ຄໍານິຍາມຂອງການປະກອບສ່ວນຂອງພາກສ່ວນທີ່ສົນໃຈແມ່ນຫຍັງ?
ການປະກອບສ່ວນຂອງພາກສ່ວນທີ່ສົນໃຈ (IPC) ຫມາຍເຖິງການຈ່າຍເງິນໂດຍພາກສ່ວນທີ່ສົນໃຈ, ຫຼືການລວມກັນຂອງພາກສ່ວນຕ່າງໆ, ຕໍ່ຄ່າທໍານຽມຕົ້ນກໍາເນີດຂອງຜູ້ກູ້ຢືມ, ຄ່າປິດອື່ນໆ ແລະຈຸດສ່ວນຫຼຸດ.ການປະກອບສ່ວນຂອງພາກສ່ວນທີ່ສົນໃຈແມ່ນຄ່າໃຊ້ຈ່າຍທີ່ປົກກະຕິແມ່ນຄວາມຮັບຜິດຊອບຂອງຜູ້ຊື້ຊັບສິນທີ່ຖືກຈ່າຍໂດຍກົງຫຼືໂດຍທາງອ້ອມໂດຍຜູ້ອື່ນທີ່ມີຄວາມສົນໃຈທາງດ້ານການເງິນ, ຫຼືສາມາດມີອິດທິພົນຕໍ່ເງື່ອນໄຂແລະການຂາຍຫຼືການໂອນ, ຊັບສິນວິຊາ.
ໃຜຖືວ່າເປັນຜູ້ທີ່ສົນໃຈ?
ຜູ້ຂາຍຊັບສິນ;ຜູ້ສ້າງ/ຜູ້ພັດທະນາ;ຕົວແທນອະສັງຫາລິມະສັບ ຫຼືນາຍໜ້າ;ສາຂາທີ່ອາດຈະໄດ້ຮັບຜົນປະໂຫຍດຈາກການຂາຍຊັບສິນໃນລາຄາຊື້ທີ່ສູງຂຶ້ນ.
ຜູ້ໃຫ້ກູ້ ຫຼືນາຍຈ້າງຂອງຜູ້ຊື້ບໍ່ຖືວ່າເປັນພາກສ່ວນທີ່ສົນໃຈໃນການເຮັດທຸລະກໍາ ເວັ້ນເສຍແຕ່ວ່າເຂົາເຈົ້າຍັງເຮັດໜ້າທີ່ເປັນຜູ້ຂາຍຊັບສິນ ຫຼືພາກສ່ວນອື່ນທີ່ມີຄວາມສົນໃຈ.
ຂີດຈຳກັດການປະກອບສ່ວນຂອງພາກສ່ວນທີ່ສົນໃຈສູງສຸດແມ່ນຫຍັງ?
IPCs ທີ່ເກີນຂອບເຂດຈໍາກັດເຫຼົ່ານີ້ແມ່ນຖືວ່າເປັນການສໍາປະທານການຂາຍ.ລາຄາຂາຍຂອງຊັບສິນຕ້ອງຖືກປັບລົງເພື່ອສະທ້ອນເຖິງຈໍານວນການປະກອບສ່ວນທີ່ເກີນຂອບເຂດສູງສຸດ, ແລະອັດຕາສ່ວນ LTV/CLTV ສູງສຸດຕ້ອງໄດ້ຮັບການຄິດໄລ່ຄືນໃຫມ່ໂດຍໃຊ້ລາຄາຂາຍທີ່ຫຼຸດລົງຫຼືມູນຄ່າປະເມີນ.
| ປະເພດທີ່ຢູ່ອາໄສ | ອັດຕາສ່ວນ LTV/CLTV | IPC ສູງສຸດ |
| ທີ່ພັກອາໃສຫຼັກ ຫຼືເຮືອນຫຼັງທີສອງ | ຫຼາຍກວ່າ 90% | 3% |
| 75.01% – 90% | 6% | |
| 75% ຫຼືໜ້ອຍກວ່າ | 9% | |
| ຊັບສິນການລົງທຶນ | ອັດຕາສ່ວນ CLTV ທັງໝົດ | 2% |
ຍົກຕົວຢ່າງ
ການຊື້ 250,000 ໂດລາດ້ວຍເງິນກູ້ 150,000 ໂດລາຈະເປັນອັດຕາເງິນກູ້ຕໍ່ມູນຄ່າ (LTV) 60%.
ຢູ່ທີ່ 60% IPC ສູງສຸດຈະເປັນ 9% ຂອງລາຄາຊື້, $ 22,500, ຫຼືຄ່າໃຊ້ຈ່າຍໃນການປິດ, ອັນໃດກໍ່ຕາມຈະຫນ້ອຍລົງ.
ຖ້າ IPC, ບໍ່ວ່າຈະຈາກຜູ້ຂາຍຫຼື Realtor, ຈະເປັນ $ 25,000 ສິນເຊື່ອຈະເກີນຂອບເຂດຈໍາກັດຂອງ IPC.ດັ່ງນັ້ນ, ເກີນ $2,500 ຈະເປັນການຂາຍສໍາປະທານ.ລາຄາຊື້ຈະຖືກພິຈາລະນາເປັນ $247,500 ($250,000-$2,500) ແລະ LTV ຜົນໄດ້ຮັບຈະເປັນ 60.61%.ການປ່ຽນແປງໃນ LTV ນີ້ສາມາດສົ່ງຜົນກະທົບຕໍ່ເງື່ອນໄຂການກູ້ຢືມໃນບາງກໍລະນີ, ແຕ່ບໍ່ຄວນເຮັດໃຫ້ທ່ານຊື້ປະກັນໄພຈໍານອງ.
ເວລາປະກາດ: 21-01-2022