ວັນທີ 12/04/2023

ຍິນ​ດີ​ຕ້ອນ​ຮັບ​ສູ່​ໂລກ​ຂອງ​ການ​ເງິນ​ທີ່​ຕົວ​ເລກ​ເວົ້າ louder ກວ່າ​ຄໍາ​ສັບ​ຕ່າງໆ​, ແລະ​ບ່ອນ​ທີ່​ຫນຶ່ງ​ເມ​ຕ​ຣິກ​ສະ​ເພາະ​, ໄດ້​ອັດຕາສ່ວນການຄຸ້ມຄອງໜີ້ສິນ-ການບໍລິການ (DSCR), ຢືນເປັນ beacon ຂອງຄວາມເຂົ້າໃຈກ່ຽວກັບສະຫວັດດີການທາງດ້ານການເງິນຂອງບໍລິສັດ. ຂໍໃຫ້ເລີ່ມຕົ້ນການເດີນທາງທີ່ຫນ້າຕື່ນເຕັ້ນເພື່ອແກ້ໄຂຄວາມລຶກລັບຂອງ DSCR, ຕົວຊີ້ວັດທີ່ນັກທຸລະກິດ, ນັກລົງທຶນ, ແລະຜູ້ປະກອບການທີ່ມີປະສົບການຄວນຈະມີຢູ່ໃນ radar ຂອງເຂົາເຈົ້າ.

ແນະນຳກ່ຽວກັບ DSCR: ເຂັມທິດທາງການເງິນຂອງເຈົ້າ

ຈິນຕະນາການວ່າເຈົ້າເປັນນາຍເຮືອທີ່ຊີ້ນໍາເຮືອທີ່ມີຊື່ວ່າ 'ວິສາຫະກິດ'. ໃນມະຫາສະຫມຸດທຸລະກິດທີ່ກວ້າງຂວາງ,DSCRເຮັດ​ຄື​ກັບ​ເຂັມ​ທິດ​ຂອງ​ທ່ານ, ນໍາ​ພາ​ທ່ານ​ໂດຍ​ຜ່ານ​ນ​້​ໍ​າ treacherous ຂອງ​ຫນີ້​ສິນ​ແລະ​ຜົນ​ກໍາ​ໄລ. ມັນ​ເປັນ​ເຄື່ອງ​ມື​ທີ່​ງ່າຍ​ດາຍ​ແຕ່​ມີ​ອໍາ​ນາດ​ທີ່​ວັດ​ແທກ​ຄວາມ​ສາ​ມາດ​ຂອງ​ບໍ​ລິ​ສັດ​ຂອງ​ທ່ານ​ທີ່​ຈະ​ຊໍາ​ລະ​ຫນີ້​ສິນ​ຂອງ​ຕົນ​ໂດຍ​ນໍາ​ໃຊ້​ລາຍ​ຮັບ​ການ​ດໍາ​ເນີນ​ງານ​ຂອງ​ຕົນ​. ມັນບໍ່ແມ່ນພຽງແຕ່ຕົວເລກ; ມັນເປັນການສະທ້ອນເຖິງຈິດວິນຍານທາງດ້ານການເງິນຂອງທຸລະກິດຂອງທ່ານ.

ສູດ Magic: ເປີດເຜີຍ DSCR
ເຊົາເຂົ້າໄປໃນເນື້ອແທ້ຂອງDSCR, ແລະເຈົ້າຈະພົບເຫັນສູດທີ່ກົງໄປກົງມາທີ່ມັນເລິກເຊິ່ງ:

DSCR=ລາຍໄດ້ດຳເນີນງານສຸດທິ/ການບໍລິການໜີ້ສິນທັງໝົດ

ທີ່ນີ້, ລາຍຮັບການດໍາເນີນງານສຸດທິ (NOI) ແມ່ນລາຍໄດ້ຂອງທຸລະກິດຂອງທ່ານລົບຄ່າໃຊ້ຈ່າຍໃນການດໍາເນີນງານ (ແຕ່ກ່ອນດອກເບ້ຍແລະພາສີ). Total Debt Service ແມ່ນຈຳນວນເງິນທັງໝົດທີ່ຕ້ອງການເພື່ອຄອບຄຸມໜີ້ສິນຂອງເຈົ້າ (ທັງເງິນຕົ້ນ ແລະດອກເບ້ຍ). ມັນຄ້າຍຄືກັບການກວດສອບວ່າທຸລະກິດຂອງທ່ານມີລາຍໄດ້ພຽງພໍທີ່ຈະບໍ່ພຽງແຕ່ຢູ່ລອດແຕ່ຈະເລີນຮຸ່ງເຮືອງທ່າມກາງຄວາມມຸ່ງຫມັ້ນທາງດ້ານການເງິນ.

ເປັນຫຍັງ DSCR ຈຶ່ງສຳຄັນ: ຫຼາຍກວ່າຕົວເລກເທົ່ານັ້ນ

• ການປະເມີນສິນເຊື່ອ: ຄິດເຖິງDSCRເປັນບັດລາຍງານການເງິນຂອງເຈົ້າທີ່ຜູ້ໃຫ້ກູ້ກວດສອບ. DSCR ຫຼາຍກວ່າ 1 ແມ່ນຄ້າຍຄືການໄດ້ຮັບ A+, ສະແດງໃຫ້ເຫັນວ່າທຸລະກິດຂອງທ່ານສາມາດກວມເອົາຫນີ້ສິນຂອງຕົນຢ່າງສະດວກສະບາຍ. ມັນເປັນໄຟສີຂຽວສໍາລັບຜູ້ໃຫ້ກູ້ແລະສັນຍານຂອງສຸຂະພາບທາງດ້ານການເງິນທີ່ເຂັ້ມແຂງ.
• ການດຶງດູດນັກລົງທຶນ: ນັກລົງທຶນຮັກບໍລິສັດທີ່ມີ DSCR ສູງ. ມັນຄ້າຍຄືກັບສັນຍານສັນຍານວ່າເຮືອຂອງເຈົ້າ ກຳ ລັງແລ່ນໄດ້ຢ່າງຄ່ອງແຄ້ວ, ເຮັດໃຫ້ມັນມີຄວາມສ່ຽງຫນ້ອຍລົງແລະເປັນການລົງທຶນທີ່ດຶງດູດຫຼາຍ.
• ການຄຸ້ມຄອງຍຸດທະສາດ: ສໍາລັບ captains ຂອງອຸດສາຫະກໍາ (ນັ້ນແມ່ນທ່ານ, ຜູ້ນໍາທຸລະກິດ!), DSCR ເປັນເຄື່ອງມືຍຸດທະສາດ. ມັນຊ່ວຍໃຫ້ທ່ານຊອກຫາການຕັດສິນໃຈກ່ຽວກັບການໃຊ້ຈ່າຍ, ການລົງທຶນ, ຫຼືການເອົາຫນີ້ສິນໃຫມ່. ມັນຄ້າຍຄືກັບການມີ GPS ທາງດ້ານການເງິນທີ່ນໍາພາຍຸດທະສາດທຸລະກິດຂອງທ່ານ.

ສະຖານະການໂລກທີ່ແທ້ຈິງ: DSCR ໃນການປະຕິບັດ
ຮູບພາບນີ້: ນັກພັດທະນາອະສັງຫາລິມະຊັບທີ່ມີ NOI ປະຈໍາປີ $ 2,150,000 ແລະການບໍລິການຫນີ້ສິນປະຈໍາປີ $ 350,000. ຂອງພວກເຂົາDSCR? ອັດຕະປື 6.14. ນີ້ຫມາຍຄວາມວ່າສໍາລັບທຸກໆເງິນໂດລາຂອງຫນີ້ສິນ, ພວກເຂົາມີລາຍໄດ້ຫຼາຍກວ່າຫົກໂດລາ. ມັນເປັນການດໍາເນີນເຮືອນທາງດ້ານການເງິນ, ສະແດງໃຫ້ເຫັນວ່າພວກເຂົາສາມາດຕອບສະຫນອງພັນທະຫນີ້ສິນຂອງເຂົາເຈົ້າໄດ້ຢ່າງງ່າຍດາຍແລະຫຼັງຈາກນັ້ນບາງ.

ດ້ານສົດໃສ & ຈຸດຕາບອດຂອງ DSCR

• ດ້ານສົດໃສ:

1. ມັນເປັນນັກທ່ອງທ່ຽວທີ່ໃຊ້ເວລາ: DSCR ຊ່ວຍໃຫ້ທ່ານເບິ່ງແນວໂນ້ມທາງດ້ານການເງິນໃນໄລຍະເວລາ.
2. ເຄື່ອງມືການປຽບທຽບ: ປຽບທຽບປະສິດທິພາບໃນທົ່ວທຸລະກິດ.
3. ຫຼາຍກ່ວາພຽງແຕ່ກໍາໄລແລະການສູນເສຍ: ມັນປະກອບມີການຊໍາລະຄືນເງິນຕົ້ນ, ແຕ້ມຮູບທາງດ້ານການເງິນຢ່າງເຕັມທີ່.

• ຈຸດຕາບອດ:

1. ອາດຈະພາດບາງ nuances ທາງດ້ານການເງິນ: ສິ່ງຕ່າງໆເຊັ່ນຄ່າໃຊ້ຈ່າຍພາສີສາມາດຢູ່ນອກຂອບເຂດຂອງມັນ.
2. ອີງໃສ່ຫຼັກການບັນຊີ: ສາມາດມີຊ່ອງຫວ່າງລະຫວ່າງທິດສະດີແລະກະແສເງິນສົດທີ່ແທ້ຈິງ.
3. ຄວາມສັບສົນ: ມັນບໍ່ແມ່ນອັດຕາສ່ວນທາງດ້ານການເງິນພື້ນຖານຂອງທ່ານ.
4. ບໍ່ມີມາດຕະຖານທົ່ວໄປ: ຜູ້ໃຫ້ກູ້ທີ່ແຕກຕ່າງກັນ, ຄວາມຄາດຫວັງຂອງ DSCR ທີ່ແຕກຕ່າງກັນ.

ຜູ້ມີອິດທິພົນ: ປັດໃຈທີ່ສົ່ງຜົນກະທົບຕໍ່ DSCR
ປັດ​ໄຈ​ຈໍາ​ນວນ​ຫນຶ່ງ​ສາ​ມາດ sway ຂອງ​ທ່ານ​DSCR, ເຊັ່ນ: ການປ່ຽນແປງໃນລາຍຮັບການດໍາເນີນງານຂອງທ່ານຫຼືການເຫນັງຕີງຂອງອັດຕາດອກເບ້ຍ. ມັນຄ້າຍຄືກັບລະບົບນິເວດທາງດ້ານການເງິນທີ່ອົງປະກອບຕ່າງໆພົວພັນກັບອິດທິພົນຕໍ່ຄວາມສາມາດໃນການຊໍາລະຫນີ້ສິນຂອງບໍລິສັດຂອງທ່ານ.

Takeaway: ການສ້າງຕາຕະລາງຫຼັກສູດຂອງທ່ານກັບ DSCR
ຄວາມເຂົ້າໃຈແລະການນໍາໃຊ້DSCRອັດຕາສ່ວນແມ່ນຄ້າຍຄືມີເຂັມທິດທາງດ້ານການເງິນສໍາລັບທຸລະກິດຂອງທ່ານ. ມັນບໍ່ພຽງແຕ່ກ່ຽວກັບການຢູ່ລອດຂອງທະເລທີ່ວຸ້ນວາຍຂອງໂລກທຸລະກິດເທົ່ານັ້ນ, ແຕ່ການຈະເລີນເຕີບໂຕແລະການສ້າງຕາຕະລາງເສັ້ນທາງໄປສູ່ການເຕີບໂຕທີ່ຍືນຍົງແລະຜົນກໍາໄລ. ບໍ່ວ່າທ່ານຈະເປັນນາຍເຮືອທີ່ມີລະດູການ ຫຼືເປັນນັກທຸລະກິດໃໝ່ໃນອານາເຂດຂອງການຄ້າ, ການເຝົ້າລະວັງຢ່າງຈິງຈັງໃນ DSCR ຂອງທ່ານສາມາດຊີ້ນໍາທຸລະກິດຂອງທ່ານໄປສູ່ຄວາມສໍາເລັດ ແລະສະຖຽນລະພາບໄດ້.

ສະນັ້ນມີທ່ານມີມັນ, ການເດີນທາງໂດຍຜ່ານໂລກຂອງDSCR. ມັນເປັນອັດຕາສ່ວນທີ່ຫຼາຍກ່ວາພຽງແຕ່ຕົວເລກ - ມັນເປັນເລື່ອງກ່ຽວກັບສຸຂະພາບທາງດ້ານການເງິນຂອງທຸລະກິດຂອງທ່ານ, ການບັນຍາຍທີ່ທ່ານສາມາດສ້າງແລະປັບປຸງ. ຢູ່ຢ່າງລະມັດລະວັງ, ໃຊ້ເຄື່ອງມືນີ້ຢ່າງສະຫລາດ, ແລະສັງເກດເບິ່ງໃນຂະນະທີ່ທຸລະກິດຂອງທ່ານກ້າວໄປສູ່ຂອບເຂດທີ່ຈະເລີນຮຸ່ງເຮືອງ. ມີຄວາມສຸກການແລ່ນເຮືອ!

ວິດີໂອ:ອັດຕາສ່ວນ DSCR: ເຄື່ອງວັດແທກສຸຂະພາບທາງດ້ານການເງິນສໍາລັບທຸລະກິດ

ຖະແຫຼງການ: ບົດຄວາມນີ້ຖືກແກ້ໄຂໂດຍ AAA LENDINGS; ບາງສ່ວນຂອງ footage ໄດ້ຖືກເອົາມາຈາກອິນເຕີເນັດ, ຕໍາແຫນ່ງຂອງເວັບໄຊທ໌ບໍ່ໄດ້ເປັນຕົວແທນແລະອາດຈະບໍ່ໄດ້ຮັບການພິມໃຫມ່ໂດຍບໍ່ມີການອະນຸຍາດ. ມີຄວາມສ່ຽງໃນຕະຫຼາດແລະການລົງທຶນຄວນຈະລະມັດລະວັງ. ບົດຄວາມນີ້ບໍ່ໄດ້ປະກອບເປັນຄໍາແນະນໍາການລົງທຶນສ່ວນບຸກຄົນ, ແລະບໍ່ຄໍານຶງເຖິງຈຸດປະສົງການລົງທຶນສະເພາະ, ສະຖານະການທາງດ້ານການເງິນຫຼືຄວາມຕ້ອງການຂອງຜູ້ໃຊ້ສ່ວນບຸກຄົນ. ຜູ້​ໃຊ້​ຄວນ​ພິ​ຈາ​ລະ​ນາ​ວ່າ​ຄວາມ​ຄິດ​ເຫັນ​ໃດໆ​, ຄວາມ​ຄິດ​ເຫັນ​ຫຼື​ບົດ​ສະ​ຫຼຸບ​ທີ່​ມີ​ຢູ່​ໃນ​ນີ້​ແມ່ນ​ເຫມາະ​ສົມ​ກັບ​ສະ​ພາບ​ການ​ໂດຍ​ສະ​ເພາະ​ຂອງ​ເຂົາ​ເຈົ້າ​. ລົງທຶນຕາມຄວາມສ່ຽງຂອງທ່ານເອງ.