ວັນທີ 12/04/2023

ໃນຕະຫຼາດອະສັງຫາລິມະຊັບທີ່ເຄື່ອນໄຫວໃນມື້ນີ້, ການຊອກຫາທາງອອກດ້ານການເງິນທີ່ຖືກຕ້ອງສາມາດເປັນເກມປ່ຽນແປງໄດ້, ໂດຍສະເພາະນັກລົງທຶນ. ຂອງພວກເຮົາDSCR (ອັດຕາສ່ວນການຄຸ້ມຄອງໜີ້ສິນ)ຜະລິດຕະພັນເງິນກູ້ໄດ້ຖືກອອກແບບເພື່ອເຮັດໃຫ້ການລົງທຶນອະສັງຫາລິມະສັບສາມາດເຂົ້າເຖິງໄດ້ແລະມີປະສິດທິພາບຫຼາຍຂຶ້ນ. ເຄື່ອງມືທາງດ້ານການເງິນທີ່ເປັນເອກະລັກນີ້ຊ່ວຍໃຫ້ຜູ້ກູ້ຢືມສາມາດນໍາເອົາລາຍໄດ້ຈາກການເຊົ່າສໍາລັບເງື່ອນໄຂການກູ້ຢືມ, ຂ້າມຄວາມຕ້ອງການເອກະສານລາຍຮັບແບບດັ້ງເດີມ. ບົດ​ຄວາມ​ນີ້​ຈະ​ຄົ້ນ​ຫາ​ດ້ານ​ຕ່າງໆ​ຂອງ​ຜະ​ລິດ​ຕະ​ພັນ DSCR ຂອງ​ພວກ​ເຮົາ​ແລະ​ວິ​ທີ​ທີ່​ມັນ​ຢືນ​ອອກ​ໃນ​ຕະ​ຫຼາດ​.

DSCR ແມ່ນຫຍັງ?

ອັດຕາສ່ວນການຄຸ້ມຄອງໜີ້ສິນ (DSCR)ເປັນຕົວຊີ້ທາງການເງິນທີ່ໃຊ້ໃນການກໍານົດກະແສເງິນສົດຂອງຊັບສິນ. ມັນວັດແທກລາຍໄດ້ສຸດທິປະຈໍາປີຂອງຊັບສິນ (NOI) ຕໍ່ກັບພັນທະຫນີ້ສິນປະຈໍາປີຂອງຕົນ. ໂດຍທົ່ວໄປແລ້ວຜູ້ໃຫ້ກູ້ໃຊ້ DSCR ເພື່ອກວດສອບວ່າຜູ້ກູ້ຢືມມີຄຸນສົມບັດສໍາລັບເງິນກູ້ຢືມການລົງທຶນໃນອະສັງຫາລິມະຊັບ. ມັນເປັນຕົວຊີ້ວັດທີ່ສໍາຄັນຂອງຄວາມສາມາດຂອງຜູ້ກູ້ຢືມໃນການຊໍາລະຄືນເງິນກູ້. ໂດຍປົກກະຕິ, ຖ້າ DSCR ຂອງຊັບສິນບໍ່ຕອບສະຫນອງຄວາມຕ້ອງການຂັ້ນຕ່ໍາຂອງຜູ້ໃຫ້ກູ້, ຄໍາຮ້ອງສະຫມັກເງິນກູ້ອາດຈະຖືກປະຕິເສດ. ຢ່າງໃດກໍຕາມ, ວິທີການຂອງພວກເຮົາແມ່ນແຕກຕ່າງກັນ. ພວກເຮົາສະເຫນີຄວາມຍືດຫຍຸ່ນ, ເຖິງແມ່ນວ່າສໍາລັບຄຸນສົມບັດທີ່ບໍ່ຕອບສະຫນອງຄວາມຕ້ອງການກະແສເງິນສົດທໍາມະດາ.

ຄວາມຕ້ອງການສໍາລັບການສະຫມັກຜະລິດຕະພັນ DSCR ຂອງພວກເຮົາ
ຂອງພວກເຮົາDSCRຜະລິດຕະພັນແມ່ນສາມາດເຂົ້າເຖິງລະດັບຄວາມກ້ວາງຂອງຜູ້ສະຫມັກ. ຖ້າຄະແນນ FICO ຂອງທ່ານແມ່ນ 660 ຫຼືສູງກວ່າ, ທ່ານມີສິດສະໝັກໄດ້. ພວກເຮົາຍິນດີຕ້ອນຮັບຄົນຕ່າງປະເທດໃຫ້ສະໝັກຂໍເງິນກູ້ DSCR ຂອງພວກເຮົາ. ຍິ່ງໄປກວ່ານັ້ນ, ພວກເຮົາສະເຫນີເງື່ອນໄຂການແຂ່ງຂັນ, ລວມທັງການຊໍາລະຕໍ່າສຸດ 20% ແລະອັດຕາເງິນກູ້ຕໍ່ມູນຄ່າສູງເຖິງ 80%.

ຕ່າງປະເທດ ແລະຊັບສິນການລົງທຶນ
ທີ່ AAA Lendings, ພວກເຮົາຮັບຮູ້ລັກສະນະທົ່ວໂລກຂອງການລົງທຶນອະສັງຫາລິມະສັບ. ພົນລະເມືອງຕ່າງປະເທດບໍ່ພຽງແຕ່ມີສິດໄດ້ຮັບ, ແຕ່ຍັງຍິນດີຕ້ອນຮັບການສະຫມັກຂອງພວກເຮົາDSCRເງິນກູ້. ພຽງແຕ່ຈ່າຍລົງ 30% ນັກລົງທຶນຕ່າງປະເທດສາມາດຮັບປະກັນຊັບສິນການລົງທຶນໃນຝັນຂອງພວກເຂົາໃນສະຫະລັດ, ເຮັດໃຫ້ການລົງທຶນໃນອະສັງຫາລິມະສັບສາກົນສາມາດບັນລຸໄດ້ຫຼາຍກວ່າທີ່ເຄີຍມີມາ.

ເງິນກູ້ DSCR ສໍາລັບການເຊົ່າໄລຍະສັ້ນ
ຄວາມຍືດຫຍຸ່ນຂອງພວກເຮົາDSCRຜະລິດຕະພັນຂະຫຍາຍໄປສູ່ປະເພດຊັບສິນຕ່າງໆ, ລວມທັງສິ່ງທີ່ໃຊ້ສໍາລັບການເຊົ່າໄລຍະສັ້ນ. ການປັບຕົວນີ້ແມ່ນເປັນປະໂຫຍດໂດຍສະເພາະໃນຕະຫຼາດມື້ນີ້, ບ່ອນທີ່ການເຊົ່າໄລຍະສັ້ນສາມາດເປັນທາງເລືອກການລົງທຶນທີ່ມີລາຍໄດ້. ຕິດຕໍ່ພວກເຮົາສໍາລັບລາຍລະອຽດເພີ່ມເຕີມກ່ຽວກັບວິທີການກູ້ຢືມ DSCR ຂອງພວກເຮົາຕອບສະຫນອງກັບພາກສ່ວນນີ້.

ການແກ້ໄຂການຊໍາລະຈໍານອງທີ່ສູງກວ່າລາຍຮັບຄ່າເຊົ່າ
ຄວາມກັງວົນທົ່ວໄປສໍາລັບນັກລົງທຶນແມ່ນໃນເວລາທີ່ລາຍໄດ້ຄ່າເຊົ່າຂອງຊັບສິນຫຼຸດລົງບໍ່ກວມເອົາການຈ່າຍເງິນຈໍານອງ. ຂອງພວກເຮົາDSCRຜະລິດຕະພັນສະເຫນີທາງເລືອກ 'ບໍ່ມີອັດຕາສ່ວນ', ຫຼຸດຜ່ອນຄວາມກັງວົນນີ້. ຄຸນນະສົມບັດນີ້ອະນຸຍາດໃຫ້ນັກລົງທຶນຮັບປະກັນດ້ານການເງິນໂດຍບໍ່ມີຄວາມກົດດັນຂອງການຈັບຄູ່ຫຼືເກີນການຈ່າຍເງິນຈໍານອງທີ່ມີລາຍໄດ້ເຊົ່າ.

ຄວາມງ່າຍຂອງການຍື່ນຂໍເງິນກູ້ DSCR ຂອງພວກເຮົາ

ສະໝັກ ກDSCRການກູ້ຢືມກັບ AAA Lendings ແມ່ນກົງໄປກົງມາ. ພວກ​ເຮົາ​ອະ​ນຸ​ຍາດ​ໃຫ້​ລະ​ດັບ​ຄວາມ​ກວ້າງ​ຂວາງ​ຂອງ​ຄຸນ​ສົມ​ບັດ​ທີ່​ມີ​ຄຸນ​ສົມ​ບັດ​ໂດຍ​ອີງ​ໃສ່​ການ​ກະ​ແສ​ເງິນ​ສົດ​, ງ່າຍ​ດາຍ​ຂະ​ບວນ​ການ​ຄຸນ​ນະ​ສົມ​ບັດ​. ວິທີການນີ້ເປີດໂອກາດໃຫ້ນັກລົງທຶນເຂົ້າມາໃນຕະຫຼາດອະສັງຫາລິມະຊັບຫຼາຍຂຶ້ນ.

ໂຄງການ DSCR ເຮັດວຽກແນວໃດ?
ຂອງພວກເຮົາDSCRເງິນກູ້ຢືມດໍາເນີນການພາຍໃຕ້ກອບການຈໍານອງທີ່ບໍ່ມີຄຸນສົມບັດ, ສຸມໃສ່ການໄຫຼວຽນຂອງເງິນສົດທີ່ມາຈາກລາຍຮັບການເຊົ່າທີ່ຄາດໄວ້ຂອງຊັບສິນແທນທີ່ຈະເປັນລາຍຮັບສ່ວນບຸກຄົນຂອງຜູ້ກູ້ຢືມ. ຮູບແບບນີ້ແມ່ນເປັນປະໂຫຍດໂດຍສະເພາະສໍາລັບນັກລົງທຶນທີ່ອາດຈະມີຊັບສິນຢ່າງຫຼວງຫຼາຍແຕ່ກະແສລາຍໄດ້ທີ່ບໍ່ທໍາມະດາ. ໂດຍອີງໃສ່ການມີສິດໄດ້ຮັບເງິນກູ້ໃນທ່າແຮງການສ້າງລາຍໄດ້ຂອງຊັບສິນ, ພວກເຮົາສະເຫນີວິທີການທີ່ຍືດຫຍຸ່ນແລະເປັນມິດກັບນັກລົງທຶນ.

ຂໍ້ໄດ້ປຽບຂອງການເລືອກຜະລິດຕະພັນເງິນກູ້ DSCR ຂອງພວກເຮົາ
ຂະບວນການຄຸນວຸດທິງ່າຍດາຍ: ຂອງພວກເຮົາDSCRເງິນກູ້ຢືມບໍ່ຈໍາເປັນຕ້ອງມີການກວດສອບລາຍຮັບແບບດັ້ງເດີມ, ການຄືນພາສີ, ຫຼືປະຫວັດການຈ້າງງານ. ຂະບວນການທີ່ສະດວກນີ້ເຮັດໃຫ້ການອະນຸມັດເງິນກູ້ໄວຂຶ້ນ ແລະສະດວກກວ່າ.

ການເຂົ້າເຖິງສໍາລັບຕ່າງປະເທດ: ພວກເຮົາຮັບຮູ້ບົດບາດສໍາຄັນຂອງນັກລົງທຶນທົ່ວໂລກໃນຕະຫຼາດອະສັງຫາລິມະສັບ. ຜະລິດຕະພັນ DSCR ຂອງພວກເຮົາຖືກປັບແຕ່ງເພື່ອຕອບສະຫນອງຄວາມຕ້ອງການຂອງຄົນຕ່າງປະເທດ, ສະເຫນີໃຫ້ພວກເຂົາມີໂອກາດເທົ່າທຽມກັນໃນການລົງທຶນໃນຊັບສິນຂອງສະຫະລັດ.

ຄວາມຍືດຫຍຸ່ນໃນການສະຫນອງທຶນ: ບໍ່ວ່າຍຸດທະສາດການລົງທຶນຂອງທ່ານກ່ຽວຂ້ອງກັບການເຊົ່າໄລຍະຍາວຫຼືເຮືອນພັກໄລຍະສັ້ນ, ເງິນກູ້ຢືມ DSCR ຂອງພວກເຮົາແມ່ນສາມາດປັບຕົວກັບປະເພດຊັບສິນແລະຮູບແບບການລົງທຶນຕ່າງໆ.

ບໍ່ມີທາງເລືອກອັດຕາສ່ວນສໍາລັບການເພີ່ມຄວາມຍືດຫຍຸ່ນ: ທາງເລືອກ 'ບໍ່ມີອັດຕາສ່ວນ' ພາຍໃຕ້ຜະລິດຕະພັນ DSCR ຂອງພວກເຮົາໃຫ້ຄວາມສະຫງົບຂອງຈິດໃຈສໍາລັບນັກລົງທຶນ, ຮັບປະກັນວ່າລາຍຮັບການເຊົ່າທີ່ມີການປ່ຽນແປງບໍ່ຂັດຂວາງການເດີນທາງການລົງທຶນຂອງພວກເຂົາ.

ເງື່ອນໄຂທາງດ້ານການເງິນທີ່ມີຄວາມສາມາດແຂ່ງຂັນ: ດ້ວຍທາງເລືອກຕ່າງໆເຊັ່ນ: ການຈ່າຍເງິນລົງຕໍ່າ ແລະອັດຕາສ່ວນເງິນກູ້ຕໍ່ມູນຄ່າທີ່ເອື້ອອໍານວຍ, ເງິນກູ້ DSCR ຂອງພວກເຮົາມີຄວາມດຶງດູດທາງດ້ານການເງິນ, ເຮັດໃຫ້ການລົງທຶນໃນອະສັງຫາລິມະຊັບບັນລຸໄດ້ຫຼາຍສໍາລັບຜູ້ຊົມທີ່ກວ້າງຂວາງ.

ສະຫນັບສະຫນູນຍຸດທະສາດການລົງທຶນທີ່ຫຼາກຫຼາຍ: ບໍ່ວ່າທ່ານຈະເປັນນັກລົງທຶນທີ່ມີລະດູການຫຼືເປັນມືໃຫມ່ຂອງຕະຫຼາດອະສັງຫາລິມະສັບ, ເງິນກູ້ຢືມ DSCR ຂອງພວກເຮົາສະຫນັບສະຫນູນຍຸດທະສາດການລົງທຶນຫຼາຍໆຢ່າງ, ຈາກເຮືອນຄອບຄົວດຽວໄປຫາຊັບສິນຫຼາຍຫນ່ວຍ.

ສະຫຼຸບ
ຂອງພວກເຮົາDSCRຜະລິດຕະພັນເງິນກູ້ແມ່ນຫຼັກຖານສະແດງເຖິງຄວາມມຸ່ງຫມັ້ນຂອງພວກເຮົາທີ່ຈະສະຫນອງການແກ້ໄຂທາງດ້ານການເງິນທີ່ມີນະວັດກໍາແລະສາມາດເຂົ້າເຖິງໄດ້ສໍາລັບນັກລົງທຶນອະສັງຫາລິມະສັບ. ດ້ວຍລັກສະນະຕ່າງໆເຊັ່ນ: ບໍ່ມີການກວດສອບລາຍຮັບ, ຄວາມຍືດຫຍຸ່ນສໍາລັບຄົນຕ່າງປະເທດ, ແລະການປັບຕົວເຂົ້າກັບປະເພດຊັບສິນຕ່າງໆ, ພວກເຮົາກໍາລັງກໍານົດຂອບເຂດການລົງທຶນໃນອະສັງຫາລິມະສັບຄືນໃຫມ່. ຖ້າຫາກວ່າທ່ານກໍາລັງຊອກຫາທີ່ຈະເລີ່ມຕົ້ນຫຼືຂະຫຍາຍການເດີນທາງການລົງທຶນອະສັງຫາລິມະສັບຂອງທ່ານ, ເງິນກູ້ຢືມ DSCR ຂອງພວກເຮົາສະເຫນີໃຫ້ປະສົມປະສານທີ່ສົມບູນແບບຂອງຄວາມຍືດຫຍຸ່ນ, ຄວາມສະດວກສະບາຍ, ແລະຄວາມດຶງດູດທາງດ້ານການເງິນ.

ເອົາຂັ້ນຕອນຕໍ່ໄປ

ພ້ອມທີ່ຈະສໍາຫຼວດຄວາມເປັນໄປໄດ້ກັບພວກເຮົາDSCRຜະລິດຕະພັນເງິນກູ້? ຕິດຕໍ່ AAA Lendings ໃນມື້ນີ້ແລະເອົາບາດກ້າວທໍາອິດໄປສູ່ການບັນລຸຄວາມປາຖະຫນາໃນການລົງທຶນອະສັງຫາລິມະສັບຂອງທ່ານ. ດ້ວຍຄວາມຊໍານານຂອງພວກເຮົາແລະວິທີແກ້ໄຂທາງດ້ານການເງິນທີ່ສ້າງສັນ, ເປົ້າຫມາຍການລົງທຶນຂອງທ່ານແມ່ນສາມາດບັນລຸໄດ້.

ວິດີໂອ:ການເພີ່ມການລົງທຶນອະສັງຫາລິມະຊັບໃຫ້ສູງສຸດດ້ວຍຜະລິດຕະພັນເງິນກູ້ DSCR ທີ່ເປັນນະວັດຕະກຳຂອງພວກເຮົາ

ຖະແຫຼງການ: ບົດຄວາມນີ້ຖືກແກ້ໄຂໂດຍ AAA LENDINGS; ບາງສ່ວນຂອງ footage ໄດ້ຖືກເອົາມາຈາກອິນເຕີເນັດ, ຕໍາແຫນ່ງຂອງເວັບໄຊທ໌ບໍ່ໄດ້ເປັນຕົວແທນແລະອາດຈະບໍ່ໄດ້ຮັບການພິມໃຫມ່ໂດຍບໍ່ມີການອະນຸຍາດ. ມີຄວາມສ່ຽງໃນຕະຫຼາດແລະການລົງທຶນຄວນຈະລະມັດລະວັງ. ບົດຄວາມນີ້ບໍ່ໄດ້ປະກອບເປັນຄໍາແນະນໍາການລົງທຶນສ່ວນບຸກຄົນ, ແລະບໍ່ຄໍານຶງເຖິງຈຸດປະສົງການລົງທຶນສະເພາະ, ສະຖານະການທາງດ້ານການເງິນຫຼືຄວາມຕ້ອງການຂອງຜູ້ໃຊ້ສ່ວນບຸກຄົນ. ຜູ້​ໃຊ້​ຄວນ​ພິ​ຈາ​ລະ​ນາ​ວ່າ​ຄວາມ​ຄິດ​ເຫັນ​ໃດໆ​, ຄວາມ​ຄິດ​ເຫັນ​ຫຼື​ບົດ​ສະ​ຫຼຸບ​ທີ່​ມີ​ຢູ່​ໃນ​ນີ້​ແມ່ນ​ເຫມາະ​ສົມ​ກັບ​ສະ​ພາບ​ການ​ໂດຍ​ສະ​ເພາະ​ຂອງ​ເຂົາ​ເຈົ້າ​. ລົງທຶນຕາມຄວາມສ່ຽງຂອງທ່ານເອງ.