຕ່ໍາ, ຄວາມສ່ຽງຂອງເງິນກູ້ຈະຫຼາຍ.ມັນສາມາດສະແດງອອກໃນລັກສະນະຕໍ່ໄປນີ້:
ພວກເຮົາສະເຫນີ "ບໍ່ມີອັດຕາສ່ວນ DSCR" ສໍາລັບລູກຄ້າຂອງພວກເຮົາ, ຊຶ່ງຫມາຍຄວາມວ່າອັດຕາສ່ວນສາມາດຫຼຸດລົງເປັນ "0".ໃນຜະລິດຕະພັນເງິນກູ້ແບບດັ້ງເດີມຂອງພວກເຮົາ, ພວກເຮົາຈໍາເປັນຕ້ອງປຽບທຽບລາຍໄດ້ຂອງຜູ້ກູ້ຢືມກັບ PITI ປະຈໍາເດືອນ (ຕົ້ນທຶນ, ດອກເບ້ຍ, ພາສີ, ປະກັນໄພ) ບວກກັບຄ່າທໍານຽມ HOA ແລະໜີ້ສິນອື່ນໆຂອງຊັບສິນທີ່ຈໍານອງເພື່ອຕັດສິນໃຈວ່າເງິນກູ້ຢືມມີຄຸນສົມບັດຫຼືບໍ່.
ຜົນປະໂຫຍດຂອງ DSCR
ບໍ່ມີອັດຕາສ່ວນ DSCR ແມ່ນຜະລິດຕະພັນເງິນກູ້ທີ່ບໍ່ໄດ້ກວດສອບຫຼືຕ້ອງການລາຍຮັບຂອງຜູ້ກູ້ຢືມເພາະວ່າມັນບໍ່ກ່ຽວຂ້ອງກັບການຄິດໄລ່ DTI (ອັດຕາສ່ວນຫນີ້ສິນຕໍ່ລາຍໄດ້).ທີ່ສໍາຄັນ, ຕ່ໍາສຸດ DSCR (ອັດຕາສ່ວນການຄອບຄຸມການບໍລິການຫນີ້ສິນ) ສາມາດຕ່ໍາເປັນ 0. ເຖິງແມ່ນວ່າຖ້າຫາກວ່າລາຍຮັບການເຊົ່າຈະຕໍ່າ, ພວກເຮົາຍັງສາມາດເຮັດໄດ້!ນີ້ແມ່ນທາງເລືອກທີ່ດີສໍາລັບຜູ້ກູ້ຢືມທີ່ມີລາຍໄດ້ຕ່ໍາຫຼືຫນີ້ສິນຫຼາຍ. ນີ້ເຮັດໃຫ້ມັນເປັນທາງເລືອກທີ່ເປັນໄປໄດ້ເຖິງແມ່ນວ່າຜູ້ທີ່ມີລາຍໄດ້ເຊົ່າຕ່ໍາ, ເຮັດໃຫ້ມັນເປັນທາງເລືອກທີ່ດີສໍາລັບຜູ້ກູ້ຢືມທີ່ມີລາຍໄດ້ຕ່ໍາຫຼືຫນີ້ສິນສູງ.
ນອກຈາກນັ້ນ, ໂຄງການນີ້ຍັງເປີດໃຫ້ຄົນຕ່າງປະເທດ, ໂດຍສະເພາະຜູ້ທີ່ມີວີຊາ F1.ຖ້າທ່ານເປັນຄົນຕ່າງປະເທດ ແລະບໍ່ສາມາດມີເງື່ອນໄຂໄດ້ຮັບເງິນກູ້ຈໍານອງແບບດັ້ງເດີມ, ກະລຸນາຕິດຕໍ່ພວກເຮົາເພື່ອປຶກສາຫາລືສະຖານະການກູ້ຢືມຂອງທ່ານ.