ສູນຜະລິດຕະພັນ

ລາຍລະອຽດຜະລິດຕະພັນ

DSCR

DSCR ພາບລວມ

DSCR(ອັດຕາສ່ວນການຄຸ້ມຄອງໜີ້ສິນ) ໂຄງການ.

ນີ້ແມ່ນໂຄງການທີ່ງ່າຍທີ່ສຸດໃນບັນດາໂຄງການທີ່ບໍ່ແມ່ນ QM.

ລາຍໄດ້ / ສະຖານະພາບການຈ້າງງານ / ການຄືນພາສີແມ່ນບໍ່ຈໍາເປັນ.

ຈຸດເດັ່ນຂອງໂຄງການ DSCR

1) ສູງສຸດ.LTV: 80%;
2) ສູງສຸດ.ເງິນກູ້ $2,000,000;
3) ນ.FICO: 680;
4) ອະນຸຍາດໃຫ້ຕ່າງປະເທດ.

ກະລຸນາໂທຫາສໍາລັບລາຄາກ່ຽວກັບManufactured Home , 5-10 ຫົວໜ່ວຍ ແລະເງິນກູ້ > $2.0 ລ້ານ.

DSCR ແມ່ນຫຍັງ?

ເຈົ້າຮູ້ວິທີການກູ້ຢືມເງິນກູ້ບ້ານໂດຍບໍ່ມີຂໍ້ມູນວຽກ ແລະລາຍຮັບບໍ?
ເຈົ້າບໍ່ມີຄຸນສົມບັດກັບເງິນກູ້ຈໍານອງແບບດັ້ງເດີມບໍ?
ເຈົ້າຮູ້ບໍວ່າໂຄງການກູ້ຢືມໃດເປັນຜະລິດຕະພັນທີ່ງ່າຍທີ່ສຸດ?
ທ່ານຕ້ອງການຮູ້ວິທີການນໍາໃຊ້ເອກະສານທີ່ຫຼຸດລົງເພື່ອໃຫ້ມີເງື່ອນໄຂການກູ້ຢືມບໍ?
ມັນເປັນການຍາກຫຼາຍສໍາລັບທ່ານທີ່ຈະໄດ້ຮັບເງິນກູ້ຢືມເຮືອນໃນອຸດສາຫະກໍາຂອງທ່ານ?

ພວກເຮົາສະເຫນີໂຄງການກູ້ຢືມທີ່ສົມບູນແບບເພື່ອຕອບສະຫນອງປັດໃຈສໍາຄັນຂ້າງເທິງ -DSCRໂຄງການ.ມັນເປັນຜະລິດຕະພັນທີ່ບໍ່ແມ່ນ QM ທີ່ນິຍົມທີ່ສຸດໃນການກູ້ຢືມເງິນຈໍານອງເຮືອນ.

DSCR(ອັດຕາສ່ວນການຄຸ້ມຄອງໜີ້ສິນ) ໄດ້ຖືກອອກແບບສໍາລັບນັກລົງທຶນອະສັງຫາລິມະຊັບທີ່ມີປະສົບການ ແລະໃຫ້ຜູ້ກູ້ຢືມມີຄຸນສົມບັດໂດຍອີງໃສ່ກະແສເງິນສົດເທົ່ານັ້ນຈາກຊັບສິນວິຊາສະເພາະເພື່ອວິເຄາະລະດັບຄວາມສ່ຽງຂອງການລົງທຶນ.ມື້ນີ້, ພວກເຮົາສຸມໃສ່ການເຂົ້າໃຈຄໍານິຍາມຂອງ DSCR ແລະເປີດເຜີຍຄວາມລຶກລັບຂອງໂຄງການ DSCR ຈາກທັດສະນະຂອງການລົງທຶນຈໍານອງທີ່ຢູ່ອາໄສ.

ຂໍ້ແນະນຳ DSCR

ຊັບສິນ ★ຕ້ອງການໃບແຈ້ງຍອດທະນາຄານ 2 ເດືອນຫຼ້າສຸດ.
★ 100% ຈົດຫມາຍເຂົ້າເຖິງໄດ້ມາຈາກເຈົ້າຂອງຮ່ວມກັນທັງຫມົດ.
★ ເງິນຂອງຂັວນແມ່ນເປັນທີ່ຍອມຮັບໄດ້ສໍາລັບການໃຊ້ຈ່າຍລົງ ແລະຄ່າໃຊ້ຈ່າຍໃນການກູ້ຢືມ.
★ຫຼັກຊັບ / ພັນທະບັດ / ກອງທຶນລວມ - 90% ຂອງບັນຊີຫຼັກຊັບອາດຈະຖືກພິຈາລະນາໃນການຄິດໄລ່ຊັບສິນສໍາລັບການປິດຄ່າໃຊ້ຈ່າຍແລະສະຫງວນ.
★ ກອງທຶນບັນຊີບໍານານທີ່ຖືກມອບ - 80% ອາດຈະຖືກພິຈາລະນາສໍາລັບການປິດແລະ / ຫຼືສະຫງວນ.
★ໃນເວລາທີ່ບັນຊີລາຍການທະນາຄານຖືກນໍາໃຊ້, ເງິນຝາກຂະຫນາດໃຫຍ່ຕ້ອງໄດ້ຮັບການປະເມີນ.
ສະຫງວນ ★ຈອງ:
ເງິນກູ້ Amt $125,001-$1,000,000: 6 ເດືອນ PITIA;
ເງິນກູ້ Amt $1,000,001 - 1,500,000 : 9 ເດືອນ PITIA;
ເງິນກູ້ Amt $1,500,001 - 2,000,000: 12 ເດືອນ PITIA
★ການຖອນເງິນສົດອາດຈະຖືກນໍາໃຊ້ເປັນສະຫງວນ.
★ ວົງເງິນສິນເຊື່ອ ແລະ ກອງທຶນຂອງຂວັນບໍ່ແມ່ນແຫຼ່ງທີ່ຍອມຮັບເພື່ອຕອບສະໜອງຄວາມຕ້ອງການສະຫງວນ.
ສິນເຊື່ອ ★ໂປຣໄຟລ໌ສິນເຊື່ອຂອງຜູ້ກູ້ຢືມແຕ່ລະຄົນຈະຕ້ອງປະກອບມີສອງສາຍການຄ້າຢ່າງໜ້ອຍສອງ (2) ສາຍພາຍໃນຊາວສີ່ (24) ເດືອນທີ່ຜ່ານມາທີ່ສະແດງປະຫວັດສິບສອງ (12) ເດືອນ, ຫຼືຂໍ້ມູນສິນເຊື່ອລວມລະຫວ່າງຜູ້ກູ້ຢືມ ແລະ ຜູ້ກູ້ຢືມຮ່ວມກັບຂັ້ນຕໍ່າ. ຂອງສາມ (3) ສາຍການຄ້າ
ເຫດການສິນເຊື່ອ ★ປະຫວັດການຈໍານອງ: 0 x 30 x 12.
★ການຍຶດຄອງລະດູການ: 36 ເດືອນ
★Short Sale/DIL Seasoning: 36 ເດືອນ
★ BK Seasoning: 36 ເດືອນ
ວຽກ & ລາຍໄດ້ ★​ບໍ່​ຈໍາ​ເປັນ​ຕ້ອງ​.
ການປະເມີນ ★ຈຳນວນເງິນກູ້ ≤ $1,500,000 = 1 ການປະເມີນເຕັມ (ARR, CDA ຫຼື FNMA CU ຄະແນນຄວາມສ່ຽງແມ່ນ 2.5 ຫຼືໜ້ອຍກວ່າແມ່ນຕ້ອງການນອກຈາກການປະເມີນ)
★ຈຳນວນເງິນກູ້ > $1,500,000 ຫຼື "flip" ທຸລະກໍາ = ສອງການປະເມີນເຕັມ.
ຄວາມຕ້ອງການອື່ນໆ ★ຄັ້ງທໍາອິດທີ່ຜູ້ຊື້ເຮືອນບໍ່ມີສິດ.
★ຄຸນສົມບັດການເງິນສູງສຸດ: 20
★ການລົງທຶນ MD ສໍາລັບບໍ່ມີ PPP ເທົ່ານັ້ນ.
★ການລົງໂທດການຈ່າຍເງິນລ່ວງໜ້າແມ່ນ 5% ຂອງຍອດເງິນກູ້ທີ່ຍັງເຫຼືອ.

ວິທີການຄິດໄລ່ DSCR?

ສໍາລັບເງິນກູ້ຢືມຈໍານອງທີ່ຢູ່ອາໄສ, DSCR ຫມາຍເຖິງອັດຕາສ່ວນຂອງລາຍຮັບການເຊົ່າປະຈໍາເດືອນຂອງຊັບສິນການລົງທຶນກັບຄ່າໃຊ້ຈ່າຍທີ່ຢູ່ອາໄສທັງຫມົດ.ຄ່າໃຊ້ຈ່າຍເຫຼົ່ານີ້ອາດຈະປະກອບມີຕົ້ນທຶນ, ດອກເບ້ຍ, ພາສີຊັບສິນ, ປະກັນໄພ, ແລະຄ່າທໍານຽມ HOA.ຄ່າໃຊ້ຈ່າຍໃດໆທີ່ບໍ່ໄດ້ເກີດຂຶ້ນຈິງຈະຖືກບັນທຶກເປັນ 0. ອັດຕາສ່ວນຕ່ໍາ, ຄວາມສ່ຽງຂອງເງິນກູ້ຈະຫຼາຍ.ມັນສາມາດສະແດງອອກໃນລັກສະນະຕໍ່ໄປນີ້:

ລາຍລະອຽດ

ພວກເຮົາສະເຫນີ "ບໍ່ມີອັດຕາສ່ວນ DSCR" ສໍາລັບລູກຄ້າຂອງພວກເຮົາ, ຊຶ່ງຫມາຍຄວາມວ່າອັດຕາສ່ວນສາມາດຫຼຸດລົງເປັນ "0".ໃນຜະລິດຕະພັນເງິນກູ້ແບບດັ້ງເດີມຂອງພວກເຮົາ, ພວກເຮົາຈໍາເປັນຕ້ອງປຽບທຽບລາຍໄດ້ຂອງຜູ້ກູ້ຢືມກັບ PITI ປະຈໍາເດືອນ (ຕົ້ນທຶນ, ດອກເບ້ຍ, ພາສີ, ປະກັນໄພ) ບວກກັບຄ່າທໍານຽມ HOA ແລະໜີ້ສິນອື່ນໆຂອງຊັບສິນທີ່ຈໍານອງເພື່ອຕັດສິນໃຈວ່າເງິນກູ້ຢືມມີຄຸນສົມບັດຫຼືບໍ່.

DSCR

ຜົນປະໂຫຍດຂອງ DSCR

ບໍ່ມີອັດຕາສ່ວນ DSCR ແມ່ນຜະລິດຕະພັນເງິນກູ້ທີ່ບໍ່ໄດ້ກວດສອບຫຼືຕ້ອງການລາຍຮັບຂອງຜູ້ກູ້ຢືມເພາະວ່າມັນບໍ່ກ່ຽວຂ້ອງກັບການຄິດໄລ່ DTI (ອັດຕາສ່ວນຫນີ້ສິນຕໍ່ລາຍໄດ້).ທີ່ສໍາຄັນ, ຕ່ໍາສຸດ DSCR (ອັດຕາສ່ວນການຄອບຄຸມການບໍລິການຫນີ້ສິນ) ສາມາດຕ່ໍາເປັນ 0. ເຖິງແມ່ນວ່າຖ້າຫາກວ່າລາຍຮັບການເຊົ່າຈະຕໍ່າ, ພວກເຮົາຍັງສາມາດເຮັດໄດ້!ນີ້ແມ່ນທາງເລືອກທີ່ດີສໍາລັບຜູ້ກູ້ຢືມທີ່ມີລາຍໄດ້ຕ່ໍາຫຼືຫນີ້ສິນຫຼາຍ. ນີ້ເຮັດໃຫ້ມັນເປັນທາງເລືອກທີ່ເປັນໄປໄດ້ເຖິງແມ່ນວ່າຜູ້ທີ່ມີລາຍໄດ້ເຊົ່າຕ່ໍາ, ເຮັດໃຫ້ມັນເປັນທາງເລືອກທີ່ດີສໍາລັບຜູ້ກູ້ຢືມທີ່ມີລາຍໄດ້ຕ່ໍາຫຼືຫນີ້ສິນສູງ.

ນອກຈາກນັ້ນ, ໂຄງການນີ້ຍັງເປີດໃຫ້ຄົນຕ່າງປະເທດ, ໂດຍສະເພາະຜູ້ທີ່ມີວີຊາ F1.ຖ້າທ່ານເປັນຄົນຕ່າງປະເທດ ແລະບໍ່ສາມາດມີເງື່ອນໄຂໄດ້ຮັບເງິນກູ້ຈໍານອງແບບດັ້ງເດີມ, ກະລຸນາຕິດຕໍ່ພວກເຮົາເພື່ອປຶກສາຫາລືສະຖານະການກູ້ຢືມຂອງທ່ານ.


  • ທີ່ຜ່ານມາ:
  • ຕໍ່ໄປ: