ວັນທີ 10/06/2023

ບໍ່ດົນມານີ້, ຂ້າພະເຈົ້າໄດ້ເຫັນຂໍ້ຄວາມໃນເວທີທີ່ຜູ້ໃຊ້ໄດ້ເບິ່ງຊັບສິນໃນເງື່ອນໄຂທີ່ດີເລີດສໍາລັບການລົງທຶນແຕ່ບໍ່ສາມາດຮັບປະກັນເງິນກູ້ປົກກະຕິເນື່ອງຈາກຈໍານວນເງິນກູ້ຫຼາຍແລະບັນທຶກການປ່ອຍສິນເຊື່ອທີ່ບໍ່ດີກ່ອນຫນ້ານີ້.

ຕໍ່​ມາ​ມີ​ຄົນ​ແນະ​ນຳ​ໃຫ້​ລາວ​ກູ້​ຢືມ​ເງິນ​ຍາກ, ອັນ​ທີ່​ເອີ້ນ​ວ່າ “ດອກ​ເບ້ຍ”, ເຊິ່ງ​ເຮັດ​ໃຫ້​ອັດ​ຕາ​ດອກ​ເບ້ຍ​ສູງ!ອັດຕາດອກເບ້ຍຫຼາຍກ່ວາສິບສ່ວນຮ້ອຍຫຼຸດລົງຢ່າງຫຼວງຫຼາຍອັດຕາຜົນຕອບແທນສຸດທ້າຍຂອງລາວ.

ໃນຄວາມເປັນຈິງ, ຜູ້ກູ້ຢືມຫຼາຍຄົນພົບສະຖານະການນີ້, ໂດຍສະເພາະແມ່ນຜູ້ທີ່ມີສ່ວນຮ່ວມໃນ Flipping Houses ຫຼື BRRRR (ຊື້, ຟື້ນຟູ, ເຊົ່າ, ຈ່າຍຄືນໃຫມ່, ຊໍ້າຄືນ), ມັກຈະໃຊ້ເງິນກູ້ຍາກສໍາລັບການຫັນປ່ຽນທຶນ.ຢ່າງໃດກໍຕາມ, ພວກເຮົາສະເຫນີຜະລິດຕະພັນເງິນກູ້ທີ່ງ່າຍດາຍແລະປະຕິບັດໄດ້ທີ່ບໍ່ຈໍາເປັນຕ້ອງໃຫ້ລູກຄ້າຮັບຜິດຊອບອັດຕາດອກເບ້ຍສູງແລະຄວາມສ່ຽງດັ່ງກ່າວ.

ມື້ນີ້, ຂ້ອຍຂໍແນະນໍາຜະລິດຕະພັນດາວຂອງພວກເຮົາ: ໂຄງການ 'No Doc No Credit', ເຊິ່ງຕ້ອງການເອກະສານຫນ້ອຍທີ່ສຸດແລະມີຄວາມໄວໃນການປິດ!ມັນ​ເປັນ incredibly ເຫມາະ​ສົມ​ສໍາ​ລັບ​ຜູ້​ທີ່​ຕ້ອງ​ການ​ທີ່​ຈະ​ລົງ​ທຶນ​, ມີ​ຈໍາ​ນວນ​ເງິນ​ທຶນ​ທີ່​ແນ່​ນອນ​ໃນ​ມື​, ແຕ່​ມີ​ລາຍ​ຮັບ​ບໍ່​ພຽງ​ພໍ​ຫຼື​ບໍ່​ຫມັ້ນ​ຄົງ​ຫຼື​ຂໍ້​ບົກ​ພ່ອງ​ການ​ລາຍ​ງານ​ສິນ​ເຊື່ອ​.ມັນ​ເປັນ​ເງິນ​ກູ້​ຊັບ​ສິນ​ການ​ລົງ​ທຶນ​ທີ່​ແທ້​ຈິງ​ທີ່​ບໍ່​ຕ້ອງ​ການ​ກວດ​ກາ​!

ການແນະນໍາໂຄງການ
ໄດ້ 'ບໍ່ມີເອກະສານ ບໍ່ມີສິນເຊື່ອ' ໂຄງການແມ່ນເງິນກູ້ທີ່ບໍ່ແມ່ນ QM ຄົງທີ່ 4 ປີສໍາລັບການຊື້ຊັບສິນການລົງທຶນ.
· ໂຄງ​ການ​ນີ້​ຮຽກ​ຮ້ອງ​ໃຫ້​ບໍ່​ມີ​ລາຍ​ງານ​ສິນ​ເຊື່ອ​, ບໍ່​ມີ​ການ​ກວດ​ສອບ​ໃບ​ແຈ້ງ​ການ​ທະ​ນາ​ຄານ​, ແລະ​ບໍ່​ມີ​ການ​ກວດ​ສອບ​ລາຍ​ໄດ້​;
· ມັນອະນຸຍາດໃຫ້ກູ້ຢືມເຖິງ 7,5 ລ້ານໂດລາ, ອັດຕາສ່ວນເງິນກູ້ຕໍ່ມູນຄ່າສູງເຖິງ 70%, ຊຶ່ງຫມາຍຄວາມວ່າຈະຕ້ອງຈ່າຍລົງພຽງແຕ່ 30%;
· ສໍາລັບຂໍ້ກໍານົດຂອງກອງທຶນ, ຜູ້ກູ້ຢືມພຽງແຕ່ຕ້ອງການມີການຈ່າຍເງິນລົງ + ຄ່າດໍາເນີນການ + 36 ເດືອນຂອງສະຫງວນ (P&I), ເປີດບັນຊີທີ່ທະນາຄານຕ້ອງການ, ແລະເງິນຝາກ 3 ປີຂອງ P&I ສະຫງວນສໍາລັບການຊໍາລະຕໍ່ມາ;
· PPP 1 ປີ (ການລົງໂທດການຊໍາລະລ່ວງໜ້າ), ເໝາະສົມກວ່າສຳລັບຄົນຕ່າງປະເທດ;
· ຍິ່ງໄປກວ່ານັ້ນ, ໂຄງການບໍ່ຮຽກຮ້ອງໃຫ້ມີຈໍານວນການເຊົ່າຕໍາ່ສຸດທີ່, ຊຶ່ງຫມາຍຄວາມວ່າອັດຕາສ່ວນການຄອບຄຸມການບໍລິການຫນີ້ສິນ (.DSCR) ແມ່ນ​ບໍ່​ຈໍາ​ກັດ​.

ຖາມ-ຕອບ
ໂຄງການກູ້ຢືມນີ້ຕ້ອງການຫຼັກຖານເງິນບໍ?
—— ບໍ່, ຜູ້ກູ້ຢືມພຽງແຕ່ຕ້ອງການເຮັດໃບແຈ້ງຍອດຊັບສິນ, ຊີ້ບອກຊັບສິນພາຍໃຕ້ຊື່ຂອງພວກເຂົາໃນແບບຟອມຄໍາຮ້ອງສະຫມັກ.ກອງທຶນທີ່ຕ້ອງການສາມາດໂອນໂດຍກົງກັບບໍລິສັດ Escrow ແລະທະນາຄານເງິນຝາກທີ່ກໍານົດໄວ້ໃນເວລາທີ່ຈໍາເປັນ;ບໍ່ຈໍາເປັນຕ້ອງໃຫ້ໃບແຈ້ງຍອດທະນາຄານຫຼືກວດສອບເງື່ອນໄຂລາຍໄດ້.

36 ເດືອນຂອງການສະຫງວນ P&I ຫມາຍຄວາມວ່າແນວໃດ?
——P&I ໝາຍເຖິງ ເງິນຕົ້ນ ແລະ ດອກເບ້ຍ.ການຊໍາລະຄືນຂອງຜູ້ກູ້ຢືມສໍາລັບສາມປີທໍາອິດຈະຖືກຫັກອອກຈາກບັນຊີທີ່ເຂົາເຈົ້າເປີດໂດຍອັດຕະໂນມັດ, ໂດຍບໍ່ຈໍາເປັນຕ້ອງມີການຊໍາລະເພີ່ມເຕີມ.ຖ້າຜູ້ກູ້ຢືມຊໍາລະເງິນກູ້ຫຼັງຈາກປີຂອງ PPP, ພວກເຂົາສາມາດຖອນເງິນເງິນຝາກທີ່ຍັງເຫຼືອ.ຖ້າບໍ່ມີການຊໍາລະລ່ວງຫນ້າ, ຫຼັງຈາກນັ້ນໃນປີທີສາມ (ເມື່ອຈໍານວນເງິນຝາກຖືກໃຊ້ຫມົດ), ພວກເຂົາຈໍາເປັນຕ້ອງຝາກເງິນອີກເທື່ອຫນຶ່ງເພື່ອເລີ່ມຕົ້ນການຊໍາລະຄືນ.

ຂ້ອຍຈໍາເປັນຕ້ອງໃຊ້ເງິນປະມານເທົ່າໃດ?
—— ຕົວຢ່າງ: ຖ້າເຈົ້າຈະຊື້ເຮືອນລາຄາໜຶ່ງລ້ານໂດລາ ແລະ ຈ່າຍລົງ 30%, ເຈົ້າຈະຕ້ອງກຽມເງິນປະມານ 45% ຂອງລາຄາເຮືອນໃນກອງທຶນ, ໃນນັ້ນ 15% ຕ້ອງຝາກທະນາຄານລົງທຶນ. ສໍາລັບການຊໍາລະຄືນໃນສາມປີທໍາອິດ.

PPP ປີຫນຶ່ງເປັນຕົວແທນແນວໃດ?
—— PPP ຫຍໍ້ມາຈາກ Prepayment Penalty, ຊຶ່ງຫມາຍຄວາມວ່າຜູ້ກູ້ຢືມບໍ່ສາມາດຂາຍເຮືອນ, ຊໍາລະຫຼື refinance ພາຍໃນຫນຶ່ງປີ, ຖ້າບໍ່ດັ່ງນັ້ນ, ເຂົາເຈົ້າຈະມີຄ່າປັບໃໝຈ່າຍກ່ອນ 1% ອີງຕາມຍອດເງິນກູ້ທີ່ຍັງເຫຼືອ.

ມີຂໍ້ຈໍາກັດກ່ຽວກັບຕົວຕົນບໍ?
——ທັງບຸກຄົນແລະບໍລິສັດສາມາດສະຫມັກໄດ້ (ລວມທັງບໍລິສັດຕ່າງປະເທດ);ສໍາລັບການລະບຸຕົວຕົນຂອງບຸກຄົນ, ພົນລະເມືອງສະຫະລັດ, ຜູ້ຖືບັດສີຂຽວ, EAD, ແລະຄົນຕ່າງປະເທດສາມາດສະຫມັກໄດ້.

ຂ້ອຍສາມາດສະໝັກໂຄງການນີ້ຢູ່ໃນລັດໃດ?
——ທ່ານສາມາດສະໝັກໄດ້ໃນລັດຄາລິຟໍເນຍ, ວໍຊິງຕັນ, ແລະ ໂອເຣກອນ.

ໃຜຈະຊອກຫາຜົນປະໂຫຍດນີ້?

1. ຜູ້ທີ່ມີສິນເຊື່ອບໍ່ດີ, ປະຫວັດການລົ້ມລະລາຍ, ຫຼືຄະແນນສິນເຊື່ອຕໍ່າ, ບໍ່ສາມາດຮັບປະກັນເງິນກູ້ປົກກະຕິໄດ້.ໃນສະຖານະການນີ້, ພວກເຂົາສາມາດສະຫມັກຂໍເອົາໂຄງການ 'No Doc No Credit' ແລະ refinance ເມື່ອຄະແນນສິນເຊື່ອຂອງພວກເຂົາປັບປຸງ.

2. ຜູ້ທີ່ຊື້ເຮືອນຟຸ່ມເຟືອຍຫຼາຍລ້ານ ຫຼື ສິບລ້ານໂດລາ ແຕ່ຂາດເງິນລົງພຽງພໍ.ສໍາລັບເຮືອນເຫຼົ່ານີ້, ຄວາມຕ້ອງການການຈ່າຍເງິນລົງມັກຈະສູງ (ປະມານ 50%).ຖ້າທ່ານສະຫມັກຂໍເອົາໂຄງການ 'No Doc No Credit', ທ່ານພຽງແຕ່ຕ້ອງການປະມານ 45% ຂອງເງິນເພື່ອສະຫມັກ.

3. ຜູ້ຖືບັດສີຂຽວ, ພົນລະເມືອງ, ຫຼືຄົນຕ່າງປະເທດທີ່ລົງທຶນໃນອະສັງຫາລິມະສັບໃນສະຫະລັດມັກຈະໃຊ້ເວລາໃນການໂອນເງິນຈາກຕ່າງປະເທດ, ແລະເຖິງແມ່ນວ່າຫຼັງຈາກການໂອນເງິນໄປສະຫະລັດແລ້ວ, ພວກເຂົາຕ້ອງລໍຖ້າສອງສາມເດືອນ. .ໂຄງການ 'No Doc No Credit' ບໍ່ໄດ້ກວດສອບແຫຼ່ງທີ່ມາຂອງຊັບສິນອັນໃຫຍ່ຫຼວງເລີຍ, ແລະເງິນຂອງຂວັນທັງໝົດກໍ່ບໍ່ໄດ້ຮັບຜົນກະທົບ.

4. ຜູ້ທີ່ຢູ່ໃນຂະບວນການຂອງ snapping ເຮືອນ.ຖ້າຈະຂໍເງິນກູ້ທະນາຄານປົກກະຕິໃຊ້ເວລາ 30-45 ມື້, ຂາດໂອກາດທີ່ຈະຄວ້າເຮືອນທີ່ດີ.ຫຼືຖ້າເງິນກູ້ປົກກະຕິລົ້ມເຫລວແລະທ່ານບໍ່ສາມາດປິດໄດ້ຕາມເວລາ, ທ່ານອາດຈະສູນເສຍເງິນຝາກຫຼາຍ.ໃນກໍລະນີນີ້, ສະຫມັກຂໍເອົາໂຄງການ 'No Doc No Credit', ເຊິ່ງສາມາດປິດພາຍໃນສາມອາທິດ, ແລະຂະບວນການກູ້ຢືມກໍ່ກົງໄປກົງມາ.

 

ຖ້າທ່ານມີຄໍາຖາມຫຼືຕ້ອງການຄວາມຊ່ວຍເຫຼືອໃດໆ, ກະລຸນາຕິດຕໍ່ຫາພວກເຮົາ!

ຖະແຫຼງການ: ບົດຄວາມນີ້ຖືກແກ້ໄຂໂດຍ AAA LENDINGS;ບາງສ່ວນຂອງ footage ໄດ້ຖືກເອົາມາຈາກອິນເຕີເນັດ, ຕໍາແຫນ່ງຂອງເວັບໄຊທ໌ບໍ່ໄດ້ເປັນຕົວແທນແລະອາດຈະບໍ່ໄດ້ຮັບການພິມໃຫມ່ໂດຍບໍ່ມີການອະນຸຍາດ.ມີຄວາມສ່ຽງໃນຕະຫຼາດແລະການລົງທຶນຄວນຈະລະມັດລະວັງ.ບົດຄວາມນີ້ບໍ່ໄດ້ປະກອບເປັນຄໍາແນະນໍາການລົງທຶນສ່ວນບຸກຄົນ, ແລະບໍ່ຄໍານຶງເຖິງຈຸດປະສົງການລົງທຶນສະເພາະ, ສະຖານະການທາງດ້ານການເງິນຫຼືຄວາມຕ້ອງການຂອງຜູ້ໃຊ້ສ່ວນບຸກຄົນ.ຜູ້​ໃຊ້​ຄວນ​ພິ​ຈາ​ລະ​ນາ​ວ່າ​ຄວາມ​ຄິດ​ເຫັນ​ໃດໆ​, ຄວາມ​ຄິດ​ເຫັນ​ຫຼື​ບົດ​ສະ​ຫຼຸບ​ທີ່​ມີ​ຢູ່​ໃນ​ນີ້​ແມ່ນ​ເຫມາະ​ສົມ​ກັບ​ສະ​ຖາ​ນະ​ການ​ໂດຍ​ສະ​ເພາະ​ຂອງ​ເຂົາ​ເຈົ້າ​.ລົງທຶນຕາມຄວາມສ່ຽງຂອງທ່ານເອງ.