ການປະເມີນບ້ານ: ຂະບວນການແລະຄ່າໃຊ້ຈ່າຍຜົນກະທົບຕໍ່ອັດຕາການຈໍານອງ
ໃນເວລາທີ່ທ່ານຢູ່ໃນຕະຫຼາດສໍາລັບເຮືອນໃຫມ່ຫຼືພິຈາລະນາ refinancing ຈໍານອງໃນປະຈຸບັນຂອງທ່ານ, ຄວາມເຂົ້າໃຈຂະບວນການປະເມີນເຮືອນແລະຜົນກະທົບຕໍ່ອັດຕາການຈໍານອງຂອງທ່ານແມ່ນສໍາຄັນ.ໃນຄູ່ມືທີ່ສົມບູນແບບນີ້, ພວກເຮົາຈະຄົ້ນຫາຄວາມຊັບຊ້ອນຂອງການປະເມີນເຮືອນ, ວິທີທີ່ພວກມັນມີອິດທິພົນຕໍ່ການຈໍານອງຂອງທ່ານ, ແລະຄ່າໃຊ້ຈ່າຍໃດທີ່ກ່ຽວຂ້ອງກັບຂະບວນການ.
ຂະບວນການປະເມີນບ້ານ
ການປະເມີນລາຄາເຮືອນແມ່ນການປະເມີນທີ່ບໍ່ເປັນກາງຂອງມູນຄ່າຊັບສິນທີ່ດໍາເນີນໂດຍຜູ້ປະເມີນທີ່ໄດ້ຮັບອະນຸຍາດ ແລະໄດ້ຮັບການຢັ້ງຢືນ.ມັນເປັນຂັ້ນຕອນທີ່ສໍາຄັນໃນຂະບວນການກູ້ຢືມເງິນຈໍານອງຍ້ອນວ່າມັນຮັບປະກັນວ່າມູນຄ່າຊັບສິນສອດຄ່ອງກັບຈໍານວນເງິນກູ້ທີ່ເຈົ້າກໍາລັງຊອກຫາ.
ຂັ້ນຕອນການປະເມີນໂດຍທົ່ວໄປແລ້ວປະກອບດ້ວຍຂັ້ນຕອນຕໍ່ໄປນີ້:
1. ການກວດກາ
ຜູ້ປະເມີນຈະໄປຢ້ຽມຢາມຊັບສິນເພື່ອປະເມີນສະພາບ, ຂະຫນາດ, ແລະຄຸນສົມບັດຂອງມັນ.ພວກເຂົາຍັງພິຈາລະນາສະຖານທີ່ຂອງຊັບສິນແລະປັດໃຈພາຍນອກທີ່ອາດຈະສົ່ງຜົນກະທົບຕໍ່ມູນຄ່າຂອງມັນ.
2. ການວິເຄາະຕະຫຼາດ
ຜູ້ປະເມີນທົບທວນການຂາຍທີ່ຜ່ານມາຂອງຊັບສິນທີ່ສົມທຽບໃນພື້ນທີ່.ການວິເຄາະນີ້ຊ່ວຍກໍານົດມູນຄ່າຂອງຊັບສິນໂດຍອີງໃສ່ທ່າອ່ຽງຂອງຕະຫຼາດ.
3. ການປະເມີນມູນຄ່າຊັບສິນ
ການນໍາໃຊ້ຂໍ້ມູນທີ່ເກັບກໍາໃນລະຫວ່າງການກວດກາແລະການວິເຄາະຕະຫຼາດ, ຜູ້ປະເມີນຈະຄິດໄລ່ມູນຄ່າຄາດຄະເນຂອງຊັບສິນ.
4. ການສ້າງບົດລາຍງານ
ຜູ້ປະເມີນລວບລວມບົດລາຍງານທີ່ສົມບູນແບບທີ່ປະກອບມີມູນຄ່າຄາດຄະເນຂອງຊັບສິນ, ວິທີການທີ່ໃຊ້, ແລະປັດໃຈຕ່າງໆທີ່ມີອິດທິພົນຕໍ່ການປະເມີນມູນຄ່າ.
ຜົນກະທົບຕໍ່ອັດຕາການຈໍານອງ
ການປະເມີນບ້ານມີບົດບາດສໍາຄັນໃນການກໍານົດອັດຕາການຈໍານອງຂອງທ່ານ.ນີ້ແມ່ນວິທີ:
1. ອັດຕາສ່ວນເງິນກູ້ຕໍ່ມູນຄ່າ (LTV)
ອັດຕາສ່ວນ LTV ແມ່ນປັດໃຈສໍາຄັນໃນການກູ້ຢືມເງິນຈໍານອງ.ມັນຖືກຄິດໄລ່ໂດຍການແບ່ງຈໍານວນເງິນກູ້ຢືມໂດຍມູນຄ່າປະເມີນຂອງຊັບສິນ.ອັດຕາສ່ວນ LTV ຕ່ໍາແມ່ນເອື້ອອໍານວຍສໍາລັບຜູ້ກູ້ຢືມ, ຍ້ອນວ່າມັນຫມາຍເຖິງຄວາມສ່ຽງຕໍ່າກວ່າສໍາລັບຜູ້ໃຫ້ກູ້.ຄວາມສ່ຽງຕ່ໍາສາມາດນໍາໄປສູ່ອັດຕາການຈໍານອງທີ່ມີການແຂ່ງຂັນຫຼາຍ.
2. ອັດຕາດອກເບ້ຍ
ຜູ້ໃຫ້ກູ້ສະເຫນີອັດຕາຈໍານອງທີ່ແຕກຕ່າງກັນໂດຍອີງໃສ່ຄວາມສ່ຽງ.ຖ້າການປະເມີນສະແດງໃຫ້ເຫັນວ່າຊັບສິນມີມູນຄ່າຫຼາຍກ່ວາເງິນກູ້ຢືມ, ມັນຈະຫຼຸດລົງຄວາມສ່ຽງຂອງຜູ້ໃຫ້ກູ້.ດັ່ງນັ້ນ, ທ່ານອາດຈະມີສິດໄດ້ຮັບອັດຕາດອກເບ້ຍຕ່ໍາ, ອາດຈະຊ່ວຍປະຢັດທ່ານຫລາຍພັນໂດລາຕະຫຼອດຊີວິດຂອງເງິນກູ້.
3. ການອະນຸມັດເງິນກູ້
ໃນບາງກໍລະນີ, ການປະເມີນເຮືອນອາດຈະສົ່ງຜົນກະທົບຕໍ່ການອະນຸມັດເງິນກູ້ຂອງທ່ານ.ຖ້າມູນຄ່າປະເມີນຫຼຸດລົງຢ່າງຫຼວງຫຼາຍຂອງຈໍານວນເງິນກູ້, ທ່ານອາດຈະຈໍາເປັນຕ້ອງເອົາເງິນສົດເພີ່ມເຕີມໄປຫາຕາຕະລາງເພື່ອຕອບສະຫນອງຄວາມຕ້ອງການ LTV ຂອງຜູ້ໃຫ້ກູ້.
ຄ່າໃຊ້ຈ່າຍໃນການປະເມີນເຮືອນ
ຄ່າໃຊ້ຈ່າຍຂອງການປະເມີນເຮືອນສາມາດແຕກຕ່າງກັນໄປຕາມປັດໃຈເຊັ່ນ: ສະຖານທີ່, ຂະຫນາດຊັບສິນ, ແລະຄວາມສັບສົນ.ໂດຍສະເລ່ຍແລ້ວ, ທ່ານສາມາດຄາດຫວັງວ່າຈະຈ່າຍລະຫວ່າງ $300 ຫາ $450 ສໍາລັບການປະເມີນເຮືອນຄອບຄົວດຽວມາດຕະຖານ.ຄ່າໃຊ້ຈ່າຍແມ່ນຈ່າຍໂດຍຜູ້ກູ້ຢືມໂດຍປົກກະຕິແລະແມ່ນກໍານົດເວລາຂອງການປະເມີນ.
ສິ່ງທ້າທາຍການປະເມີນ
ໃນຂະນະທີ່ການປະເມີນບ້ານໂດຍທົ່ວໄປແມ່ນກົງໄປກົງມາ, ບາງຄັ້ງພວກເຂົາສາມາດນໍາສະເຫນີສິ່ງທ້າທາຍ.ປັດໃຈເຊັ່ນ: ຊັບສິນທີ່ເປັນເອກະລັກ, ການຂາຍປຽບທຽບທີ່ຈໍາກັດ, ຫຼືຕະຫຼາດທີ່ມີການປ່ຽນແປງສາມາດເຮັດໃຫ້ຂະບວນການປະເມີນສັບສົນ.ໃນກໍລະນີດັ່ງກ່າວ, ມັນເປັນສິ່ງສໍາຄັນທີ່ຈະເຮັດວຽກຢ່າງໃກ້ຊິດກັບຜູ້ໃຫ້ກູ້ຂອງເຈົ້າເພື່ອຊອກຫາວິທີແກ້ໄຂທີ່ຮັບປະກັນການປະເມີນຜົນກ້ຽງ.
ສະຫຼຸບ
ການປະເມີນເຮືອນແມ່ນສ່ວນຫນຶ່ງທີ່ສໍາຄັນຂອງຂະບວນການຈໍານອງ, ຜົນກະທົບຕໍ່ອັດຕາການຈໍານອງຂອງທ່ານແລະ, ດັ່ງນັ້ນ, ຄ່າໃຊ້ຈ່າຍຂອງເຈົ້າຂອງເຮືອນ.ການເຂົ້າໃຈຂັ້ນຕອນການປະເມີນລາຄາ, ອິດທິພົນຂອງມັນຕໍ່ກັບເງື່ອນໄຂການຈໍານອງຂອງທ່ານ, ແລະຄ່າໃຊ້ຈ່າຍທີ່ກ່ຽວຂ້ອງແມ່ນຈໍາເປັນສໍາລັບການຕັດສິນໃຈທີ່ມີຂໍ້ມູນ.ບໍ່ວ່າທ່ານຈະເປັນຜູ້ຊື້ເຮືອນຄັ້ງທຳອິດ ຫຼື ເຈົ້າຂອງເຮືອນທີ່ກຳລັງຊອກຫາການຄືນເງິນ, ການຮູ້ຂໍ້ມູນພາຍໃນ ແລະ ພາຍນອກຂອງການປະເມີນເຮືອນຈະຊ່ວຍໃຫ້ທ່ານນຳທາງໄປສູ່ພູມສັນຖານຈໍານອງດ້ວຍຄວາມໝັ້ນໃຈ.
ເວລາປະກາດ: ວັນທີ 02-02-2023