ສຳຫຼວດການກູ້ເງິນຄືນກັບເງິນກູ້ໃນເຮືອນ: ການຕັດສິນໃຈທາງດ້ານການເງິນແບບມີຂໍ້ມູນ
ໃນໂລກຂອງການຈໍານອງແລະການສະຫນອງທຶນໃນເຮືອນ, ຄວາມເຂົ້າໃຈຄວາມແຕກຕ່າງລະຫວ່າງການກູ້ຢືມເງິນຄືນໃຫມ່ແລະການກູ້ຢືມເງິນທຶນໃນເຮືອນແມ່ນສໍາຄັນສໍາລັບເຈົ້າຂອງເຮືອນທີ່ກໍາລັງຊອກຫາທີ່ຈະໃຊ້ທຶນໃນເຮືອນຂອງເຂົາເຈົ້າ.ຄູ່ມືທີ່ສົມບູນແບບນີ້ໃຫ້ຄວາມເຂົ້າໃຈກ່ຽວກັບລັກສະນະ, ຜົນປະໂຫຍດ, ແລະການພິຈາລະນາຂອງທັງສອງທາງເລືອກ, ການສ້າງຄວາມເຂັ້ມແຂງໃຫ້ເຈົ້າຂອງເຮືອນໃນການຕັດສິນໃຈທາງດ້ານການເງິນຢ່າງມີຂໍ້ມູນ.
ການຄືນເງິນເປັນເງິນສົດ: ແຕະໃສ່ຊັບສິນໃນເຮືອນໂດຍຜ່ານການຈໍານອງໃຫມ່
ຄໍານິຍາມແລະກົນໄກ
ການຖອນຄືນເງິນຄືນແມ່ນກ່ຽວຂ້ອງກັບການທົດແທນການຈໍານອງທີ່ມີຢູ່ແລ້ວຂອງທ່ານດ້ວຍອັນໃຫມ່ທີ່ສູງກວ່າຍອດຄົງຄ້າງໃນປະຈຸບັນ.ຄວາມແຕກຕ່າງລະຫວ່າງການຈໍານອງໃຫມ່ແລະຫນຶ່ງທີ່ມີຢູ່ແລ້ວແມ່ນຈ່າຍໃຫ້ກັບເຈົ້າຂອງເຮືອນເປັນເງິນສົດ.ທາງເລືອກນີ້ອະນຸຍາດໃຫ້ເຈົ້າຂອງເຮືອນເຂົ້າເຖິງບາງສ່ວນຂອງຊັບສິນເຮືອນຂອງເຂົາເຈົ້າໃນຂະນະທີ່ refinancing ຈໍານອງຂອງເຂົາເຈົ້າ.
ຄຸນນະສົມບັດທີ່ສໍາຄັນ
- ຈໍານວນເງິນກູ້: ການຈໍານອງໃຫມ່ສາມາດສູງກວ່າທີ່ມີຢູ່ແລ້ວ, ໃຫ້ເຈົ້າຂອງເຮືອນທີ່ມີເງິນກ້ອນ.
- ອັດຕາດອກເບ້ຍ: ອັດຕາດອກເບ້ຍໃນການຈໍານອງໃຫມ່ອາດຈະແຕກຕ່າງຈາກອັດຕາເດີມ, ອາດຈະສົ່ງຜົນກະທົບຕໍ່ຄ່າໃຊ້ຈ່າຍໂດຍລວມຂອງເງິນກູ້.
- ການຊໍາລະຄືນ: ຈໍານວນເງິນສົດອອກແມ່ນຈ່າຍຄືນຕະຫຼອດຊີວິດຂອງຈໍານອງໃຫມ່, ມີທາງເລືອກອັດຕາຄົງທີ່ຫຼືສາມາດປັບໄດ້.
- ຜົນກະທົບດ້ານພາສີ: ດອກເບ້ຍທີ່ຈ່າຍໃນສ່ວນຂອງເງິນສົດຂອງເງິນກູ້ອາດຈະຖືກຫັກພາສີ, ຂຶ້ນກັບການນໍາໃຊ້ເງິນທຶນ.
ເງິນກູ້ຢືມໃນເຮືອນ: ການຈໍານອງທີສອງສໍາລັບການສະຫນອງທຶນເປົ້າຫມາຍ
ຄໍານິຍາມແລະກົນໄກ
ການກູ້ຢືມເງິນທຶນໃນບ້ານ, ເຊິ່ງເອີ້ນກັນວ່າ ການຈໍານອງທີສອງ, ກ່ຽວຂ້ອງກັບການກູ້ຢືມຈໍານວນຄົງທີ່ຕໍ່ກັບທຶນໃນເຮືອນຂອງທ່ານ.ບໍ່ຄືກັບການຖອນຄືນເງິນຄືນ, ມັນບໍ່ໄດ້ທົດແທນການຈໍານອງທີ່ມີຢູ່ແລ້ວແຕ່ມີເງິນກູ້ຢືມແຍກຕ່າງຫາກທີ່ມີເງື່ອນໄຂແລະການຈ່າຍເງິນຂອງຕົນເອງ.
ຄຸນນະສົມບັດທີ່ສໍາຄັນ
- ຈໍານວນເງິນກູ້ຄົງທີ່: ເງິນກູ້ຢືມຂອງຊັບສິນບ້ານສະຫນອງເງິນກ້ອນລ່ວງຫນ້າ, ດ້ວຍຈໍານວນເງິນກູ້ຄົງທີ່ກໍານົດໃນຕອນຕົ້ນ.
- ອັດຕາດອກເບ້ຍ: ໂດຍປົກກະຕິ, ເງິນກູ້ຢືມໃນເຮືອນມີອັດຕາດອກເບ້ຍຄົງທີ່, ສະຫນອງຄວາມຫມັ້ນຄົງໃນການຈ່າຍເງິນປະຈໍາເດືອນ.
- ການຊໍາລະຄືນ: ຈໍານວນທີ່ກູ້ຢືມແມ່ນຈ່າຍຄືນໃນໄລຍະເວລາທີ່ກໍານົດໄວ້, ແລະການຈ່າຍເງິນປະຈໍາເດືອນຍັງຄົງຄົງທີ່ຕະຫຼອດໄລຍະເວລາການກູ້ຢືມ.
- ຜົນກະທົບດ້ານພາສີ: ຄ້າຍຄືກັບການຖອນຄືນເງິນຄືນ, ດອກເບ້ຍເງິນກູ້ຂອງບ້ານອາດຖືກຫັກພາສີໄດ້, ຂຶ້ນກັບເງື່ອນໄຂບາງຢ່າງ.
ການປຽບທຽບສອງທາງເລືອກ: ການພິຈາລະນາສໍາລັບເຈົ້າຂອງເຮືອນ
ອັດຕາດອກເບ້ຍ ແລະຄ່າໃຊ້ຈ່າຍ
- ການຖອນຄືນເງິນຄືນ: ອາດຈະມາພ້ອມກັບອັດຕາດອກເບ້ຍອັນໃໝ່ທີ່ອາດຈະຕໍ່າກວ່າ, ແຕ່ຄ່າໃຊ້ຈ່າຍໃນການປິດອາດຈະນຳໃຊ້.
- Home Equity Loan: ໂດຍທົ່ວໄປແລ້ວມີອັດຕາດອກເບ້ຍສູງກວ່າການຖອນເງິນຄືນ, ແຕ່ຄ່າໃຊ້ຈ່າຍໃນການປິດອາດຈະຕໍ່າກວ່າ.
ຈຳນວນເງິນກູ້ ແລະ ໄລຍະເວລາ
- ການ Refinance ເງິນສົດ: ອະນຸຍາດໃຫ້ເຈົ້າຂອງເຮືອນ refinance ສໍາລັບຈໍານວນເງິນທີ່ສູງຂຶ້ນກັບໄລຍະເວລາທີ່ອາດຈະຂະຫຍາຍໄດ້.
- ເງິນກູ້ທຶນໃນບ້ານ: ໃຫ້ເງິນກ້ອນທີ່ມີໄລຍະເວລາຄົງທີ່, ມັກຈະສັ້ນກວ່າໄລຍະການຈໍານອງ.
ຄວາມຍືດຫຍຸ່ນແລະການນໍາໃຊ້
- Cash-Out Refinance: ສະເຫນີຄວາມຍືດຫຍຸ່ນໃນການນໍາໃຊ້ກອງທຶນສໍາລັບຈຸດປະສົງຕ່າງໆ, ລວມທັງການປັບປຸງເຮືອນ, ການລວມຫນີ້ສິນ, ຫຼືຄ່າໃຊ້ຈ່າຍທີ່ສໍາຄັນ.
- ເງິນກູ້ທຶນໃນບ້ານ: ເໝາະສົມກັບລາຍຈ່າຍສະເພາະ, ແຜນການທີ່ກຳນົດໄວ້ເນື່ອງຈາກມີຈຳນວນເງິນຄົງທີ່.
ຄວາມສ່ຽງແລະການພິຈາລະນາ
- Refinance ເງິນສົດອອກ: ເພີ່ມຫນີ້ສິນຈໍານອງໂດຍລວມແລະອາດຈະປະຕິບັດຄວາມສ່ຽງຂອງຄ່າໃຊ້ຈ່າຍດອກເບ້ຍທີ່ສູງຂຶ້ນຕະຫຼອດຊີວິດຂອງເງິນກູ້.
- Home Equity Loan: ແນະນໍາການຈໍານອງທີສອງແຕ່ບໍ່ມີຜົນຕໍ່ເງື່ອນໄຂຂອງການຈໍານອງຄັ້ງທໍາອິດ.
ການຕັດສິນໃຈທີ່ມີຂໍ້ມູນ: ປັດໃຈທີ່ຄວນພິຈາລະນາ
1. ເປົ້າໝາຍ ແລະ ຄວາມຕ້ອງການດ້ານການເງິນ
ປະເມີນເປົ້າຫມາຍທາງດ້ານການເງິນຂອງທ່ານແລະຄວາມຕ້ອງການສະເພາະທີ່ຂັບລົດຄວາມປາຖະຫນາຂອງທ່ານທີ່ຈະເຂົ້າໄປໃນຊັບສິນເຮືອນ.ບໍ່ວ່າຈະເປັນການສະໜອງທຶນໃຫ້ແກ່ໂຄງການໃຫຍ່, ການລວມຫນີ້ສິນ, ຫຼືການກວມເອົາຄ່າໃຊ້ຈ່າຍທີ່ສໍາຄັນ, ການຈັດທາງເລືອກຂອງທ່ານກັບຈຸດປະສົງທາງດ້ານການເງິນຂອງທ່ານ.
2. ການຄາດຄະເນອັດຕາດອກເບ້ຍ
ພິຈາລະນາສະພາບແວດລ້ອມອັດຕາດອກເບ້ຍທົ່ວໄປແລະການຄາດຄະເນອັດຕາໃນອະນາຄົດ.ການຖອນເງິນຄືນເປັນເງິນສົດອາດຈະເອື້ອອໍານວຍໃນສະພາບແວດລ້ອມທີ່ມີອັດຕາດອກເບ້ຍຕໍ່າ, ໃນຂະນະທີ່ເງິນກູ້ຊັບສິນບ້ານທີ່ມີອັດຕາຄົງທີ່ໃຫ້ຄວາມຫມັ້ນຄົງ.
3. ຄ່າໃຊ້ຈ່າຍ ແລະຄ່າທໍານຽມທັງໝົດ
ປັດໄຈໃນຄ່າໃຊ້ຈ່າຍທັງຫມົດທີ່ກ່ຽວຂ້ອງກັບແຕ່ລະທາງເລືອກ, ລວມທັງຄ່າໃຊ້ຈ່າຍໃນການປິດ, ຄ່າທໍານຽມ, ແລະຄ່າໃຊ້ຈ່າຍດອກເບ້ຍທີ່ອາດມີຕະຫຼອດຊີວິດຂອງເງິນກູ້.ການເຂົ້າໃຈຜົນກະທົບທາງດ້ານການເງິນໂດຍລວມແມ່ນສໍາຄັນຕໍ່ການຕັດສິນໃຈທີ່ມີຂໍ້ມູນ.
4. ການພິຈາລະນາຄວາມສະເໝີພາບໃນບ້ານ
ປະເມີນຄວາມສົມດູນໃນປະຈຸບັນແລະອະນາຄົດທີ່ມີທ່າແຮງຢູ່ໃນເຮືອນຂອງທ່ານ.ການເຂົ້າໃຈມູນຄ່າຂອງເຮືອນຂອງທ່ານແລະຕໍາແຫນ່ງທຶນຊ່ວຍກໍານົດຄວາມເປັນໄປໄດ້ແລະຜົນປະໂຫຍດທີ່ເປັນໄປໄດ້ຂອງແຕ່ລະທາງເລືອກ.
ສະຫຼຸບ
ໃນການຕັດສິນໃຈລະຫວ່າງການ refinance ເປັນເງິນສົດແລະເງິນກູ້ທຶນຂອງເຮືອນ, ເຈົ້າຂອງເຮືອນຕ້ອງລະມັດລະວັງການຊັ່ງຊາຂໍ້ດີ, ຂໍ້ເສຍ, ແລະສະຖານະການທາງການເງິນສະເພາະຂອງເຂົາເຈົ້າ.ທັງສອງທາງເລືອກສະເຫນີຜົນປະໂຫຍດທີ່ເປັນເອກະລັກ, ແລະທາງເລືອກທີ່ດີທີ່ສຸດແມ່ນຂຶ້ນກັບເປົ້າຫມາຍສ່ວນບຸກຄົນ, ຄວາມມັກ, ແລະຍຸດທະສາດທາງດ້ານການເງິນໂດຍລວມ.ໂດຍການສໍາຫຼວດລັກສະນະ, ການພິຈາລະນາ, ແລະຜົນໄດ້ຮັບທີ່ເປັນໄປໄດ້ຂອງແຕ່ລະທາງເລືອກ, ເຈົ້າຂອງເຮືອນສາມາດນໍາທາງໃນຂະບວນການຕັດສິນໃຈດ້ວຍຄວາມຫມັ້ນໃຈ, ໃຫ້ແນ່ໃຈວ່າວິທີການເງິນທີ່ເລືອກຂອງພວກເຂົາສອດຄ່ອງກັບຈຸດປະສົງທາງດ້ານການເງິນຂອງພວກເຂົາ.
ເວລາປະກາດ: 15-11-2023