ແຫຼ່ງຮູບພາບ: CNBC

 

ອັດຕາ​ຜົນ​ຜະລິດ​ຂອງ​ພັນທະບັດ​ອາ​ເມ​ລິ​ກາ​ອາຍຸ 10 ປີ​ໄດ້​ເພີ່ມ​ຂຶ້ນ​ເປັນ 4,21% ​ໃນ​ວັນ​ທີ 21 ຕຸລາ​ນີ້, ​ເຊິ່ງ​ເປັນ​ລະດັບ​ສູງ​ໃໝ່​ນັບ​ແຕ່​ເດືອນ​ສິງຫາ​ປີ 2007.

ອັດຕາຜົນຕອບແທນຂອງພັນທະບັດຂອງສະຫະລັດໄດ້ເປັນຈຸດສຸມຂອງຄວາມສົນໃຈໃນຕະຫຼາດໂລກ, ແລະການເພີ່ມຂຶ້ນຢ່າງສູງໃນປີນີ້ໄດ້ຖືກຖືເປັນສັນຍານເຕືອນ, ນໍາໄປສູ່ການເຫນັງຕີງຢ່າງຫຼວງຫຼາຍໃນຕະຫຼາດການເງິນ.

ແມ່ນຫຍັງທີ່ເປັນຕາຢ້ານກ່ຽວກັບການພັດທະນາຕົວຊີ້ວັດນີ້ທີ່ມັນມີຕະຫຼາດຢູ່ໃນຄວາມວຸ້ນວາຍ?

 

ເປັນຫຍັງຂ້ອຍຄວນສຸມໃສ່ພັນທະບັດສະຫະລັດ 10 ປີ?

ພັນທະບັດສະຫະລັດແມ່ນພັນທະບັດທີ່ອອກໂດຍລັດຖະບານສະຫະລັດ, ໂດຍພື້ນຖານແລ້ວແມ່ນໃບບິນຄ່າສັນຍາຈ້າງ.

ມັນໄດ້ຖືກຮັບຮອງໂດຍລັດຖະບານສະຫະລັດແລະຖືວ່າເປັນຊັບສິນທີ່ບໍ່ມີຄວາມສ່ຽງໃນໂລກແລະໄດ້ຮັບການພິຈາລະນາສູງ.

ແລະຜົນຜະລິດທີ່ພວກເຮົາເຫັນຢູ່ໃນພັນທະບັດຂອງສະຫະລັດແມ່ນຕົວຈິງແລ້ວມາຈາກການຄິດໄລ່ທີ່ກ່ຽວຂ້ອງ.

ຕົວຢ່າງ, ລາຄາປັດຈຸບັນຂອງພັນທະບັດສະຫະລັດ 10 ປີແມ່ນ 88.2969 ແລະອັດຕາຄູປອງແມ່ນ 2.75%.ນັ້ນ ໝາຍ ຄວາມວ່າຖ້າທ່ານຊື້ພັນທະບັດນີ້ໃນລາຄານັ້ນແລະຖືມັນຈົນເຕັມທີ່, ລາຍໄດ້ດອກເບ້ຍແມ່ນ $ 2.75 ຕໍ່ປີ, ດ້ວຍການຈ່າຍດອກເບ້ຍສອງຄັ້ງຕໍ່ປີ, ແລະຖ້າທ່ານຖອນຄືນມັນເມື່ອຄົບກໍານົດໃນລາຄາຄູປອງ, ຜົນຕອບແທນປະຈໍາປີຂອງທ່ານແມ່ນ 4.219%.

ໃນຂະນະດຽວກັນ, ຫນີ້ສິນໄລຍະສັ້ນຂອງສະຫະລັດແມ່ນມີຄວາມສ່ຽງຫຼາຍຕໍ່ອິດທິພົນທາງດ້ານການເມືອງແລະຕະຫຼາດ, ໃນຂະນະທີ່ຫນີ້ສິນໃນໄລຍະຍາວຂອງສະຫະລັດແມ່ນບໍ່ແນ່ນອນເກີນໄປແລະບໍ່ມີສະພາບຄ່ອງ.

ພັນທະບັດຂອງສະຫະລັດອາຍຸສິບປີແມ່ນການເຄື່ອນໄຫວຫຼາຍທີ່ສຸດຂອງການເຕີບໂຕເຕັມທີ່ທັງຫມົດແລະຍັງເປັນພື້ນຖານສໍາລັບອັດຕາເງິນກູ້ຂອງທະນາຄານ, ລວມທັງການຈໍານອງ, ແລະຜົນຜະລິດຂອງຊັບສິນທຸກປະເພດ.

ດັ່ງນັ້ນ, ຜົນຜະລິດຂອງພັນທະບັດສະຫະລັດ 10 ປີໄດ້ຖືກຮັບຮູ້ຢ່າງກວ້າງຂວາງວ່າເປັນ "ອັດຕາຄວາມສ່ຽງ" ທີ່ກໍານົດຂອບເຂດຕ່ໍາຂອງຜົນຜະລິດຊັບສິນແລະຖືວ່າເປັນ "ສະມໍ" ສໍາລັບລາຄາຊັບສິນ.

ການເພີ່ມຂຶ້ນຂອງອັດຕາດອກເບ້ຍພັນທະບັດຂອງສະຫະລັດທີ່ເພີ່ມຂຶ້ນຢ່າງຫຼວງຫຼາຍທີ່ຜ່ານມາແມ່ນສືບຕໍ່ເປັນສ່ວນໃຫຍ່ຍ້ອນ Federal Reserve ສືບຕໍ່ເພີ່ມອັດຕາດອກເບ້ຍ.

ດັ່ງນັ້ນຄວາມສຳພັນລະຫວ່າງການຂຶ້ນອັດຕາດອກເບ້ຍ ແລະອັດຕາຜົນຕອບແທນຂອງພັນທະບັດຄັງເງິນທີ່ເພີ່ມຂຶ້ນແມ່ນຫຍັງ?

ໃນຮອບວຽນອັດຕາດອກເບ້ຍ: ລາຄາພັນທະບັດເຄື່ອນຍ້າຍຢ່າງໃກ້ຊິດກັບການວິວັດທະນາການຂອງອັດຕາການອອກ.

ການເພີ່ມຂຶ້ນຂອງອັດຕາດອກເບ້ຍຂອງພັນທະບັດໃຫມ່ເຮັດໃຫ້ການຂາຍອອກໃນພັນທະບັດເກົ່າ, ການຂາຍອອກເຮັດໃຫ້ລາຄາພັນທະບັດຫຼຸດລົງ, ແລະການຫຼຸດລົງຂອງລາຄາເຮັດໃຫ້ຜົນຜະລິດເພີ່ມຂຶ້ນ.

ໃນຄໍາສັບຕ່າງໆອື່ນໆ, ອັດຕາດອກເບ້ຍດຽວກັນທີ່ເຄີຍຊື້ໃນລາຄາ 99 ໂດລາແມ່ນຊື້ໃນລາຄາ 95 ໂດລາ.ສໍາລັບນັກລົງທຶນທີ່ຊື້ມັນໃນລາຄາ 95 ໂດລາ, ຜົນຜະລິດຕໍ່ການເຕີບໂຕເຕັມທີ່ເພີ່ມຂຶ້ນ.

 

ຈະເປັນແນວໃດກ່ຽວກັບຕະຫຼາດອະສັງຫາລິມະສັບ?

ການກະໂດດຂອງຜົນຜະລິດໃນພັນທະບັດສະຫະລັດ 10 ປີໄດ້ຊຸກຍູ້ໃຫ້ອັດຕາຈໍານອງເພີ່ມຂຶ້ນ.

ແຫຼ່ງຮູບພາບ: Freddie Mac

 

ວັນພະຫັດທີ່ຜ່ານມາ, Freddie Mac ລາຍງານວ່າອັດຕາດອກເບ້ຍກ່ຽວກັບການຈໍານອງ 30 ປີເພີ່ມຂຶ້ນເປັນ 6.94%, ໄພຂົ່ມຂູ່ທີ່ຈະທໍາລາຍສິ່ງກີດຂວາງທັງຫມົດທີ່ສໍາຄັນ 7%.

ພາລະຂອງການຊື້ເຮືອນແມ່ນຢູ່ໃນລະດັບສູງຕະຫຼອດເວລາ.ອີງຕາມທະນາຄານ Federal Reserve of Atlanta, ຄົວເຮືອນສະເລ່ຍຂອງສະຫະລັດໃນປັດຈຸບັນຕ້ອງໃຊ້ເຄິ່ງຫນຶ່ງຂອງລາຍໄດ້ຂອງຕົນໃນການຊື້ເຮືອນ, ເກືອບສາມເທົ່າໃນສອງປີ.

ສິນເຊື່ອຮູບພາບ: Redfin

 

ເນື່ອງຈາກພາລະອັນຫນັກຫນ່ວງນີ້ໃນການຊື້ເຮືອນ, ການເຮັດທຸລະກໍາອະສັງຫາລິມະສັບໄດ້ຢຸດເຊົາ: ການຂາຍເຮືອນຫຼຸດລົງເປັນເດືອນທີ 8 ຕິດຕໍ່ກັນໃນເດືອນກັນຍາ, ແລະຄວາມຕ້ອງການຈໍານອງຫຼຸດລົງໃນລະດັບຕໍ່າສຸດໃນຮອບ 25 ປີ.

ຈົນກ່ວາມີຈຸດປ່ຽນແປງໃນການເພີ່ມຂຶ້ນຂອງອັດຕາການຈໍານອງ, ມັນເປັນການຍາກທີ່ຈະຈິນຕະນາການຕະຫຼາດອະສັງຫາລິມະສັບຟື້ນຕົວ.

ດັ່ງນັ້ນພວກເຮົາສາມາດເຮັດໃຫ້ການຄາດຄະເນຂອງອັດຕາການຈໍານອງຈາກການພັດທະນາຜົນຜະລິດຂອງຄັງເງິນ 10 ປີ.

 

ເມື່ອໃດທີ່ພວກເຮົາຈະສູງສຸດ?

ຊອກຫາຢູ່ໃນຮອບວຽນການເພີ່ມອັດຕາປະຫວັດສາດ, ຜົນຜະລິດພັນທະບັດຂອງສະຫະລັດໃນ 10 ປີໄດ້ເກີນອັດຕາສິ້ນສຸດຂອງການເພີ່ມຂຶ້ນຂອງອັດຕາສູງສຸດຂອງວົງຈອນການເພີ່ມອັດຕາ.

ຕາຕະລາງຈຸດສໍາລັບກອງປະຊຸມອັດຕາເດືອນກັນຍາຊີ້ໃຫ້ເຫັນວ່າການສິ້ນສຸດຂອງຮອບວຽນການເພີ່ມອັດຕາປະຈຸບັນຈະຢູ່ທີ່ປະມານ 4.5 - 5%.

ຢ່າງໃດກໍຕາມ, ຜົນຜະລິດຂອງພັນທະບັດສະຫະລັດ 10 ປີຄວນຈະມີບ່ອນຫວ່າງທີ່ຈະເພີ່ມຂຶ້ນ.

ນອກຈາກນັ້ນ, ໃນຮອບວຽນອັດຕາດອກເບ້ຍຂອງ 40 ປີທີ່ຜ່ານມາ, ຜົນຜະລິດຂອງພັນທະບັດສະຫະລັດ 10 ປີປົກກະຕິໄດ້ສູງສຸດປະມານຫນຶ່ງສ່ວນສີ່ກ່ອນອັດຕານະໂຍບາຍ.

ນີ້ຫມາຍຄວາມວ່າຜົນຜະລິດຂອງພັນທະບັດສະຫະລັດອາຍຸ 10 ປີຈະເປັນຄັ້ງທໍາອິດທີ່ຫຼຸດລົງກ່ອນທີ່ Fed ຈະຢຸດການເພີ່ມອັດຕາດອກເບ້ຍ.

ອັດຕາການຈໍານອງຍັງຈະປີ້ນກັບທ່າອ່ຽງເພີ່ມຂຶ້ນຂອງພວກເຂົາໃນເວລານັ້ນ.

 

ແລະໃນປັດຈຸບັນອາດຈະເປັນ "ຊົ່ວໂມງທີ່ມືດທີ່ສຸດກ່ອນອາລຸນ."