ການຈໍານອງອັດຕາຄົງທີ່ 30 ປີແມ່ນທາງເລືອກທີ່ເປັນທີ່ນິຍົມແລະຍືນຍົງສໍາລັບຜູ້ຊື້ເຮືອນທີ່ຊອກຫາຄວາມຫມັ້ນຄົງແລະການຄາດຄະເນໃນການຈ່າຍເງິນຈໍານອງປະຈໍາເດືອນຂອງພວກເຂົາ.ໃນຄູ່ມືທີ່ສົມບູນແບບນີ້, ພວກເຮົາຄົ້ນຫາລັກສະນະ, ຂໍ້ໄດ້ປຽບ, ແລະການພິຈາລະນາທີ່ກ່ຽວຂ້ອງກັບການຈໍານອງອັດຕາຄົງທີ່ 30 ປີ, ສະຫນອງຄວາມເຂົ້າໃຈທີ່ມີຄຸນຄ່າສໍາລັບຜູ້ທີ່ຊອກຫາພູມສັນຖານທາງດ້ານການເງິນໃນເຮືອນ.

ຄຸນນະສົມບັດທີ່ສໍາຄັນຂອງການຈໍານອງອັດຕາຄົງທີ່ 30 ປີ

1. ອັດຕາດອກເບ້ຍທີ່ສອດຄ່ອງ

ລັກສະນະການກໍານົດຂອງການຈໍານອງອັດຕາຄົງທີ່ 30 ປີແມ່ນອັດຕາດອກເບ້ຍທີ່ຫມັ້ນຄົງແລະບໍ່ປ່ຽນແປງຕະຫຼອດໄລຍະເວລາການກູ້ຢືມທັງຫມົດ.ຄວາມສອດຄ່ອງນີ້ເຮັດໃຫ້ຜູ້ກູ້ຢືມມີການຄາດຄະເນໃນການຈ່າຍເງິນປະຈໍາເດືອນ, ເຮັດໃຫ້ມັນງ່າຍຂຶ້ນໃນງົບປະມານແລະວາງແຜນສໍາລັບໄລຍະຍາວ.

2. ຂະຫຍາຍໄລຍະເວລາກູ້ຢືມ

ດ້ວຍໄລຍະເວລາ 30 ປີ, ທາງເລືອກການຈໍານອງນີ້ສະເຫນີໄລຍະເວລາການຊໍາລະທີ່ຍາວນານເມື່ອທຽບກັບການຈໍານອງໄລຍະສັ້ນ.ໃນຂະນະທີ່ນີ້ຫມາຍເຖິງການຈ່າຍດອກເບ້ຍໃນໄລຍະເວລາທີ່ຂະຫຍາຍອອກໄປ, ມັນຍັງເຮັດໃຫ້ການຊໍາລະປະຈໍາເດືອນຕ່ໍາ, ເຮັດໃຫ້ການເປັນເຈົ້າຂອງເຮືອນສາມາດເຂົ້າເຖິງບຸກຄົນຢ່າງກວ້າງຂວາງ.

3. ງົບປະມານທີ່ເປັນມິດກັບການຈ່າຍເງິນປະຈໍາເດືອນ

ໄລຍະເວລາການກູ້ຢືມທີ່ຂະຫຍາຍອອກປະກອບສ່ວນເຂົ້າໃນການຊໍາລະປະຈໍາເດືອນທີ່ມີລາຄາຖືກກວ່າ, ເປັນປະໂຫຍດທີ່ສໍາຄັນສໍາລັບຜູ້ຊື້ເຮືອນທີ່ມີຂໍ້ຈໍາກັດດ້ານງົບປະມານ.ການຈ່າຍເງິນເດືອນຕ່ໍາທີ່ກ່ຽວຂ້ອງກັບການຈໍານອງໃນອັດຕາຄົງທີ່ 30 ປີສາມາດເພີ່ມຊັບພະຍາກອນທາງດ້ານການເງິນສໍາລັບບູລິມະສິດອື່ນໆ, ປັບປຸງຄວາມຍືດຫຍຸ່ນທາງດ້ານການເງິນໂດຍລວມ.

4. ຄວາມໝັ້ນຄົງອັດຕາດອກເບ້ຍ

ສະຖຽນລະພາບຂອງອັດຕາດອກເບ້ຍປ້ອງກັນຜູ້ກູ້ຢືມຈາກການເຫນັງຕີງໃນຕະຫຼາດ.ໃນຂະນະທີ່ອັດຕາດອກເບ້ຍໃນການຈໍານອງທີ່ສາມາດປັບໄດ້ (ARMs) ອາດຈະເພີ່ມຂຶ້ນຫຼືຫຼຸດລົງກັບສະພາບຕະຫຼາດ, ອັດຕາຄົງທີ່ກ່ຽວກັບການຈໍານອງ 30 ປີຍັງຄົງຄົງທີ່, ສະຫນອງຄວາມຫມັ້ນຄົງທາງດ້ານການເງິນຂອງຜູ້ກູ້ຢືມ.

5. ທ່າແຮງດ້ານຜົນປະໂຫຍດດ້ານພາສີ

ດອກເບ້ຍທີ່ຈ່າຍໃນການຈໍານອງແມ່ນມັກຈະຖືກຫັກພາສີ, ແລະການຊໍາລະດອກເບ້ຍທີ່ສອດຄ່ອງໃນໄລຍະ 30 ປີສາມາດປະກອບສ່ວນກັບຜົນປະໂຫຍດດ້ານພາສີທີ່ມີທ່າແຮງສໍາລັບເຈົ້າຂອງເຮືອນ.ມັນແນະນໍາໃຫ້ປຶກສາກັບຜູ້ຊ່ຽວຊານດ້ານພາສີເພື່ອເຂົ້າໃຈຜົນກະທົບສະເພາະສໍາລັບສະຖານະການທາງດ້ານການເງິນສ່ວນບຸກຄົນ.

ຂໍ້ໄດ້ປຽບຂອງການຈໍານອງອັດຕາຄົງທີ່ 30 ປີ

1. ຄວາມໝັ້ນຄົງ ແລະ ການຄາດເດົາ

ປະໂຫຍດຕົ້ນຕໍຂອງການຈໍານອງອັດຕາຄົງທີ່ 30 ປີແມ່ນຄວາມຫມັ້ນຄົງແລະການຄາດເດົາທີ່ມັນສະເຫນີ.ຜູ້ຊື້ເຮືອນໄດ້ຮັບຜົນປະໂຫຍດຈາກການຮູ້ວ່າການຊໍາລະຈໍານອງຂອງພວກເຂົາຈະບໍ່ປ່ຽນແປງຕະຫຼອດຊີວິດຂອງເງິນກູ້ຢືມ, ສະຫນອງລະດັບຄວາມປອດໄພທາງດ້ານການເງິນ.

2. ການຈ່າຍເງິນເດືອນຕໍ່າກວ່າ

ໄລຍະເວລາການກູ້ຢືມທີ່ຂະຫຍາຍອອກເຮັດໃຫ້ການຊໍາລະປະຈໍາເດືອນຕ່ໍາເມື່ອທຽບກັບການຈໍານອງໄລຍະສັ້ນ.ຄວາມສາມາດໃນການຈ່າຍໄດ້ນີ້ແມ່ນເປັນປະໂຫຍດໂດຍສະເພາະສໍາລັບຜູ້ຊື້ເຮືອນຄັ້ງທໍາອິດຫຼືຜູ້ທີ່ມີຂໍ້ຈໍາກັດດ້ານງົບປະມານ.

3. ການວາງແຜນໄລຍະຍາວ

ໄລຍະເວລາ 30 ປີອະນຸຍາດໃຫ້ວາງແຜນທາງດ້ານການເງິນໄລຍະຍາວ.ຜູ້ກູ້ຢືມສາມາດຈັດໂຄງສ້າງທາງດ້ານການເງິນຂອງເຂົາເຈົ້າດ້ວຍຄວາມຫມັ້ນໃຈ, ໂດຍຮູ້ວ່າການຊໍາລະຈໍານອງຂອງພວກເຂົາຈະຍັງຄົງສາມາດຄຸ້ມຄອງໄດ້ໃນໄລຍະເວລາການຊໍາລະຄືນ.

4. ການເຂົ້າເຖິງຢ່າງກວ້າງຂວາງ

ການຈ່າຍເງິນລາຍເດືອນທີ່ຕໍ່າລົງເຮັດໃຫ້ການເປັນເຈົ້າຂອງເຮືອນສາມາດເຂົ້າເຖິງໄດ້ໃນຂອບເຂດທີ່ກວ້າງຂວາງຂອງບຸກຄົນ.ການເຂົ້າເຖິງນີ້ແມ່ນມີປະໂຫຍດໂດຍສະເພາະໃນຕະຫຼາດອະສັງຫາລິມະສັບທີ່ມູນຄ່າຊັບສິນອາດຈະສູງຂຶ້ນ, ເຮັດໃຫ້ປະຊາຊົນເຂົ້າໄປໃນຕະຫຼາດທີ່ຢູ່ອາໄສຫຼາຍຂຶ້ນ.

ການພິຈາລະນາແລະຂໍ້ບົກຜ່ອງທີ່ເປັນໄປໄດ້

1. ດອກເບ້ຍທັງໝົດທີ່ຈ່າຍຕາມເວລາ

ໃນຂະນະທີ່ການຈ່າຍເງິນເດືອນຕ່ໍາແມ່ນມີປະໂຫຍດ, ມັນເປັນສິ່ງຈໍາເປັນທີ່ຈະຕ້ອງພິຈາລະນາດອກເບ້ຍທັງຫມົດທີ່ຈ່າຍໃນໄລຍະ 30 ປີ.ຜູ້ກູ້ຢືມຈະຈ່າຍດອກເບ້ຍຫຼາຍເມື່ອທຽບໃສ່ກັບການຈໍານອງໄລຍະສັ້ນ, ຜົນກະທົບຕໍ່ຄ່າໃຊ້ຈ່າຍທັງຫມົດຂອງການເປັນເຈົ້າຂອງເຮືອນ.

2. ການສ້າງຄວາມສະເໝີພາບ

ໄລຍະເວລາການກູ້ຢືມທີ່ຂະຫຍາຍອອກໄປຍັງຫມາຍເຖິງການສ້າງຊັບສິນເຮືອນເທື່ອລະກ້າວເມື່ອທຽບກັບການຈໍານອງໄລຍະສັ້ນ.ເຈົ້າຂອງເຮືອນທີ່ຊອກຫາການສ້າງທຶນຢ່າງໄວວາອາດຈະຄົ້ນຫາທາງເລືອກການຈໍານອງທາງເລືອກ.

3. ເງື່ອນໄຂຕະຫຼາດ

ຜູ້ກູ້ຢືມຄວນຈະມີສະຕິຕໍ່ສະພາບຕະຫຼາດທີ່ຄອບຄອງໃນເວລາທີ່ເລືອກສໍາລັບການຈໍານອງອັດຕາຄົງທີ່.ໃນຂະນະທີ່ຄວາມຫມັ້ນຄົງຂອງອັດຕາຄົງທີ່ແມ່ນຜົນປະໂຫຍດ, ມັນເປັນສິ່ງສໍາຄັນທີ່ຈະປະເມີນທ່າອ່ຽງຂອງອັດຕາດອກເບ້ຍແລະເງື່ອນໄຂເສດຖະກິດໃນເວລາທີ່ເລີ່ມຕົ້ນການກູ້ຢືມ.

ການຈໍານອງອັດຕາຄົງທີ່ 30 ປີແມ່ນເຫມາະສົມສໍາລັບທ່ານບໍ?

ການກໍານົດວ່າການຈໍານອງອັດຕາຄົງທີ່ 30 ປີແມ່ນທາງເລືອກທີ່ເຫມາະສົມແມ່ນຂຶ້ນກັບເປົ້າຫມາຍແລະສະຖານະການທາງດ້ານການເງິນສ່ວນບຸກຄົນ.ພິຈາລະນາປັດໃຈຕໍ່ໄປນີ້:

1. ຄວາມໝັ້ນຄົງດ້ານການເງິນ

ຖ້າຄວາມຫມັ້ນຄົງແລະການຄາດຄະເນແມ່ນຄວາມສໍາຄັນອັນດັບຫນຶ່ງ, ແລະການໄຫຼວຽນຂອງເງິນສົດປະຈໍາເດືອນແມ່ນການພິຈາລະນາ, ການຈໍານອງອັດຕາຄົງທີ່ 30 ປີອາດຈະເຫມາະສົມ.

2. ແຜນໄລຍະຍາວ

ບຸກຄົນທີ່ມີແຜນການເປັນເຈົ້າຂອງເຮືອນໃນໄລຍະຍາວທີ່ມີມູນຄ່າການຊໍາລະປະຈໍາເດືອນຕ່ໍາອາດຈະເຫັນວ່າທາງເລືອກການຈໍານອງນີ້ສອດຄ່ອງກັບເປົ້າຫມາຍຂອງພວກເຂົາ.

3. ການປະເມີນຕະຫຼາດ

ປະເມີນເງື່ອນໄຂຕະຫຼາດໃນປະຈຸບັນແລະແນວໂນ້ມອັດຕາດອກເບ້ຍ.ຖ້າອັດຕາການລ້າແມ່ນເອື້ອອໍານວຍ, ການລັອກໃນອັດຕາຄົງທີ່ສາມາດເປັນປະໂຫຍດ.

4. ປຶກສາຫາລືກັບຜູ້ຊ່ຽວຊານດ້ານການຈໍານອງ

ຊອກຫາຄໍາແນະນໍາຈາກຜູ້ຊ່ຽວຊານດ້ານການຈໍານອງສາມາດສະຫນອງຄວາມເຂົ້າໃຈສ່ວນບຸກຄົນ.ທີ່ປຶກສາດ້ານການຈໍານອງສາມາດປະເມີນສະຖານະການທາງດ້ານການເງິນສ່ວນບຸກຄົນແລະແນະນໍາທາງເລືອກການຈໍານອງທີ່ເຫມາະສົມທີ່ສຸດ.

ສະຫຼຸບ

ການຈໍານອງອັດຕາຄົງທີ່ 30 ປີແມ່ນເປັນທາງເລືອກທີ່ໃຊ້ເວລາທົດສອບແລະຍອມຮັບຢ່າງກວ້າງຂວາງທີ່ສະຫນອງຄວາມຫມັ້ນຄົງ, ການຈ່າຍເງິນປະຈໍາເດືອນຕ່ໍາ, ແລະການເຂົ້າເຖິງການເປັນເຈົ້າຂອງເຮືອນ.ເຊັ່ນດຽວກັນກັບການຕັດສິນໃຈທາງດ້ານການເງິນໃດໆ, ການພິຈາລະນາຢ່າງລະມັດລະວັງກ່ຽວກັບເປົ້າຫມາຍສ່ວນບຸກຄົນ, ຄວາມຫມັ້ນຄົງທາງດ້ານການເງິນ, ແລະເງື່ອນໄຂຕະຫຼາດແມ່ນສໍາຄັນ.ໂດຍການເຂົ້າໃຈລັກສະນະ, ຂໍ້ດີ, ແລະການພິຈາລະນາທີ່ກ່ຽວຂ້ອງກັບການຈໍານອງໃນອັດຕາຄົງທີ່ 30 ປີ, ຜູ້ຊື້ເຮືອນໃນອະນາຄົດສາມາດຕັດສິນໃຈທີ່ມີຂໍ້ມູນທີ່ເຫມາະສົມກັບຈຸດປະສົງທາງດ້ານການເງິນໄລຍະຍາວຂອງພວກເຂົາ.