ສູນຜະລິດຕະພັນ

ພາບລວມ

ໃບແຈ້ງຍອດທະນາຄານ Portfolio
ຫຼັກຊັບ DSCR
Portfolio Foreign National DSCR

* ຂາຍຍ່ອຍເທົ່ານັ້ນ

ລາຍລະອຽດ

1) 5/6 ARM 30 ມື້ໂດຍສະເລ່ຍ SOFR (5/1/5);
2) ອັດຕາສ່ວນການຊື້ພາຍໃຕ້ par 1: 2;
3) ວົງເງິນກູ້ຢືມ $500,000 – $5,000,000.

* ອັດຕາສ່ວນການຊື້ຫຼາຍກວ່າຮຸ້ນທີ່ຍອມຮັບບໍ່ໄດ້

ໂປຣແກຣມນີ້ແມ່ນຫຍັງ?

ໃບແຈ້ງຍອດທະນາຄານ Portfolio

1) ຄ່າທໍານຽມຜູ້ໃຫ້ກູ້ຄືກັນກັບໂຄງການຫຼັກຊັບ;

2) ການກວດສອບຄວາມໄວ້ວາງໃຈ/ອົງການ, ຖ້າເປັນໄປໄດ້ $300;

3) TX Doc Review, ຖ້າເປັນໄປໄດ້ $150;

4) Bank Statement Income LTV Max 65%;

5) ໃບແຈ້ງຍອດທະນາຄານ – ດອກເບ້ຍສູງສຸດພຽງແຕ່ LTV 60%;

6) ເງິນກູ້ຕໍ່າສຸດ 500,000 ໂດລາ;

7) ຄົນຕ່າງປະເທດ - ບໍ່ມີສິດ;

8) ຜ່ອນໂທດລ່ວງໜ້າ 18 ເດືອນ ເທົ່າກັບດອກເບ້ຍ 6 ເດືອນ.

ຫຼັກຊັບ DSCR

1) ຄ່າທໍານຽມຜູ້ໃຫ້ກູ້ຄືກັນກັບໂຄງການຫຼັກຊັບ;

2) ການກວດສອບຄວາມໄວ້ວາງໃຈ/ນິຕິບຸກຄົນ ຖ້າເປັນໄປໄດ້ $300;

3) TX Doc Review ຖ້າເປັນໄປໄດ້ $150;

4) ເງິນກູ້ຕໍ່າສຸດ 500,000 ໂດລາ;

5) ຄົນຕ່າງປະເທດ - ບໍ່ມີສິດ;

6) ຕ່ຳສຸດ DSCR 1.000;

7) ເງິນກູ້ຢືມແກ່ບຸກຄົນທໍາມະຊາດ - ບໍ່ມີຜູ້ກູ້ຢືມ;

8) ຊັບສິນທີ່ມີສິດໄດ້ 2-4 ຫົວໜ່ວຍ ແລະ ຫຼຸດ 5% ໃນ Max LTV/CLTVs ໃນ Matrix;

9) ຜ່ອນໂທດລ່ວງໜ້າ 18 ເດືອນ ເທົ່າກັບດອກເບ້ຍ 6 ເດືອນ.

ຫຼັກຊັບ FN DSCR

1) ຄ່າທໍານຽມຜູ້ໃຫ້ກູ້ຄືກັນກັບໂຄງການຫຼັກຊັບ;

2) ການກວດສອບຄວາມໄວ້ວາງໃຈ/ນິຕິບຸກຄົນ ຖ້າເປັນໄປໄດ້ $300;

3) TX Doc Review ຖ້າເປັນໄປໄດ້ $150;

4) ການທົບທວນຕ່າງປະເທດ 250 ໂດລາ;

5) ເງິນກູ້ຕໍ່າສຸດ $500,000;

6) ຕ່ຳສຸດ DSCR 1.000;

7) ດອກເບ້ຍເທົ່ານັ້ນ – ບໍ່ອະນຸຍາດ;

8) ໃບມອບສິດ – ບໍ່ອະນຸຍາດ;

9) ຜ່ອນໂທດລ່ວງໜ້າ (ສະເພາະນັກລົງທຶນ) 18 ເດືອນ ເທົ່າກັບດອກເບ້ຍ 6 ເດືອນ.

ວິທີການຄິດໄລ່ Portfolio DSCR?

DSCR ຈະຖືກຄິດໄລ່ດັ່ງນີ້: DSCR = *ລາຍໄດ້ຄ່າເຊົ່າສຸດທິ ÷ ການຈ່າຍເງິນລາຍເດືອນທີ່ເໝາະສົມ (P ແລະ I ເທົ່ານັ້ນ);

*ລາຍຮັບຄ່າເຊົ່າສຸດທິ = ຄ່າເຊົ່າທັງໝົດ * (1 – ປັດໃຈຄ່າໃຊ້ຈ່າຍ);

ປັດໃຈຄ່າໃຊ້ຈ່າຍ: ຊັບສິນທີ່ບໍ່ມີ HOA = 25%, ຊັບສິນທີ່ມີ HOA = 30%;

ຄ່າເຊົ່າຈະຫນ້ອຍລົງຂອງ: ລາຍໄດ້ຈາກການເຊົ່າໃນປະຈຸບັນຫຼືຈໍານວນເງິນໃນ 1007 ສະຫນອງໃຫ້ໂດຍຜູ້ປະເມີນສະແດງໃຫ້ເຫັນຕາຕະລາງຄ່າເຊົ່າຕະຫຼາດຄາດຄະເນ.