ເງິນກູ້ DSCR ແມ່ນຫຍັງ?

DSCR ຫຍໍ້ມາຈາກອັດຕາສ່ວນການຄຸ້ມຄອງໜີ້ສິນ, ແລະມັນເປັນແນວຄວາມຄິດທີ່ສຳຄັນໃນໂລກຂອງການຈໍານອງ ແລະການເງິນອະສັງຫາລິມະສັບ. ອັດຕາສ່ວນການຄຸ້ມຄອງໜີ້ສິນແມ່ນຕົວຊີ້ບອກທາງການເງິນທີ່ໃຊ້ໂດຍຜູ້ໃຫ້ກູ້ເພື່ອປະເມີນຄວາມສາມາດຂອງຊັບສິນໃນການສ້າງລາຍຮັບທີ່ພຽງພໍເພື່ອກວມເອົາພັນທະໜີ້ສິນຂອງຕົນ, ລວມທັງການຈ່າຍເງິນຈໍານອງ, ພາສີຊັບສິນ, ການປະກັນໄພ, ແລະຄ່າບໍາລຸງຮັກສາ.

DSCR ເຮັດວຽກແນວໃດ?

ໃນຄໍາສັບທີ່ງ່າຍດາຍ, ອັດຕາສ່ວນການຄຸ້ມຄອງການບໍລິການຫນີ້ສິນວັດແທກລາຍໄດ້ສຸດທິຂອງຊັບສິນ (NOI) ທີ່ກ່ຽວຂ້ອງກັບພັນທະຫນີ້ສິນຂອງຕົນ. ມັນຖືກຄິດໄລ່ໂດຍການແບ່ງ NOI ຂອງຊັບສິນໂດຍການບໍລິການຫນີ້ສິນທັງຫມົດ. DSCR ສູງຂື້ນ, ລາຍໄດ້ຫຼາຍຊັບສິນທີ່ສ້າງຂື້ນກັບຫນີ້ສິນຂອງຕົນ, ສະແດງເຖິງຄວາມສ່ຽງຕໍ່ຜູ້ໃຫ້ກູ້.

ເປັນຫຍັງ DSCR ຈຶ່ງສຳຄັນ?

DSCR ແມ່ນສໍາຄັນສໍາລັບຜູ້ໃຫ້ກູ້ເພາະວ່າມັນຊ່ວຍໃຫ້ພວກເຂົາປະເມີນຄວາມສ່ຽງທີ່ກ່ຽວຂ້ອງກັບການກູ້ຢືມເງິນສໍາລັບການລົງທຶນໃນອະສັງຫາລິມະສັບ. DSCR ທີ່ສູງຂຶ້ນຊີ້ໃຫ້ເຫັນວ່າຊັບສິນສ້າງລາຍຮັບພຽງພໍເພື່ອກວມເອົາການຊໍາລະຫນີ້ສິນ, ເຮັດໃຫ້ມັນເປັນການລົງທຶນທີ່ປອດໄພກວ່າ. ໃນທາງກົງກັນຂ້າມ, DSCR ຕ່ໍາອາດຈະຊີ້ບອກເຖິງຄວາມບໍ່ສະຖຽນລະພາບທາງດ້ານການເງິນແລະຄວາມສ່ຽງສູງຕໍ່ການເລີ່ມຕົ້ນ.

ວິທີການຄິດໄລ່ DSCR?

ເພື່ອຄິດໄລ່ອັດຕາສ່ວນການຄຸ້ມຄອງໜີ້ສິນ, ໃຫ້ປະຕິບັດຕາມຂັ້ນຕອນເຫຼົ່ານີ້:

1. ກໍານົດລາຍຮັບການດໍາເນີນງານສຸດທິຂອງຊັບສິນ (NOI), ເຊິ່ງແມ່ນລາຍໄດ້ລວມທີ່ສ້າງຂື້ນໂດຍຊັບສິນລົບຄ່າໃຊ້ຈ່າຍໃນການດໍາເນີນງານເຊັ່ນ: ການບໍາລຸງຮັກສາ, ຜົນປະໂຫຍດ, ແລະຄ່າທໍານຽມການຄຸ້ມຄອງຊັບສິນ.
2. ການຄິດໄລ່ການບໍລິການຫນີ້ສິນທັງຫມົດຂອງຊັບສິນ, ລວມທັງການຊໍາລະຈໍານອງ, ພາສີຊັບສິນ, ການປະກັນໄພ, ແລະພັນທະຫນີ້ສິນອື່ນໆທີ່ກ່ຽວຂ້ອງກັບຊັບສິນ.
3. ແບ່ງ NOI ຂອງຊັບສິນໂດຍການບໍລິການຫນີ້ສິນທັງຫມົດເພື່ອໃຫ້ໄດ້ DSCR.

ການແປຄ່າ DSCR

• DSCR
• DSCR = 1: ຊີ້ໃຫ້ເຫັນວ່າລາຍໄດ້ຂອງຊັບສິນກົງກັບພັນທະຫນີ້ສິນຂອງຕົນ, ເຮັດໃຫ້ບໍ່ມີບ່ອນຫວ່າງສໍາລັບຄ່າໃຊ້ຈ່າຍທີ່ບໍ່ໄດ້ຄາດໄວ້.
• DSCR > 1: ຊີ້ໃຫ້ເຫັນວ່າຊັບສິນສ້າງລາຍຮັບຫຼາຍກວ່າຄວາມຕ້ອງການເພື່ອກວມເອົາພັນທະຫນີ້ສິນຂອງຕົນ, ສະຫນອງ buffer ສໍາລັບຄ່າໃຊ້ຈ່າຍທີ່ບໍ່ຄາດຄິດແລະສະແດງໃຫ້ເຫັນເຖິງຄວາມຫມັ້ນຄົງທາງດ້ານການເງິນ.

ສະຫຼຸບ

ສະຫຼຸບແລ້ວ, ເງິນກູ້ຢືມ DSCR ມີບົດບາດສໍາຄັນໃນການສະຫນອງທຶນໃນອະສັງຫາລິມະສັບໂດຍການປະເມີນຄວາມສາມາດໃນການສ້າງລາຍໄດ້ຂອງຊັບສິນທີ່ກ່ຽວຂ້ອງກັບພັນທະຫນີ້ສິນຂອງຕົນ. ຄວາມເຂົ້າໃຈ DSCR ຊ່ວຍໃຫ້ນັກລົງທຶນ ແລະຜູ້ໃຫ້ກູ້ເຮັດການຕັດສິນໃຈຢ່າງມີຂໍ້ມູນກ່ຽວກັບການລົງທຶນໃນຊັບສິນແລະການອະນຸມັດເງິນກູ້. ທີ່ AAA LENDINGS, ພວກເຮົາສະເຫນີທາງເລືອກດ້ານການເງິນ, ລວມທັງເງິນກູ້ DSCR, ເພື່ອຊ່ວຍໃຫ້ນັກລົງທຶນບັນລຸເປົ້າຫມາຍການລົງທຶນໃນອະສັງຫາລິມະສັບຂອງພວກເຂົາ. ຕິດຕໍ່ພວກເຮົາໃນມື້ນີ້ເພື່ອຮຽນຮູ້ເພີ່ມເຕີມກ່ຽວກັບຜະລິດຕະພັນຈໍານອງຂອງພວກເຮົາແລະວິທີທີ່ພວກເຮົາສາມາດຊ່ວຍທ່ານໃນການຮັບປະກັນດ້ານການເງິນສໍາລັບຊັບສິນການລົງທຶນຂອງທ່ານ.

ຖະແຫຼງການ: ບົດຄວາມນີ້ຖືກແກ້ໄຂໂດຍ AAA LENDINGS; ບາງສ່ວນຂອງ footage ໄດ້ຖືກເອົາມາຈາກອິນເຕີເນັດ, ຕໍາແຫນ່ງຂອງເວັບໄຊທ໌ບໍ່ໄດ້ເປັນຕົວແທນແລະອາດຈະບໍ່ໄດ້ຮັບການພິມໃຫມ່ໂດຍບໍ່ມີການອະນຸຍາດ. ມີຄວາມສ່ຽງໃນຕະຫຼາດແລະການລົງທຶນຄວນຈະລະມັດລະວັງ. ບົດຄວາມນີ້ບໍ່ໄດ້ປະກອບເປັນຄໍາແນະນໍາການລົງທຶນສ່ວນບຸກຄົນ, ແລະບໍ່ຄໍານຶງເຖິງຈຸດປະສົງການລົງທຶນສະເພາະ, ສະຖານະການທາງດ້ານການເງິນຫຼືຄວາມຕ້ອງການຂອງຜູ້ໃຊ້ສ່ວນບຸກຄົນ. ຜູ້​ໃຊ້​ຄວນ​ພິ​ຈາ​ລະ​ນາ​ວ່າ​ຄວາມ​ຄິດ​ເຫັນ​ໃດໆ​, ຄວາມ​ຄິດ​ເຫັນ​ຫຼື​ບົດ​ສະ​ຫຼຸບ​ທີ່​ມີ​ຢູ່​ໃນ​ນີ້​ແມ່ນ​ເຫມາະ​ສົມ​ກັບ​ສະ​ຖາ​ນະ​ການ​ໂດຍ​ສະ​ເພາະ​ຂອງ​ເຂົາ​ເຈົ້າ​. ລົງທຶນຕາມຄວາມສ່ຽງຂອງທ່ານເອງ.