ສູນຜະລິດຕະພັນ

ເງິນກູ້ຢືມທີ່ສອດຄ່ອງກັບແບບດັ້ງເດີມແມ່ນຫຍັງ?

ເງິນກູ້ທີ່ສອດຄ່ອງແມ່ນການຈໍານອງທີ່ມີຂໍ້ກໍານົດແລະເງື່ອນໄຂທີ່ສອດຄ່ອງກັບເງື່ອນໄຂການສະຫນອງທຶນຂອງ Fannie Mae ແລະ Freddie Mac. ເງິນກູ້ທີ່ສອດຄ່ອງບໍ່ສາມາດເກີນຂອບເຂດຈໍາກັດເງິນໂດລາທີ່ແນ່ນອນ, ເຊິ່ງມີການປ່ຽນແປງຈາກປີເປັນປີ. ໃນປີ 2022, ຂອບເຂດຈໍາກັດແມ່ນ 647,200 ໂດລາສໍາລັບພາກສ່ວນສ່ວນໃຫຍ່ຂອງສະຫະລັດແຕ່ແມ່ນສູງກວ່າໃນບາງພື້ນທີ່ທີ່ມີລາຄາແພງກວ່າ. ທ່ານ​ສາ​ມາດ​ຄົ້ນ​ຫາ​ຢູ່​ໃນ​ອິນ​ເຕີ​ເນັດ​ສໍາ​ລັບ​ການ​ກູ້​ຢືມ​ເງິນ​ແຕ່​ລະ​ຄາວ​ຕີ້​ສອດ​ຄ່ອງ​ກັບ​ຂອບ​ເຂດ​ຈໍາ​ກັດ​ການ​ກູ້​ຢືມ​ເງິນ​ສໍາ​ລັບ​ປີ​ປະ​ຈຸ​ບັນ​.

ພາລະກິດຂອງ Fannie Mae ແລະ Freddie Mac ສົ່ງຜົນໃຫ້ພວກເຂົາຊື້ສ່ວນໃຫຍ່ຂອງທະນາຄານຈໍານອງໃຫ້ອອກ. ແຕ່​ເພື່ອ​ຈະ​ຍອມ​ຮັບ​ພວກ​ເຂົາ, ພວກ​ເຂົາ​ເຈົ້າ​ບໍ່​ສາ​ມາດ​ເປັນ​ທັງ​ຫມົດ willy-nilly; ພວກເຂົາຕ້ອງໄດ້ຮັບການມາດຕະຖານແລະເຮັດພາຍໃຕ້ຄໍາແນະນໍາທີ່ແນ່ນອນ. ນັ້ນແມ່ນບ່ອນທີ່ພາກສ່ວນທີ່ສອດຄ່ອງເຂົ້າມາ, ແລະເປັນຫຍັງຈຶ່ງມີກົດລະບຽບ underwriting ຫຼາຍດັ່ງນັ້ນກັບເງິນກູ້ຢືມເຫຼົ່ານີ້: ມັນເປັນການກໍານົດມາດຕະຖານເງິນກູ້ຢືມເພື່ອໃຫ້ Fannie Mae ແລະ Freddie Mac ສາມາດຊື້ພວກມັນໄດ້.

ເງິນກູ້ຢືມທີ່ສອດຄ່ອງກັບ AAA ປະເພດໃດແດ່?

ທ່ານອາດຈະເຫັນຜູ້ໃຫ້ກູ້ຈໍານອງເຮືອນສະເຫນີລາຄາທີ່ແຕກຕ່າງກັນສໍາລັບ "ເງິນກູ້ຢືມທີ່ສອດຄ່ອງທົ່ວໄປ" ແລະ "ເງິນກູ້ສູງ". ຕົວຈິງແລ້ວ, ທັງສອງໂຄງການທັງສອງເອີ້ນວ່າການຢືນຢັນເງິນກູ້.

ເງິນກູ້ຢືມທີ່ສອດຄ່ອງ ແລະ ເງິນກູ້ທີ່ບໍ່ສອດຄ່ອງແມ່ນແຕກຕ່າງກັນແນວໃດ?

ມີການຈັດປະເພດທີ່ແຕກຕ່າງກັນຂອງເງິນກູ້ຢືມທີ່ທ່ານສາມາດນໍາໃຊ້ເພື່ອຊື້ເຮືອນ, ແລະເງິນກູ້ຢືມທີ່ສອດຄ່ອງແລະບໍ່ສອດຄ່ອງແມ່ນເປັນເລື່ອງທົ່ວໄປທີ່ສຸດ. ເງິນກູ້ທີ່ສອດຄ່ອງຕາມຄໍາແນະນໍາທີ່ຈະຂາຍໃຫ້ Fannie Mae ຫຼື Freddie Mac, ສອງຜູ້ຊື້ຈໍານອງທີ່ໃຫຍ່ທີ່ສຸດໃນສະຫະລັດ, ໃນທາງກົງກັນຂ້າມ, ເງິນກູ້ຢືມທີ່ບໍ່ສອດຄ່ອງກັນ, ແມ່ນຜູ້ທີ່ຢູ່ນອກຄໍາແນະນໍາເຫຼົ່ານັ້ນ, ດັ່ງນັ້ນພວກເຂົາບໍ່ສາມາດຂາຍໃຫ້ Fannie Mae ຫຼື Freddie Mac ໄດ້.
ການຈໍານອງທັງໝົດຕົກຢູ່ພາຍໃຕ້ໜຶ່ງໃນສອງຄັນດັ່ງກ່າວ—ພວກມັນປະຕິບັດຕາມຂໍ້ແນະນຳຂອງ Fannie ແລະ Freddie, ຫຼືບໍ່ແມ່ນ. ຄວາມແຕກຕ່າງລະຫວ່າງສອງອັນນີ້ນໍາໄປສູ່ບາງຜົນກະທົບທີ່ໜ້າສົນໃຈທີ່ສົ່ງຜົນກະທົບຕໍ່ເຈົ້າ-ຜູ້ຊື້.