ສູນຜະລິດຕະພັນ

ພາບລວມ

ໃບແຈ້ງຍອດທະນາຄານ Portfolio
ຫຼັກຊັບ DSCR
Portfolio Foreign National DSCR

* ຂາຍຍ່ອຍເທົ່ານັ້ນ

ລາຍລະອຽດ

1) 5/6 ARM 30 ມື້ໂດຍສະເລ່ຍ SOFR (5/1/5);
2) ອັດຕາສ່ວນການຊື້ພາຍໃຕ້ par 1: 2;
3) ວົງເງິນກູ້ຢືມ $500,000 – $5,000,000.

* ອັດຕາສ່ວນການຊື້ຫຼາຍກວ່າຮຸ້ນທີ່ຍອມຮັບບໍ່ໄດ້

ໃບແຈ້ງຍອດທະນາຄານ Portfolio

1) ຄ່າທຳນຽມ UW $1495 & ຄ່າທຳນຽມການປະມວນຜົນ $845;

2) ຄ່າທຳນຽມກວດຄືນຄວາມໄວ້ວາງໃຈ/ນິຕິບຸກຄົນ $300, ຖ້າມີ;

3) Bank Statement Income Max. LTV 65%;

4) ໃບແຈ້ງຍອດທະນາຄານ – ດອກເບ້ຍສູງສຸດເທົ່ານັ້ນ. LTV 60%;

5) ນ. ເງິນກູ້ $500,000;

6) ຄົນຕ່າງປະເທດ - ບໍ່ມີສິດ;

7) ຜ່ອນໂທດລ່ວງໜ້າ 18 ເດືອນ ເທົ່າກັບດອກເບ້ຍ 6 ເດືອນ;

8) ນ. 12 ເດືອນ PITIA ກ່ຽວກັບຊັບສິນວິຊາເປັນສະຫງວນ;

9) ຂໍ້ຍົກເວັ້ນ: ເປັນກໍລະນີສໍາລັບຈໍານວນເງິນກູ້ຢືມ ≤ $500k ກັບ 0.5 ປັບເປັນຄ່າທໍານຽມ.

ຫຼັກຊັບ DSCR

1) ຄ່າທຳນຽມ UW $1495 & ຄ່າທຳນຽມການປະມວນຜົນ $845;

2) ການທົບທວນຄືນຄວາມໄວ້ວາງໃຈ/ນິຕິບຸກຄົນ $300, ຖ້າເປັນໄປໄດ້;

3) ນ. ເງິນກູ້ $500,000;

4) ຄົນຕ່າງປະເທດ - ບໍ່ມີສິດ;

5) ຕ່ຳສຸດ DSCR 1,000;

6) ເງິນກູ້ຢືມແກ່ບຸກຄົນທໍາມະຊາດ - ບໍ່ມີຜູ້ກູ້ຢືມ;

7) ຊັບສິນ 2-4 ຫົວໜ່ວຍແມ່ນມີສິດ ແລະ ຫຼຸດ 5% ໃນສູງສຸດ. LTV/CLTVs ໃນ Matrix;

8) ຜ່ອນໂທດລ່ວງໜ້າ 18 ເດືອນ ເທົ່າກັບດອກເບ້ຍ 6 ເດືອນ;

9) ນ. 12 ເດືອນ PITIA ກ່ຽວກັບຊັບສິນວິຊາເປັນສະຫງວນ;

10) ຂໍ້ຍົກເວັ້ນ: ເປັນກໍລະນີສໍາລັບຈໍານວນເງິນກູ້ຢືມ ≤ $500k ກັບ 0.5 ປັບເປັນຄ່າທໍານຽມ.

ຫຼັກຊັບ FN DSCR

1) ຄ່າທຳນຽມ UW $1495 & ຄ່າທຳນຽມການປະມວນຜົນ $845;

2) ການທົບທວນຄືນຄວາມໄວ້ວາງໃຈ/ນິຕິບຸກຄົນ $300, ຖ້າເປັນໄປໄດ້;

3) ການທົບທວນຕ່າງປະເທດ 250 ໂດລາ;

4) ນ. ເງິນກູ້ $500,000;

5) ຕ່ຳສຸດ DSCR 1,000;

6) ດອກເບ້ຍເທົ່ານັ້ນ – ບໍ່ອະນຸຍາດ;

7) ໃບມອບສິດ – ບໍ່ອະນຸຍາດ;

8) ຜ່ອນໂທດລ່ວງໜ້າ (ສະເພາະນັກລົງທຶນ) 18 ເດືອນ ເທົ່າກັບດອກເບ້ຍ 6 ເດືອນ.

9) ນ. 12 ເດືອນ PITIA ກ່ຽວກັບຊັບສິນວິຊາເປັນສະຫງວນ;

10) ຂໍ້ຍົກເວັ້ນ: ເປັນກໍລະນີສໍາລັບຈໍານວນເງິນກູ້ຢືມ ≤ $500k ກັບ 0.5 ປັບເປັນຄ່າທໍານຽມ.

ວິທີການຄິດໄລ່ Portfolio DSCR?

DSCR ຈະຖືກຄິດໄລ່ດັ່ງນີ້: DSCR = *ລາຍໄດ້ຄ່າເຊົ່າສຸດທິ ÷ ການຈ່າຍເງິນລາຍເດືອນທີ່ເໝາະສົມ (P ແລະ I ເທົ່ານັ້ນ);

*ລາຍຮັບຄ່າເຊົ່າສຸດທິ = ຄ່າເຊົ່າທັງໝົດ * (1 – ປັດໃຈຄ່າໃຊ້ຈ່າຍ);

ປັດໃຈຄ່າໃຊ້ຈ່າຍ: ຊັບສິນທີ່ບໍ່ມີ HOA = 25%, ຊັບສິນທີ່ມີ HOA = 30%;

ຄ່າເຊົ່າຈະຫນ້ອຍລົງຂອງ: ລາຍໄດ້ຈາກການເຊົ່າໃນປະຈຸບັນຫຼືຈໍານວນເງິນໃນ 1007 ສະຫນອງໃຫ້ໂດຍຜູ້ປະເມີນສະແດງໃຫ້ເຫັນຕາຕະລາງຄ່າເຊົ່າຕະຫຼາດຄາດຄະເນ.