11/30/2023

ໃນເວລາທີ່ມັນມາກັບການເງິນເຮືອນ, ທາງເລືອກການຈໍານອງແບບດັ້ງເດີມບໍ່ແມ່ນເສັ້ນທາງດຽວທີ່ຈະເປັນເຈົ້າຂອງເຮືອນ.ເງິນກູ້ຢືມເຮືອນທີ່ບໍ່ທໍາມະດາສະເຫນີໃຫ້ທາງເລືອກສໍາລັບບຸກຄົນຜູ້ທີ່ອາດຈະບໍ່ມີເງື່ອນໄຂຫຼືຕ້ອງການທາງເລືອກໃນການຈໍານອງມາດຕະຖານ.ໃນຄູ່ມືທີ່ສົມບູນແບບນີ້, ພວກເຮົາຈະເຈາະເລິກເຂົ້າໄປໃນພື້ນທີ່ຂອງເງິນກູ້ຢືມເຮືອນທີ່ບໍ່ທໍາມະດາ, ຄົ້ນຫາທາງເລືອກທີ່ມີຢູ່ແລະໃຫ້ຄວາມເຂົ້າໃຈກ່ຽວກັບວ່າພວກມັນອາດຈະເຫມາະສົມກັບສະຖານະການທີ່ເປັນເອກະລັກຂອງເຈົ້າ.

ຄວາມເຂົ້າໃຈເງິນກູ້ບ້ານທີ່ບໍ່ທໍາມະດາ

ຄໍານິຍາມ

ເງິນກູ້ບ້ານທີ່ບໍ່ທໍາມະດາກວມເອົາຜະລິດຕະພັນຈໍານອງທີ່ບໍ່ແມ່ນແບບດັ້ງເດີມທີ່ຫຼາກຫຼາຍຊະນິດທີ່ deviate ຈາກມາດຕະຖານການຈໍານອງອັດຕາຄົງທີ່ຫຼືອັດຕາທີ່ສາມາດປັບໄດ້ໂດຍຜູ້ໃຫ້ກູ້ແບບດັ້ງເດີມ.ເງິນກູ້ເຫຼົ່ານີ້ຖືກອອກແບບມາເພື່ອຮອງຮັບບຸກຄົນທີ່ມີສະຖານະການທາງດ້ານການເງິນທີ່ເປັນເອກະລັກ, ປະຫວັດສິນເຊື່ອ, ຫຼືປະເພດຊັບສິນທີ່ບໍ່ທໍາມະດາ.

ປະເພດຂອງເງິນກູ້ບ້ານທີ່ບໍ່ທໍາມະດາ

1. ດອກເບ້ຍພຽງແຕ່ຈໍານອງ:
   • ຄໍານິຍາມ: ຜູ້ກູ້ຢືມຈ່າຍພຽງແຕ່ດອກເບ້ຍເງິນກູ້ສໍາລັບໄລຍະເວລາທີ່ກໍານົດໄວ້, ປົກກະຕິແລ້ວປີເບື້ອງຕົ້ນຂອງການຈໍານອງ.
   • ຄວາມເໝາະສົມ: ເໝາະສຳລັບຜູ້ທີ່ຊອກຫາການຊໍາລະຕົ້ນເດືອນຕໍ່າກວ່າ ແລະວາງແຜນທີ່ຈະຂາຍ ຫຼືຄືນເງິນກ່ອນໄລຍະເວລາການຊໍາລະຄືນຕົ້ນ.
2. FHA 203(k) ເງິນກູ້:
   • ຄໍານິຍາມ: Federal Housing Administration (FHA) ເງິນກູ້ຢືມທີ່ປະກອບມີກອງທຶນສໍາລັບການປັບປຸງເຮືອນຫຼືການສ້ອມແປງ.
   • ຄວາມເຫມາະສົມ: ເຫມາະສໍາລັບຜູ້ຊື້ເຮືອນທີ່ຊອກຫາການຊື້ fixer-upper ແລະທາງດ້ານການເງິນຄ່າໃຊ້ຈ່າຍໃນການປັບປຸງໃຫມ່ເຂົ້າໄປໃນຈໍານອງ.
3. ເງິນກູ້ USDA:
   • ຄໍານິຍາມ: ສະຫນັບສະຫນູນໂດຍກະຊວງກະສິກໍາສະຫະລັດ, ເງິນກູ້ຢືມເຫຼົ່ານີ້ມີຈຸດປະສົງເພື່ອສົ່ງເສີມການເປັນເຈົ້າຂອງບ້ານໃນເຂດຊົນນະບົດ.
   • ຄວາມເໝາະສົມ: ເໝາະສຳລັບບຸກຄົນທີ່ຊື້ເຮືອນໃນເຂດຊົນນະບົດທີ່ມີລາຍໄດ້ປານກາງຫາຕໍ່າ.
4. ເງິນກູ້ຂົວ:
   • ຄໍານິຍາມ: ເງິນກູ້ໄລຍະສັ້ນທີ່ສ້າງຊ່ອງຫວ່າງລະຫວ່າງການຊື້ເຮືອນໃຫມ່ແລະການຂາຍໃນປັດຈຸບັນ.
   • ຄວາມເໝາະສົມ: ເປັນປະໂຫຍດສຳລັບຜູ້ທີ່ຢູ່ໃນໄລຍະຂ້າມຜ່ານ, ເຊັ່ນ: ຂາຍເຮືອນຫຼັງໜຶ່ງ ແລະ ຊື້ເຮືອນຫຼັງໜຶ່ງ.
5. ເງິນກູ້ຢືມທີ່ບໍ່ມີເງື່ອນໄຂ (Non-QM) ສິນເຊື່ອ:
   • ຄໍານິຍາມ: ເງິນກູ້ຢືມທີ່ບໍ່ກົງກັບເງື່ອນໄຂການຈໍານອງທີ່ມີຄຸນວຸດທິ (QM), ມັກຈະຖືກປັບແຕ່ງສໍາລັບສະຖານະການທີ່ບໍ່ທໍາມະດາ.
   • ຄວາມເໝາະສົມ: ເໝາະສຳລັບຜູ້ທີ່ມີແຫຼ່ງລາຍຮັບທີ່ບໍ່ແມ່ນແບບດັ້ງເດີມ ຫຼື ສະຖານະການທາງການເງິນທີ່ເປັນເອກະລັກ.

Pros ແລະ Cons ຂອງເງິນກູ້ຢືມເຮືອນ unconventional

Pros

1. ຄວາມຍືດຫຍຸ່ນ:
   • ຂໍ້ໄດ້ປຽບ: ເງິນກູ້ບ້ານທີ່ບໍ່ທໍາມະດາໃຫ້ຄວາມຍືດຫຍຸ່ນໃນເງື່ອນໄຂການມີສິດໄດ້ຮັບ, ເຮັດໃຫ້ການເປັນເຈົ້າຂອງເຮືອນສາມາດເຂົ້າເຖິງໄດ້ຢ່າງກວ້າງຂວາງຂອງບຸກຄົນ.
2. ການແກ້ໄຂທີ່ປັບແຕ່ງແລ້ວ:
   • ຂໍ້ໄດ້ປຽບ: ເງິນກູ້ເຫຼົ່ານີ້ສາມາດປັບໃຫ້ເໝາະສົມກັບຄວາມຕ້ອງການສະເພາະ, ເຊັ່ນ: ການສ້ອມແປງທາງການເງິນ, ການຊື້ຊັບສິນໃນຊົນນະບົດ, ຫຼືການຮອງຮັບລາຍຮັບທີ່ບໍ່ແມ່ນແບບດັ້ງເດີມ.

ຂໍ້ເສຍ

1. ຄ່າໃຊ້ຈ່າຍທີ່ສູງຂຶ້ນ:
   • ຂໍ້ເສຍ: ບາງເງິນກູ້ທີ່ບໍ່ທໍາມະດາອາດຈະມາພ້ອມກັບອັດຕາດອກເບ້ຍຫຼືຄ່າທໍານຽມທີ່ສູງຂຶ້ນ, ເຮັດໃຫ້ຄ່າໃຊ້ຈ່າຍໃນການກູ້ຢືມໂດຍລວມເພີ່ມຂຶ້ນ.
2. ປັດໃຈຄວາມສ່ຽງ:
   • ຂໍ້ເສຍ: ອີງຕາມປະເພດຂອງເງິນກູ້ທີ່ບໍ່ທໍາມະດາ, ອາດຈະມີຄວາມສ່ຽງສູງທີ່ກ່ຽວຂ້ອງ, ເຊັ່ນ: ການປັບອັດຕາດອກເບ້ຍທີ່ເປັນໄປໄດ້ຫຼືເງື່ອນໄຂການມີສິດໄດ້ຮັບສະເພາະ.

ເງິນກູ້ຢືມເຮືອນທີ່ບໍ່ທໍາມະດາແມ່ນເຫມາະສົມສໍາລັບເຈົ້າບໍ?

ການພິຈາລະນາ

1. ສະຖານະການທາງດ້ານການເງິນ:
   • ການປະເມີນ: ປະເມີນສະຖານະການທາງດ້ານການເງິນຂອງທ່ານ, ລວມທັງລາຍຮັບ, ປະຫວັດສິນເຊື່ອ, ແລະເປົ້າຫມາຍທາງດ້ານການເງິນໄລຍະຍາວ.
2. ປະເພດຊັບສິນ:
   • ການປະເມີນ: ພິຈາລະນາປະເພດຂອງຊັບສິນທີ່ທ່ານຕັ້ງໃຈຈະຊື້, ຍ້ອນວ່າເງິນກູ້ຢືມທີ່ບໍ່ທໍາມະດາບາງຢ່າງອາດຈະເຫມາະສົມກັບປະເພດຊັບສິນສະເພາະ.
3. ຄວາມທົນທານຕໍ່ຄວາມສ່ຽງ:
   • ການປະເມີນ: ປະເມີນຄວາມທົນທານຕໍ່ຄວາມສ່ຽງຂອງທ່ານແລະວ່າທ່ານມີຄວາມສະດວກສະບາຍຕໍ່ກັບການເຫນັງຕີງທີ່ເປັນໄປໄດ້ຂອງອັດຕາດອກເບ້ຍຫຼືຄ່າໃຊ້ຈ່າຍທີ່ກ່ຽວຂ້ອງ.
4. ປຶກສາຫາລື:
   • ຄໍາແນະນໍາ: ປຶກສາຫາລືກັບຜູ້ຊ່ຽວຊານດ້ານການຈໍານອງເພື່ອຄົ້ນຫາເຕັມຮູບແບບຂອງທາງເລືອກການກູ້ຢືມທີ່ບໍ່ທໍາມະດາແລະໄດ້ຮັບຄໍາແນະນໍາສ່ວນບຸກຄົນໂດຍອີງໃສ່ສະຖານະການຂອງທ່ານ.

ສະຫຼຸບ

ເງິນກູ້ບ້ານທີ່ບໍ່ທໍາມະດາເປີດປະຕູໃຫ້ແກ່ເຈົ້າຂອງເຮືອນສໍາລັບຜູ້ທີ່ສະຖານະການອາດຈະບໍ່ສອດຄ່ອງກັບຂໍ້ກໍານົດການຈໍານອງແບບດັ້ງເດີມ.ໃນຂະນະທີ່ເງິນກູ້ຢືມເຫຼົ່ານີ້ສະເຫນີຄວາມຍືດຫຍຸ່ນແລະການແກ້ໄຂທີ່ເຫມາະສົມ, ມັນສໍາຄັນທີ່ຈະຊັ່ງນໍ້າຫນັກຢ່າງລະມັດລະວັງກ່ຽວກັບຂໍ້ດີແລະຂໍ້ເສຍ, ພິຈາລະນາສະຖານະການທາງດ້ານການເງິນ, ປະເພດຊັບສິນແລະຄວາມທົນທານຕໍ່ຄວາມສ່ຽງຂອງທ່ານ.ການໃຫ້ຄໍາປຶກສາກັບຜູ້ຊ່ຽວຊານດ້ານການຈໍານອງສາມາດສະຫນອງຄວາມເຂົ້າໃຈທີ່ບໍ່ມີຄ່າແລະຊ່ວຍໃຫ້ທ່ານກໍານົດວ່າການກູ້ຢືມເຮືອນທີ່ບໍ່ທໍາມະດາແມ່ນເສັ້ນທາງທີ່ຖືກຕ້ອງເພື່ອບັນລຸເປົ້າຫມາຍການເປັນເຈົ້າຂອງເຮືອນຂອງທ່ານ.ຈືຂໍ້ມູນການ, ສິ່ງສໍາຄັນແມ່ນການຊອກຫາເງິນກູ້ທີ່ສອດຄ່ອງກັບຄວາມຕ້ອງການທີ່ເປັນເອກະລັກຂອງທ່ານແລະກໍານົດໃຫ້ທ່ານຢູ່ໃນເສັ້ນທາງໄປສູ່ການເປັນເຈົ້າຂອງເຮືອນທີ່ປະສົບຜົນສໍາເລັດ.

ຖະແຫຼງການ: ບົດຄວາມນີ້ຖືກແກ້ໄຂໂດຍ AAA LENDINGS;ບາງສ່ວນຂອງ footage ໄດ້ຖືກເອົາມາຈາກອິນເຕີເນັດ, ຕໍາແຫນ່ງຂອງເວັບໄຊທ໌ບໍ່ໄດ້ເປັນຕົວແທນແລະອາດຈະບໍ່ໄດ້ຮັບການພິມໃຫມ່ໂດຍບໍ່ມີການອະນຸຍາດ.ມີຄວາມສ່ຽງໃນຕະຫຼາດແລະການລົງທຶນຄວນຈະລະມັດລະວັງ.ບົດຄວາມນີ້ບໍ່ໄດ້ປະກອບເປັນຄໍາແນະນໍາການລົງທຶນສ່ວນບຸກຄົນ, ແລະບໍ່ຄໍານຶງເຖິງຈຸດປະສົງການລົງທຶນສະເພາະ, ສະຖານະການທາງດ້ານການເງິນຫຼືຄວາມຕ້ອງການຂອງຜູ້ໃຊ້ສ່ວນບຸກຄົນ.ຜູ້​ໃຊ້​ຄວນ​ພິ​ຈາ​ລະ​ນາ​ວ່າ​ຄວາມ​ຄິດ​ເຫັນ​ໃດໆ​, ຄວາມ​ຄິດ​ເຫັນ​ຫຼື​ບົດ​ສະ​ຫຼຸບ​ທີ່​ມີ​ຢູ່​ໃນ​ນີ້​ແມ່ນ​ເຫມາະ​ສົມ​ກັບ​ສະ​ຖາ​ນະ​ການ​ໂດຍ​ສະ​ເພາະ​ຂອງ​ເຂົາ​ເຈົ້າ​.ລົງທຶນຕາມຄວາມສ່ຽງຂອງທ່ານເອງ.