ໃນເວລາຫນ້ອຍກວ່າຫນຶ່ງເດືອນ, ພວກເຮົາກໍາລັງເຂົ້າໃກ້ "ໄລຍະເວລາ" ຂອງ 2022 ແລະບາງ "ເຄື່ອງຫມາຍຄໍາຖາມ" ສໍາລັບ 2023: ລາຄາເຮືອນຂອງສະຫະລັດຈະສືບຕໍ່ຫຼຸດລົງໃນປີ 2023 ບໍ?ຕະຫຼາດອະສັງຫາລິມະສັບຈະຫັນໄປເມື່ອໃດ?

ອີງຕາມການຄາດຄະເນຂອງ Zillow ແລະ Realtor, ລາຄາເຮືອນສະເລ່ຍໃນທົ່ວສະຫະລັດຈະສືບຕໍ່ເພີ່ມຂຶ້ນໃນໄລຍະ 12 ເດືອນຂ້າງຫນ້າ.

ໃນຄວາມເປັນຈິງ, ນັກເສດຖະສາດອະສັງຫາລິມະສັບສ່ວນໃຫຍ່ຄາດຄະເນວ່າລາຄາອະສັງຫາລິມະສັບຈະບໍ່ຫຼຸດລົງຢ່າງຫຼວງຫຼາຍໃນປີ 2023, ແຕ່ຈະສືບຕໍ່ເພີ່ມຂຶ້ນຢ່າງຄ່ອຍໆແລະຊ້າໆ.

ດ້ວຍອັດຕາເງິນເຟີ້ສູງ, ອັດຕາການຈໍານອງສູງ, ແລະການເຮັດທຸລະກໍາອະສັງຫາລິມະສັບທີ່ຊ້າລົງ, ເປັນຫຍັງສ່ວນໃຫຍ່ຈຶ່ງໂຕ້ຖຽງວ່າລາຄາເຮືອນຈະບໍ່ລົ້ມລົງໃນປີ 2023?

ຕົວຈິງແລ້ວ, ການຕັດສິນຕົ້ນຕໍແມ່ນອີງໃສ່ຄວາມຈິງທີ່ວ່າສິນຄ້າຄົງຄັງໃນຕະຫຼາດອະສັງຫາລິມະສັບຂອງສະຫະລັດຍັງບໍ່ພຽງພໍແລະສິນຄ້າຄົງຄັງຂອງເຮືອນສໍາລັບການຂາຍແມ່ນຕໍ່າຫຼາຍ, ເຊິ່ງຈະຊ່ວຍໃຫ້ລາຄາເຮືອນຄົງທີ່.

Powell ຍັງໄດ້ຮັບຮູ້ເລື່ອງນີ້ໃນຄໍາປາໄສຂອງລາວໃນອາທິດທີ່ຜ່ານມາ - "ບໍ່ມີສິ່ງເຫຼົ່ານີ້ (ການປັບຕົວເຮືອນ) ຈະສ້າງບັນຫາທີ່ຈະສົ່ງຜົນກະທົບໃນໄລຍະຍາວ, ຈໍານວນເຮືອນທີ່ກໍາລັງກໍ່ສ້າງຈະມີຄວາມຫຍຸ້ງຍາກທີ່ຈະຕອບສະຫນອງຄວາມຕ້ອງການຂອງປະຊາຊົນ, ແລະການຂາດແຄນທີ່ຢູ່ອາໄສປະກົດຂຶ້ນ. ອາດຈະຍັງຄົງຢູ່ໃນໄລຍະຍາວ.”

ເຖິງແມ່ນວ່າ "ຫຼັກຊັບທີ່ຢູ່ອາໄສທີ່ເຄັ່ງຄັດທີ່ສຸດ" ຈະຢຸດເຊົາການຫຼຸດລົງຂອງລາຄາທີ່ຢູ່ອາໄສ, ການພັດທະນາທີ່ແຕກຕ່າງກັນຂອງຕະຫຼາດອະສັງຫາລິມະສັບອາດຈະນໍາໄປສູ່ສະຖານະການທີ່ລາຄາທີ່ຢູ່ອາໄສເພີ່ມຂຶ້ນໃນບາງພື້ນທີ່ແລະລາຄາທີ່ຢູ່ອາໄສຫຼຸດລົງໃນພື້ນທີ່ອື່ນໆ.“

ໂດຍສະເພາະ, ຕະຫຼາດທີ່ "ມີມູນຄ່າສູງເກີນໄປ" ໃນລະຫວ່າງການແຜ່ລະບາດສາມາດເຫັນໄດ້ວ່າລາຄາຫຼຸດລົງຢ່າງຫຼວງຫຼາຍ.

ອັດຕາດອກເບ້ຍແມ່ນສູງສຸດ, ເມື່ອໃດທີ່ຕະຫຼາດທີ່ຢູ່ອາໄສຈະຫັນໄປ?

ມາ​ຮອດ​ວັນ​ທີ 8 ທັນວາ​ນີ້, ອັດຕາ​ດອກ​ເບ້ຍ​ເງິນ​ກູ້​ໃນ​ໄລຍະ 30 ປີ​ໄດ້​ຫຼຸດ​ລົງ​ຈາກ​ລະດັບ​ສູງ​ຕໍ່​ປີ 7,08% ​ເປັນ 6,33%, ພາຍຫຼັງ​ໄດ້​ຫຼຸດ​ລົງ​ຢ່າງ​ແຮງ​ເປັນ​ເວລາ 4 ອາທິດ​ຕິດຕໍ່​ກັນ.

Lisa, ຫົວຫນ້າເສດຖະສາດຂອງ Bright MLS, ກ່າວວ່າ, "ນີ້ຊີ້ໃຫ້ເຫັນວ່າອັດຕາການຈໍານອງອາດຈະສູງສຸດ."​ແຕ່​ທ່ານ​ນາງ​ຍັງ​ໄດ້​ເຕືອນ​ວ່າ ອັດຕາ​ດອກ​ເບ້ຍ​ຈະ​ສືບ​ຕໍ່​ຜັນ​ແປ​ໄປ​ຍ້ອນ​ຄວາມ​ບໍ່​ແນ່ນອນ​ດ້ານ​ເສດຖະກິດ.

ຜູ້ຊ່ຽວຊານສ່ວນໃຫຍ່, ແນວໃດກໍ່ຕາມ, ເຊື່ອວ່າອັດຕາການຈໍານອງຈະເຫນັງຕີງແຕ່ຍັງຄົງຢູ່ໃນລະດັບ 7% ແລະບໍ່ທໍາລາຍລະດັບສູງທີ່ຜ່ານມາອີກເທື່ອຫນຶ່ງ.

ໃນຄໍາສັບຕ່າງໆອື່ນໆ, ອັດຕາການຈໍານອງໄດ້ສູງສຸດ!ສະນັ້ນເມື່ອໃດທີ່ຕະຫຼາດອະສັງຫາລິມະຊັບທີ່ຊ້າລົງຈະຫັນປ່ຽນ?

ສໍາລັບໃນປັດຈຸບັນ, ອັດຕາດອກເບ້ຍທີ່ສູງແລະການສະຫນອງທີ່ແຫນ້ນຫນາຈະຍັງຄົງເຮັດໃຫ້ຜູ້ຊື້ເຮືອນທີ່ມີທ່າແຮງ, ແລະຄວາມຕ້ອງການທີ່ອ່ອນແອອາດຈະເຮັດໃຫ້ລາຄາເຮືອນຫຼຸດລົງເລັກນ້ອຍ.

ຢ່າງໃດກໍຕາມ, ໃນເຄິ່ງທີ່ສອງຂອງປີ 2023, ຕະຫຼາດອະສັງຫາລິມະສັບສາມາດຟື້ນຕົວຍ້ອນວ່າການຂຶ້ນອັດຕາດອກເບ້ຍຫມົດອາຍຸ, ອັດຕາການຈໍານອງຫຼຸດລົງ, ແລະຄວາມຫມັ້ນໃຈຂອງຜູ້ຊື້ເຮືອນທີ່ມີທ່າແຮງຄ່ອຍໆກັບຄືນມາ.

ໃນສັ້ນ, "ການຂຶ້ນອັດຕາດອກເບ້ຍຂອງ Fed" ແມ່ນຫນຶ່ງໃນປັດໃຈສໍາຄັນທີ່ຂັດຂວາງແນວໂນ້ມຕະຫຼາດອະສັງຫາລິມະສັບ.

ເມື່ອອັດຕາເງິນເຟີ້ສູງຂື້ນ, Fed ຈະຊ້າລົງໃນການເພີ່ມຂຶ້ນຂອງອັດຕາຂອງຕົນຕາມຄວາມເຫມາະສົມ, ແລະອັດຕາການຈໍານອງຈະຫຼຸດລົງເທື່ອລະກ້າວ, ເຊິ່ງຈະມີຜົນກະທົບທາງບວກຕໍ່ການຟື້ນຟູຄວາມຫມັ້ນໃຈແລະຄວາມກະຕືລືລົ້ນຂອງນັກລົງທຶນສໍາລັບຕະຫຼາດທີ່ຢູ່ອາໄສ.