ເງື່ອນໄຂສໍາລັບການກູ້ຢືມເງິນຈໍານອງກາຍເປັນຄວາມພະຍາຍາມຍຸດທະສາດ, ໂດຍສະເພາະໃນເວລາທີ່ຊອກຫາເພື່ອ leverage ກະແສເງິນສົດທີ່ສ້າງຂຶ້ນໂດຍຊັບສິນການລົງທຶນ.ຄູ່ມືນີ້ delves ເຂົ້າໄປໃນການພິຈາລະນາທີ່ສໍາຄັນແລະຍຸດທະສາດປະສິດທິພາບເພື່ອໃຫ້ມີຄຸນສົມບັດສໍາລັບການກູ້ຢືມເງິນຈໍານອງໂດຍ harnessing ທ່າແຮງລາຍໄດ້ຈາກຊັບສິນການລົງທຶນຂອງທ່ານ.

ຄວາມເຂົ້າໃຈກ່ຽວກັບກະແສເງິນສົດໃນການລົງທຶນ

ຄໍານິຍາມ: ກະແສເງິນສົດໃນການລົງທຶນລວມເອົາລາຍຮັບທີ່ມາຈາກການລົງທຶນໃນອະສັງຫາລິມະຊັບ, ຕົ້ນຕໍແມ່ນມາຈາກການຈ່າຍຄ່າເຊົ່າໂດຍຜູ້ເຊົ່າ.ໃນຂະບວນການກໍານົດຄຸນສົມບັດການຈໍານອງ, ຜູ້ໃຫ້ກູ້ມັກຈະປະເມີນກະແສເງິນສົດເຫຼົ່ານີ້ເພື່ອວັດແທກຄວາມສາມາດຂອງຜູ້ກູ້ຢືມໃນການຊໍາລະຄືນເງິນກູ້.

ຄວາມສໍາຄັນຂອງຄຸນວຸດທິ: ການໃຊ້ກະແສເງິນສົດໃນຊັບສິນການລົງທຶນຂະຫຍາຍເງື່ອນໄຂຄຸນສົມບັດແບບດັ້ງເດີມ, ສະເຫນີໃຫ້ຜູ້ກູ້ຢືມມີທັດສະນະລວມກ່ຽວກັບຄວາມເຂັ້ມແຂງທາງດ້ານການເງິນຂອງຜູ້ກູ້ຢືມໂດຍການພິຈາລະນາບໍ່ພຽງແຕ່ລາຍໄດ້ສ່ວນບຸກຄົນ, ແຕ່ຍັງເປັນທ່າແຮງສ້າງລາຍໄດ້ຂອງຊັບສິນການລົງທຶນ.

ຂັ້ນຕອນການມີຄຸນສົມບັດສໍາລັບການຈໍານອງໂດຍໃຊ້ຊັບສິນການລົງທຶນກະແສເງິນສົດ

1. ເອກະສານລະອຽດ

ສະຫນອງເອກະສານທີ່ສົມບູນແບບຂອງຊັບສິນການລົງທຶນຂອງທ່ານ, ລວມທັງ:

• ຂໍ້​ຕົກ​ລົງ​ການ​ເຊົ່າ​: ອະ​ທິ​ບາຍ​ຢ່າງ​ຈະ​ແຈ້ງ​ເງື່ອນ​ໄຂ​, ຈໍາ​ນວນ​ການ​ເຊົ່າ​, ແລະ​ໄລ​ຍະ​ເວ​ລາ​ການ​ເຊົ່າ​.
• ລາຍງານລາຍຮັບ: ເນັ້ນໃຫ້ເຫັນລາຍຮັບຂອງແຕ່ລະຊັບສິນ.
• ບົດລາຍງານລາຍຈ່າຍ: ລາຍຈ່າຍທີ່ກ່ຽວຂ້ອງກັບຊັບສິນ.

2. ການຄິດໄລ່ອັດຕາສ່ວນການຄອບຄຸມໜີ້ສິນ-ການບໍລິການ (DSCR).

ຜູ້ໃຫ້ກູ້ມັກຈະໃຊ້ DSCR ເພື່ອປະເມີນຄວາມສາມາດຂອງຊັບສິນທີ່ຈະກວມເອົາພັນທະຫນີ້ສິນ.ການ​ຄິດ​ໄລ່ DSCR ໂດຍ​ການ​ແບ່ງ​ປັນ​:

• ລາຍຮັບການດໍາເນີນງານສຸດທິ (NOI): ລາຍຮັບທີ່ສ້າງຂຶ້ນໂດຍຊັບສິນ.
• ພັນທະຫນີ້ສິນປະຈໍາປີ: ການຈ່າຍເງິນຈໍານອງແລະຄ່າໃຊ້ຈ່າຍທີ່ກ່ຽວຂ້ອງ.

3. ປະຫວັດການເຊົ່າທີ່ໝັ້ນຄົງ

ສະແດງໃຫ້ເຫັນປະຫວັດການເຊົ່າທີ່ຫມັ້ນຄົງເພື່ອສະແດງກະແສເງິນສົດທີ່ສອດຄ່ອງ:

• ການເຊົ່າໄລຍະຍາວ: ສະແດງໃຫ້ເຫັນເຖິງສັນຍາເຊົ່າທີ່ຂະຫຍາຍອອກໄປ.
• ປະຫວັດການຈ່າຍເງິນຂອງຜູ້ເຊົ່າ: ເນັ້ນໃຫ້ເຫັນການຈ່າຍເງິນທີ່ເຊື່ອຖືໄດ້ ແລະທັນເວລາ.

4. ການໃຫ້ສິນເຊື່ອສ່ວນບຸກຄົນ

ໃນຂະນະທີ່ກະແສເງິນສົດຂອງຊັບສິນການລົງທຶນແມ່ນສໍາຄັນ, ຄວາມເຫມາະສົມທາງດ້ານສິນເຊື່ອສ່ວນບຸກຄົນຍັງຄົງເປັນປັດໃຈ:

• ຮັກສາຄະແນນສິນເຊື່ອທີ່ເຂັ້ມແຂງ: ຄະແນນສິນເຊື່ອທີ່ມີສຸຂະພາບດີຊ່ວຍເພີ່ມສິດໄດ້ຮັບເງິນກູ້ໂດຍລວມ.
• ແກ້ໄຂບັນຫາລາຍງານສິນເຊື່ອ: ແກ້ໄຂຄວາມແຕກຕ່າງໃດໆໃນບົດລາຍງານສິນເຊື່ອຂອງທ່ານ.

5. ຄວາມເຂົ້າໃຈຄໍາແນະນໍາຂອງຜູ້ໃຫ້ກູ້

ຜູ້ໃຫ້ກູ້ທີ່ແຕກຕ່າງກັນມີເງື່ອນໄຂທີ່ແຕກຕ່າງກັນສໍາລັບການພິຈາລະນາລາຍຮັບການເຊົ່າ:

• ການຄົ້ນຄວ້າ: ເຂົ້າໃຈຄໍາແນະນໍາສະເພາະຂອງຜູ້ໃຫ້ກູ້ທີ່ທ່ານກໍາລັງເຮັດວຽກກັບ.
• ຈັດຮຽງເອກະສານ: ໃຫ້ແນ່ໃຈວ່າເອກະສານຂອງທ່ານສອດຄ່ອງກັບຄວາມຄາດຫວັງຂອງຜູ້ໃຫ້ກູ້.

6. ແຜນການສະຫງວນ ແລະແຜນການສຸກເສີນ

ເສີມສ້າງຄໍາຮ້ອງສະຫມັກຂອງທ່ານດ້ວຍຄັງສໍາຮອງທາງດ້ານການເງິນ:

• ກອງທຶນສຸກເສີນ: ມີສະຫງວນໄວ້ເປັນຕາຫນ່າງຄວາມປອດໄພສໍາລັບຄ່າໃຊ້ຈ່າຍທີ່ບໍ່ໄດ້ຄາດໄວ້ຫຼືບ່ອນຫວ່າງຊົ່ວຄາວ.
• ແຜນການສຸກເສີນ: ສະແດງຄວາມສາມາດຂອງທ່ານໃນການຈັດການສິ່ງທ້າທາຍທາງດ້ານການເງິນທີ່ບໍ່ຄາດຄິດ.

7. ຄໍາແນະນໍາດ້ານວິຊາຊີບ

ຊອກຫາຄໍາແນະນໍາຈາກຜູ້ຊ່ຽວຊານທີ່ມີປະສົບການ:

• Mortgage Professional: ປຶກສາຜູ້ຊ່ຽວຊານດ້ານການຈໍານອງທີ່ດີໃນການລົງທຶນອະສັງຫາລິມະສັບ.
• ທີ່ປຶກສາດ້ານການເງິນ: ໄດ້ຮັບຄວາມເຂົ້າໃຈໃນການເພີ່ມປະສິດທິພາບຄໍາຮ້ອງສະຫມັກຂອງທ່ານແລະແກ້ໄຂຄວາມກັງວົນທີ່ເປັນໄປໄດ້.

ສະຫຼຸບ

ການມີຄຸນສົມບັດສໍາລັບການຈໍານອງໂດຍການໃຊ້ພະລັງງານຂອງຊັບສິນການລົງທຶນຮຽກຮ້ອງໃຫ້ມີເອກະສານທີ່ລະມັດລະວັງ, ຄວາມສະຫລາດທາງດ້ານການເງິນ, ແລະການວາງແຜນຍຸດທະສາດ.ໂດຍການປະຕິບັດຕາມຂັ້ນຕອນເຫຼົ່ານີ້, ທ່ານສາມາດເສີມຂະຫຍາຍສິດຂອງທ່ານສໍາລັບການກູ້ຢືມເງິນຈໍານອງທີ່ສອດຄ່ອງ seamlessly ກັບເປົ້າຫມາຍການລົງທຶນອະສັງຫາລິມະສັບຂອງທ່ານ.ການຮ່ວມມືກັບຜູ້ຊ່ຽວຊານດ້ານອຸດສາຫະກໍາ, ຄວາມເຂົ້າໃຈຄໍາແນະນໍາຂອງຜູ້ໃຫ້ກູ້, ແລະການຮັກສາຕໍາແຫນ່ງທາງດ້ານການເງິນທີ່ເຂັ້ມແຂງຈະເພີ່ມທ່າແຮງຂອງທ່ານໃຫ້ມີຄຸນສົມບັດສໍາລັບການຈໍານອງທີ່ບໍ່ພຽງແຕ່ຕອບສະຫນອງແຕ່ເກີນຄວາມຄາດຫວັງຂອງທ່ານ.