07/28/2022

ບໍ່ດົນມານີ້, ຫມູ່ຂອງຂ້ອຍຄົນຫນຶ່ງ James, ເຊິ່ງເປັນ Realtor, ໄດ້ແບ່ງປັນເລື່ອງແລະຈົ່ມວ່າກິດຈະກໍາອະສັງຫາລິມະສັບກໍາລັງປ່ຽນແປງກົດລະບຽບເກມ.

James, ໃນຖານະຕົວແທນລາຍຊື່, ໄດ້ໃຊ້ເວລາຫຼາຍອາທິດແລະສຸດທ້າຍໄດ້ຊ່ວຍໃຫ້ລູກຄ້າຂອງລາວຂາຍຊັບສິນດ້ວຍລາຄາຂາຍທັງຫມົດ $ 1,500,000.ໄລຍະຕົ້ນໆຂອງສິ່ງຕ່າງໆແມ່ນໄປໄດ້ດີພໍສົມຄວນຈົນເຖິງອາທິດທີ່ຜ່ານມາ.James ຮູ້ສຶກວ່າຜູ້ຊື້ບໍ່ເຕັມໃຈທີ່ຈະຮ່ວມມືກັບການເຮັດທຸລະກໍາແລະໄດ້ຍິນຜ່ານ grapevine ວ່າຜູ້ຊື້ຢາກຈະຍົກເລີກສັນຍາພຽງແຕ່ຍ້ອນວ່າມີຮອຍແຕກອອກຕາມແນວນອນກ່ຽວກັບກໍາແພງພື້ນຖານຂອງ garage.ສອງສາມມື້ຕໍ່ມາ, ການເຮັດທຸລະກໍາໄດ້ຖືກຍົກເລີກໂດຍຜູ້ຊື້, ຊຶ່ງຫມາຍຄວາມວ່າຄວາມພະຍາຍາມທັງຫມົດທີ່ James ໄດ້ເຮັດແມ່ນບໍ່ມີຜົນປະໂຫຍດ.

James ກ່າວ​ວ່າ​ຈະ​ມີ​ການ​ສະ​ເຫນີ​ຕອບ​ແທນ​ຂອງ​ຜູ້​ຊື້​ຫຼາຍ​ສໍາ​ລັບ​ການ​ເຮືອນ​ທີ່​ມີ​ລາຍ​ຊື່​ໃນ​ເວ​ລາ​ທີ່​ຕະ​ຫຼາດ​ອະ​ສັງ​ຫາ​ລິ​ມະ​ຊັບ​ມີ​ການ​ເຄື່ອນ​ໄຫວ​ທີ່​ສຸດ​ໃນ​ປີ​ກາຍ​ນີ້​.ແນ່ນອນ, ນັບຕັ້ງແຕ່ໄລຍະເວລາທີ່ຂະຫຍາຍຕົວ, ຮູບແບບຕະຫຼາດຂອງຜູ້ຊື້ໄດ້ກາຍເປັນທີ່ຊັດເຈນຕື່ມອີກ, ລາຄາເຮືອນຍັງສືບຕໍ່ຫຼຸດລົງ.ໃນປັດຈຸບັນອະສັງຫາລິມະສັບປ່ຽນຈາກຕະຫຼາດຜູ້ຂາຍໄປສູ່ຕະຫຼາດຜູ້ຊື້.

ລາຄາເຮືອນຫຼຸດລົງແທ້ບໍ?

ຄວາມ​ຕ້ອງການ​ຂອງ​ເຮືອນ ​ແລະ ການ​ຊື້​ເຮືອນ​ຢູ່​ໃນ​ທົ່ວ​ປະ​ເທດ​ໄດ້​ເພີ່ມ​ຂຶ້ນ 34,4% ​ໃນ 2 ປີ​ທີ່​ຜ່ານ​ມາ, ​ໃນ​ຫຼາຍ​ຂົງ​ເຂດ​ຂອງ​ຕະຫຼາດ​ເຮືອນ​ຢູ່​ກໍ່​ຮ້ອນ​ແຮງ.

ອີງໃສ່ "ທິດສະດີ pendulum", ເມື່ອທ່າອ່ຽງຂອງຕະຫຼາດອະສັງຫາລິມະສັບບັນລຸໄດ້ສູງສຸດ, ມັນຕ້ອງກັບຄືນສູ່ທ່າອ່ຽງກົງກັນຂ້າມ.swinging ຈາກທີ່ສຸດຫນຶ່ງໄປຫາອີກ.

ອີງຕາມ Redfin, ການຂະຫຍາຍຕົວຄວາມຕ້ອງການທີ່ຢູ່ອາໄສນັບຕັ້ງແຕ່ເຄິ່ງທໍາອິດຂອງປີແມ່ນຢູ່ພາຍໃຕ້ການຫຼຸດລົງຢ່າງຫຼວງຫຼາຍ.ແລະຕະຫຼາດອະສັງຫາລິມະສັບກໍາລັງເຂົ້າສູ່ຍຸກໃຫມ່ຫຼືໃນຄໍາສັບຕ່າງໆອື່ນໆ, The Great Deceleration Period.

ຫລັງຈາກທີ່ Federal Reservy ຂອງອັດຕາການເພີ່ມຂຶ້ນຂອງອັດຕາທີ່ເລີ່ມຕົ້ນໃນເດືອນມີນາ, 2022, ອັດຕາການຈໍານອງໄດ້ເພີ່ມຂຶ້ນຫຼາຍກວ່າ 5% ແລະໄດ້ເພີ່ມຂຶ້ນເກືອບ 300 ຈຸດພື້ນຖານໃນເຄິ່ງປີ.ນັ້ນເຮັດໃຫ້ປະຊາຊົນຈໍານວນຫຼາຍກັງວົນວ່າລາຄາທີ່ຢູ່ອາໄສຈະຫຼຸດລົງຢ່າງແທ້ຈິງຫຼັງຈາກອັດຕາດອກເບ້ຍເພີ່ມຂຶ້ນບໍ?

ໃນ 4 ອາທິດທໍາອິດຂອງວັນທີ 10 ເດືອນກໍລະກົດ 2022, ລາຄາຂາຍອະສັງຫາລິມະສັບປານກາງຫຼຸດລົງ 0.7% ຈາກລະດັບສູງສຸດໃນເດືອນມິຖຸນາ, ອີງຕາມວັນທີຫຼ້າສຸດຈາກເວັບໄຊທ໌ອະສັງຫາລິມະສັບ Redfin.

ທີ່ມາ:https://www.cnbc.com/2022/07/11/homebuyers-are-canceling-deals-at-highest-rate-since-start-of-covid.html

ຜູ້ຊື້ໃນປັດຈຸບັນມີພື້ນທີ່ຫຼາຍທີ່ຈະເລືອກເອົາເນື່ອງຈາກປະລິມານສິນຄ້າຄົງຄັງສູງ.

ໃນດ້ານລາຄາຂາຍເຮືອນ, ຕົວເລກຂອງເຮືອນທີ່ຂາຍໄດ້ຫຼຸດລົງເຖິງ 101,6%, ເຊິ່ງຫຼຸດລົງ 1% ຈາກເດືອນມີນາ 2022. ນັ້ນແມ່ນ, ມັນງ່າຍກວ່າສໍາລັບຜູ້ຊື້ໃນຝັນທີ່ມີເຄື່ອງຫມາຍສະເລ່ຍ - ເພີ່ມຂຶ້ນ 1.6% ໂດຍອີງໃສ່ລາຄາຂາຍ.

ທີ່ມາ:https://www.redfin.com/news/housing-market-update-prices-fall-inventory-climbs/

ເຮືອນທີ່ເປີດຢູ່ໃນຕະຫຼາດສ່ວນໃຫຍ່ບໍ່ມີລາຍຊື່ລໍຖ້າເຊັ່ນດຽວກັບໃນອະດີດ, ລາຍຊື່ບໍ່ຄ່ອຍໄດ້ຮັບຂໍ້ສະເຫນີຫຼາຍເທົ່າເມື່ອກ່ອນ.ຮູບແບບຕະຫຼາດຂອງຜູ້ຊື້ໄດ້ຖືກສ້າງຕັ້ງຂຶ້ນ, ແລະຜູ້ຊື້ບໍ່ເຕັມໃຈທີ່ຈະຈ່າຍເງິນເພີ່ມເຕີມເພື່ອໃຫ້ໄດ້ເຮືອນທີ່ເຫມາະສົມ.

ລາຄາລາຍຊື່ປະຈຸບັນແມ່ນພື້ນຖານຄືກັນກັບລາຄາຕະຫຼາດ, ເຊິ່ງມີແນວໂນ້ມຕໍ່ຄ່າໃຊ້ຈ່າຍງົບປະມານຂອງຜູ້ຂາຍ, ແລະແມ້ກະທັ້ງຜູ້ຂາຍບາງຄົນຍອມຮັບການສະເຫນີລາຄາທີ່ຕໍ່າກວ່າພາຍໃນຂອບເຂດທີ່ສົມເຫດສົມຜົນ.

ດັ່ງນັ້ນຜູ້ຂາຍຈຶ່ງກາຍເປັນ "ການຕໍ່ລອງໄດ້ຫຼາຍຂຶ້ນ", ຜູ້ຊື້ມີພື້ນທີ່ຕໍ່ລອງຫຼາຍຂຶ້ນແລະລະດັບການປະມູນເພື່ອຊື້ເຮືອນແມ່ນຫຼຸດລົງຢ່າງຫຼວງຫຼາຍ.

ພວກເຮົາໄປໃສໃນຕະຫຼາດອະສັງຫາລິມະສັບໃນປະຈຸບັນ?

ໂດຍທົ່ວໄປແລ້ວ, ເຮືອນທີ່ມີຄຸນນະພາບຫຼາຍແມ່ນຢູ່ໃນຕະຫຼາດອະສັງຫາລິມະສັບໃນປະຈຸບັນໃນຂະນະທີ່ຜູ້ຊື້ທີ່ມີທ່າແຮງບາງຄົນເຕັມໃຈທີ່ຈະເຂົ້າສູ່ຕະຫຼາດໃນເວລານີ້.ເມື່ອຜູ້ຊື້ທີ່ມີສັກຍະພາບເຫຼົ່ານັ້ນເຂົ້າຮ່ວມເກມ, ພວກເຂົາຈະມີທາງເລືອກຫຼາຍຂຶ້ນແລະສິດທິການສົນທະນາທີ່ເຂັ້ມແຂງ.

"ການເຮັດໃຫ້ສຸຂະພາບເປັນປົກກະຕິ" ຂອງຕະຫຼາດທີ່ຢູ່ອາໄສເຮັດໃຫ້ຜູ້ຊື້ມີເວລາຫຼາຍຂຶ້ນເພື່ອຊອກຫາເຮືອນທີ່ເຫມາະສົມແລະສະເຫນີຂໍ້ສະເຫນີ.ມີສິນຄ້າຄົງຄັງຫຼາຍກວ່າເກົ່າສໍາລັບບາງຕະຫຼາດທີ່ເຢັນແລ້ວ.

ສໍາລັບຜູ້ຊື້ທີ່ມີທ່າແຮງ, ເຖິງແມ່ນວ່າອັດຕາດອກເບ້ຍແມ່ນສູງກວ່າປີທີ່ຜ່ານມາ, ການປັບຍຸດທະສາດການສະເຫນີແມ່ນວິທີການທີ່ໂດດເດັ່ນທີ່ຈະຊ່ວຍປະຢັດເງິນຫຼາຍໂດຍອີງໃສ່ສະຖານະການຕະຫຼາດໃນປະຈຸບັນ.

ຖະແຫຼງການ: ບົດຄວາມນີ້ຖືກແກ້ໄຂໂດຍ AAA LENDINGS;ບາງສ່ວນຂອງ footage ໄດ້ຖືກເອົາມາຈາກອິນເຕີເນັດ, ຕໍາແຫນ່ງຂອງເວັບໄຊທ໌ບໍ່ໄດ້ເປັນຕົວແທນແລະອາດຈະບໍ່ໄດ້ຮັບການພິມໃຫມ່ໂດຍບໍ່ມີການອະນຸຍາດ.ມີຄວາມສ່ຽງໃນຕະຫຼາດແລະການລົງທຶນຄວນຈະລະມັດລະວັງ.ບົດຄວາມນີ້ບໍ່ໄດ້ປະກອບເປັນຄໍາແນະນໍາການລົງທຶນສ່ວນບຸກຄົນ, ແລະບໍ່ຄໍານຶງເຖິງຈຸດປະສົງການລົງທຶນສະເພາະ, ສະຖານະການທາງດ້ານການເງິນຫຼືຄວາມຕ້ອງການຂອງຜູ້ໃຊ້ສ່ວນບຸກຄົນ.ຜູ້​ໃຊ້​ຄວນ​ພິ​ຈາ​ລະ​ນາ​ວ່າ​ຄວາມ​ຄິດ​ເຫັນ​ໃດໆ​, ຄວາມ​ຄິດ​ເຫັນ​ຫຼື​ບົດ​ສະ​ຫຼຸບ​ທີ່​ມີ​ຢູ່​ໃນ​ນີ້​ແມ່ນ​ເຫມາະ​ສົມ​ກັບ​ສະ​ຖາ​ນະ​ການ​ໂດຍ​ສະ​ເພາະ​ຂອງ​ເຂົາ​ເຈົ້າ​.ລົງທຶນຕາມຄວາມສ່ຽງຂອງທ່ານເອງ.