ສູນຜະລິດຕະພັນ

ພາບລວມ

ຜູ້ກູ້ຢືມທີ່ເຮັດວຽກດ້ວຍຕົນເອງທີ່ມີສິນເຊື່ອທີ່ດີເລີດທີ່ລາຍຮັບທີ່ລະບຸໄວ້ໃນການກັບຄືນພາສີຂອງເຂົາເຈົ້າຈະບໍ່ມີຄຸນສົມບັດໃຫ້ເຂົາເຈົ້າສໍາລັບເຮືອນຟຸ່ມເຟືອຍທີ່ເຂົາເຈົ້າສາມາດຈ່າຍໄດ້. ມີຄຸນສົມບັດ 100% ກ່ຽວກັບການຝາກບັນຊີສ່ວນບຸກຄົນ ແລະ 50% ກ່ຽວກັບການຝາກບັນຊີທຸລະກິດ (12 ເດືອນຕິດຕໍ່ກັນ).

ຈຸດເດັ່ນຂອງໂຄງການ

1) ເງິນກູ້ສູງເຖິງ $3M;
2) ເຖິງ 80% LTV;
3) ຕົນເອງ ແລະ ຜູ້ກູ້ຢືມ 1099 ຄົນ;
4) ຄະແນນສິນເຊື່ອ 660 ຫຼືສູງກວ່າ;
5) ບໍ່ມີສະຫງວນໄວ້ສໍາລັບ LTV ທີ່ 75% ຫຼືຫນ້ອຍ;
6) ບໍ່ມີ 4506T / No K1 / No P&L ຕ້ອງການ;
7) ບໍ່ມີ MI (ການປະກັນໄພຈໍານອງ).

ເປັນຫຍັງພວກເຮົາເລືອກໃບແຈ້ງຍອດທະນາຄານ?

ເຖິງແມ່ນວ່າເຈົ້າຂອງເຮືອນສ່ວນໃຫຍ່ສາມາດມີເອກະສານຄົບຖ້ວນສໍາລັບການຈໍານອງແບບດັ້ງເດີມໄດ້ຢ່າງງ່າຍດາຍ, ຫຼາຍໆຄົນຍັງບໍ່ເຫມາະສົມກັບຄໍາແນະນໍາຂອງ Fannie ແລະ Freddie ເມື່ອເວົ້າເຖິງເງື່ອນໄຂການກູ້ຢືມ. ໂຊກດີ, ເງິນກູ້ທີ່ບໍ່ແມ່ນ QM ແລະເອກະສານລາຍງານລາຍຮັບຂອງທະນາຄານແມ່ນການແກ້ໄຂທີ່ດີສໍາລັບຜູ້ກູ້ຢືມທີ່ບໍ່ແມ່ນແບບດັ້ງເດີມ.

ພະນັກງານທີ່ມີລາຍໄດ້ຄ່າຈ້າງຂອງຕົນເອງມີຄວາມຫລູຫລາທີ່ຈະຂຽນຄ່າໃຊ້ຈ່າຍທາງທຸລະກິດຈໍານວນຫຼາຍພາຍໃຕ້ລະຫັດພາສີ IRS. ການຂຽນລາຍຈ່າຍທາງທຸລະກິດຈາກລາຍໄດ້ລວມຂອງພວກເຂົາຊ່ວຍໃຫ້ຜູ້ກູ້ຢືມຫຼຸດລົງຢ່າງຫຼວງຫຼາຍໃນພາສີອາກອນຂອງພວກເຂົາ, ແລະບາງຄັ້ງມັນສະແດງໃຫ້ເຫັນເຖິງການສູນເສຍໂດຍລວມຫຼືລາຍໄດ້ລົບສໍາລັບປີ. ໃບແຈ້ງຍອດເງິນກູ້ທີ່ບໍ່ແມ່ນ QM ທະນາຄານຈະສາມາດຊ່ວຍໃຫ້ຜູ້ກູ້ຢືມເຫຼົ່ານີ້ມີຄຸນສົມບັດສໍາລັບການຈໍານອງໂດຍບໍ່ມີການສະແດງຜົນຕອບແທນອາກອນຂອງເຂົາເຈົ້າແລະນໍາໃຊ້ໃບລາຍງານທະນາຄານຂອງພວກເຂົາເພື່ອສະແດງກະແສເງິນສົດທີ່ແທ້ຈິງຂອງທຸລະກິດຂອງພວກເຂົາ.

ໂປຣແກຣມນີ້ອອກແບບມາເພື່ອໃຜ?

ໂຄງ​ການ​ນີ້​ໄດ້​ຖືກ​ອອກ​ແບບ​ສໍາ​ລັບ​ຜູ້​ກູ້​ຢືມ​ທີ່​ເປັນ​ຕົນ​ເອງ​ເຮັດ​ວຽກ​ແລະ​ຈະ​ໄດ້​ຮັບ​ຜົນ​ປະ​ໂຫຍດ​ຈາກ​ວິ​ທີ​ການ​ກູ້​ຢືມ​ເງິນ​ທາງ​ເລືອກ​. ໃບແຈ້ງຍອດທະນາຄານອາດຈະຖືກໃຊ້ເປັນທາງເລືອກໃນການຄືນພາສີເພື່ອບັນທຶກລາຍຮັບຂອງຜູ້ກູ້ຢືມທີ່ຕົນເອງຈ້າງ. ນອກຈາກນັ້ນ, ໃບລາຍງານບັນຊີທະນາຄານສ່ວນຕົວ ແລະ/ຫຼື ທຸລະກິດແມ່ນອະນຸຍາດທັງໝົດ.

ຢ່າງໜ້ອຍຜູ້ກູ້ຢືມໜຶ່ງຄົນຈະຕ້ອງເປັນເຈົ້າຕົນເອງຢ່າງໜ້ອຍ 2 ປີ (ມີ 25% ຫຼືຫຼາຍກວ່ານັ້ນເປັນເຈົ້າຂອງ) ເພື່ອໃຫ້ມີຄຸນສົມບັດສຳລັບໂຄງການນີ້. ນີ້ແມ່ນຂໍ້ກໍານົດມາດຕະຖານເພື່ອກໍານົດວ່າຜູ້ກູ້ຢືມແມ່ນຜູ້ກູ້ຢືມທີ່ເຮັດວຽກດ້ວຍຕົນເອງ. ໃນເງິນກູ້ຢືມຂອງອົງການ, ພວກເຮົາສະເຫມີຫມາຍເຖິງ K-1 ຫຼືຕາຕະລາງ G; ໃນຂະນະທີ່ສໍາລັບການກູ້ຢືມທີ່ບໍ່ແມ່ນ QM, ພວກເຮົາສະເຫມີຕ້ອງການຈົດຫມາຍ CPA ເພື່ອກວດສອບຄວາມເປັນເຈົ້າຂອງຕົວຈິງ.

ໂດຍປົກກະຕິແລ້ວ, ຜູ້ໃຫ້ກູ້ຈະຄິດໄລ່ລາຍໄດ້ທີ່ມີເງື່ອນໄຂໂດຍການເອົາມູນຄ່າສະເລ່ຍຂອງເງິນຝາກໃນບັນຊີທະນາຄານໃນ 12 ຫຼື 24 ເດືອນ, ຈາກນັ້ນຄູນປັດໃຈຄ່າໃຊ້ຈ່າຍມາດຕະຖານ. ນັ້ນຄວນຈະເປັນລາຍຮັບທີ່ມີຄຸນວຸດທິຂອງຜູ້ກູ້ຢືມສໍາລັບໂຄງການນີ້.

ສໍາລັບປັດໃຈຄ່າໃຊ້ຈ່າຍ, ນັກລົງທຶນທີ່ບໍ່ແມ່ນ QM ຫຼາຍຄົນອາດມີອັດຕາສ່ວນມາດຕະຖານເຊັ່ນ 50%. ເຖິງແມ່ນວ່ານີ້ຍັງເປັນຂໍ້ກໍານົດມາດຕະຖານຂອງພວກເຮົາ, ແຕ່ຖ້າ CPA ຂອງທ່ານສາມາດສະຫນອງຈົດຫມາຍທີ່ມີເຫດຜົນທີ່ເຫມາະສົມ, ພວກເຮົາອາດຈະພິຈາລະນາປັດໄຈຄ່າໃຊ້ຈ່າຍທີ່ມີຄວາມຍືດຫຍຸ່ນເນື່ອງຈາກລັກສະນະຂອງທຸລະກິດມີຄ່າໃຊ້ຈ່າຍຂັ້ນຕ່ໍາ.

ກະລຸນາຕິດຕໍ່ທີມງານຂອງພວກເຮົາສໍາລັບການວິເຄາະລາຍໄດ້ຟຣີກ່ອນທີ່ຈະສົ່ງເງິນກູ້ສໍາລັບທ່ານເພື່ອຊ່ວຍເຫຼືອລູກຄ້າຂອງທ່ານທີ່ດີກວ່າ.